2017年一季度，各地政府以“因城施策”为导向，积极深化房地产调控政策。在此背景下，住宅、土地市场成交量均呈现回落态势。业内分析认为，由于调控政策不断升级，未来房地产市场有望稳步回归理性，而一二线热点城市成交量将继续走低。

业内人士认为，整体来看，受去年同期高基数及政策调控影响，一季度新房成交量同比小幅下调，价格累计涨幅持续收窄。其中，一二线热点城市新房价格涨幅明显收窄，成交量同比降幅显著，但二手房市场价格涨幅明显高于新房。同时，因去库存政策效应及核心城市外溢影响，部分三四线城市量价保持了稳步增长。在调控持续收紧下，预计未来一二线城市成交仍难见起色，价格整体将趋向平稳。

杭州住宅成交近乎腰斩

3月，杭州楼市迎来“一头一尾”两次调控政策，在政策加码的背景下，楼市降温明显，住宅成交近乎腰斩。

周楼市总成交分析

（2017.04.03-2017.04.09）

（上周杭州各类房产成交均价表，不含大江东、富阳）

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（上周杭州楼市各区成交量，不含大江东、富阳）

上周商品房成交2725套，成交量环比第14周下跌了39.1%。

其中住宅成交1253套，环比第14周下跌了46.1%；商铺成交375套，写字楼成交1079套。上周住宅成交均价19730元/平方米，相比第14周下跌了1.7%。

上周主城区住宅成交529套，余杭区住宅成交536套，萧山区住宅成交188套。

（2016年—2017年4月周成交表）

板块成交情况分析

在以上成交量43套及以上的20个板块中，成交套数位列第一的是世纪大道南板块，一共成交219套，均价13488元/㎡，主要归功于华元欢乐城，单盘成交134套，占板块成交量的61.2%；

普福板块成交套数位列第二，一共成交216套，均价25254元/㎡，主要归功于阳光城普升，单盘成交212套；

临平山北板块位列第三，一共成交175套，成交均价17175元/㎡，主要归功于万宝城，单盘成交87套。

杭州大江东板块进入冷静期

调控后，大江东也脱下了不限购时代的政策避风港光环，悄悄发生了变化。地铁、新火车站、土地市场上品牌房企扎堆进驻，从去年开始，大江东的消息开始频繁刷屏我们的朋友圈，加上万元的价格，这里成了不少刚需们的“远方”，再加上不限购的光环，随之而来的即是商品房的成交量的爆发式增长。

据统计，2016年大江东以7842套居成为杭州各大板块之首。3月3日开始的限购升级，把富阳和大江东纳入执行范围，政策加码的一个多月时间，大江东楼市现状如何呢？

限购虽然挡住了外来投资客，但是位于大江东义蓬板块的宋都丽郡国际项目工作人员表示，这对于他们的冲击并没有想象中的大。据了解，上个月12号，宋都丽郡国际刚刚推出了252套房源，不过目前项目只剩下52套。

宋都丽郡国际策划经理冯祥伟：

限购对我们存在一定的影响，但是因为我们本身主要是以自住为主，所以影响是存在的，但是影响不是特别大。政府出政策以后拆迁会比较快，所以很多人怕拆迁，会提前做一个购房的准备。

据统计，在过去的两年半的时间，大江东已经累计拆迁了7300户，选择货币化安置的本地居民成为大江东楼市的生力军。此外，目前大江东的新房住宅均价仍在11000元/平米左右，属于杭州房价较低的板块之一。这样的价格，对购房者的吸引力还是很大的。新房波澜不惊，二手房市场却感受到了一股倒春寒。义蓬街道的几家中介门店，门可罗雀。工作人员表示，新政实施之后，他们的成交量下滑了不少。

杭州业峰房产代理有限公司义蓬分店门店经理

屠玲玲：

限购限贷一弄出来，很多人就买不起房了，成交比年初少很多，一个月以前业务员每个月可以做几单，现在一个月减少一半的成交。

而除了限购带来的影响之外，二手房房价去年开始上涨明显，几乎接近新房价格，这样使得购房者流向新房市场。

杭州业峰房产代理有限公司义蓬分店门店经理

屠玲玲：

大江东义蓬这边，房价在每平方10000到每平方20000左右，去年这个时候大概是每平方7、8000。房东也没有一个平衡的价格，他们也在跟别的一手楼盘比较，一手楼盘卖多少房东就想卖多少，客户更愿意选择新房子。

根据数据显示，截止到4月11日，大江东目前的新房可售房源量仅为1494套。

不过值得注意的是，2016年大江东共出让12总土地，总面积达到600余亩，而这些土地目前基本上还没有动作，而根据2017年的土地公告，今年大江东还将有13宗土地出让，其中的涉宅用地达到了8宗，虽然板块内暂时新房短缺，但是未来大江东的供应量还是比较大的。

杭州部分银行首套房贷利率优惠缩水

随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整，近期银行贷款政策全线收紧，其中房贷最为明显，除了利率折扣缩水，申请房贷的限制也有增多的趋势。

据记者调查，此番利率调整，几乎都始于3月底的调控，部分银行率先上浮了二套房贷款利率，首套房利率到目前还没有变动，但门槛有所提高。

首套房贷款首付比例是怎么样呢？

杭州银行官巷口支行 工作人员：

首套房可以付三成的首付款，但是你在杭州社保要交两年。

交通银行浣纱支行工作人员：

是杭州户口但是从来没买过房，首套房的首付款可以付三成。

招商银行高新支行工作人员：

我们银行是要求三成的首付款，利率打 9.5折。

工商银行95588电话客服人员：

首套住房的最低首付比例是三成。

首付比例方面，目前银行基本上要求首套房首付san 成，二套房首付6成。实行“认房认贷”之后，但不管首套房贷款是否已还清，二套房贷款利率都要上浮10%。

实行“认房认贷”之后，那么目前二套房的首付比例怎么样？

杭州银行官巷口支行 工作人员：

购买二套房首付要六成，利率上浮10%。

交通银行浣纱支行工作人员：

如果现在只有一套房子，贷款还清后二套房首付应该是四成。

招商银行高新支行工作人员：

我们银行要求是六成首付，利率上浮1.1倍。

工商银行95588电话客服人员：

申请购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于60%。

来源：66频道杭州房产电视原创

记者：王彦熙 摄像：江艺成

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