下面这张标题为《西安部分热销楼盘房价上涨1000-2000元/㎡》的剪报图片，最近这几天在朋友圈疯转，特别是很多置业顾问，拿着这个报道在给购房者看，从一定意义上给购房者一种西安房价在这段时间大涨的误导。

我们先来看看记者在文中所提到的那几个房价上涨了1000-2000元/㎡楼盘的真相：

文中提到：“西派国际现场的置业顾问表示，年前那栋高层的成交均价在8000-8500元/ 平米左右，近期新开的楼栋由于位置相对较好，价格预计会上涨1000元/平米 左右。”

真相是：西派国际之前卖8000-8500元/ 平米左右左右的是1#楼、5#楼，也就是沿着北二环的2栋楼。而近期新开的楼栋是6#楼，位置要比2#、5#楼好很多，价格上涨1000元/平米左右，这一点置业顾问也说了。#不同楼栋的价格没有可比性#

▲西派国际

记者在文中提到的：“位于凤城五路的华远枫悦，去年10月底首开，成交均价在6800—7200元/ 平米，上周新楼栋开盘的成交价已经上涨至7700—8200元/ 。”

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真相是：去年10月底在售的是1期5#、6#、7#、8#、9#楼，而近期开盘卖到7700—8200元/平米的是12#楼。

▲华远枫悦

记者在文中提到的：“位于高新的万科翡翠天誉，目前的成交均价已经上涨至12000元/ ，比去年首开上涨了2000元/ 左右。”

真相是：去年首开时万科翡翠天誉推的是5、6号楼（总高33层，2梯4户，2个单元），目前在售的是2、6号楼2梯2户设计。

▲万科翡翠天誉

再来看看阳光丽兹公馆的销售人员所说的：“我们项目最低的时候卖过5800元/ 平米，而到了2016年，8500元/ 的价格都不一定有房。”对于未来即将上市的新盘，开发商负责人也都表示，定价肯定会高于前一两年，起步也都会超过8000元/ 平米。

我们来看看这个项目的真相：这个楼盘卖5800元/平米的时候，是2015年4月份，楼栋为南三环边的3号楼高层毛坯房源。2016年卖到8500元/平米的则是9#楼，从位置上看是没有任何可比性的。与3#楼位置相似的1#楼，2016年的售价为7200元/平米，这意味着从5800涨到7200是跨越了1年半时间滴，并不是最近的大幅上涨。

▲阳光城丽兹公馆

再来看文中提到的“融创天朗蘭园目前的成交均价也已经上万，比去年首开上涨了1500元/ 左右。”

真相是：融创天朗蘭园去年首开时均价8800元/平米的是1-5号楼高层房源，而最近卖到10500元/平米的是7#楼。

▲融创天朗蘭园

文中提到的：“招商依云曲江，即将推出的6号楼，价格拟从7600元/ 调整到8000元/ ，而该盘的房价在2016年10月份是6800—7000元/ 。”

真相是：2016年10月份，招商依云曲江在售的是1、2#楼，1、2#楼总高32层，2个单元，2梯4户，这两栋楼沿街，底下是有底商的。而6#楼市位于小区里面，没有底商，相对来说位置更好一些。

▲招商依云曲江

不可否认，受到大环境影响，春节后西安房价有所上涨，但不同楼盘的不同涨幅则是受多重因素影响的，并非仅仅是市场环境。基于以上真相，房价上涨幅度过高的楼盘这种上涨除了市场因素外，更重要的是受到以下因素的影响：

纯新盘首批次房源首开价格低，后期上调，这已经是铁一样的规律。

同一项目中，位于不同位置的不同楼栋，受位置、楼间距、梯户比等因素影响，有着不同的优劣，价格是没有可比性的。

同一楼盘相同位置的楼栋，在多长时间段内上调多大幅度也是至关重要的，类似阳光城丽兹公馆同类似位置高层房源价格从5800元/平米涨到7200元/平米，时间跨度长达一年半，这是无法真正反映出春节后这段时间价格的变化的。

不可否认，受到大环境影响，春节后西安房价有所上涨，但不同楼盘的不同涨幅则是受多重因素影响的，并非仅仅是市场环境。基于以上真相，房价上涨幅度过高的楼盘这种上涨除了市场因素外，更重要的是受到以下因素的影响：

纯新盘首批次房源首开价格低，后期上调，这已经是铁一样的规律。

同一项目中，位于不同位置的不同楼栋，受位置、楼间距、梯户比等因素影响，有着不同的优劣，价格是没有可比性的。

同一楼盘相同位置的楼栋，在多长时间段内上调多大幅度也是至关重要的，类似阳光城丽兹公馆同类似位置高层房源价格从5800元/平米涨到7200元/平米，时间跨度长达一年半，这是无法真正反映出春节后这段时间价格的变化的。

对于媒体而言，这种一昧的强调房价过大的上涨幅度，而忽略不同产品等因素，是有失客观的，并没有告诉受众这种价格变化真正的原因所在；

对于购房者而言，很容易受到这种舆论的影响，他们本该知道的真相没有没有知道，从而对房价的认识产生了误导；

对于置业顾问而言，不告诉购房者真相的情况下，一昧的通过这种报道给购房者传达房价大幅上涨的信号，有很强的误导性。

不说了，买房咨询可加微信419656844咨询，给你一个真实客观的置业指导。