低价抢跑！刚需再上“头条”！

本周末4盘卸货810套房

滨湖、高新“富人区”房价再遭“按压”

十九大即将召开

新一轮调控或将来到~

最低1.05万/㎡ 3大纯新盘卸货686套房

这个周末，合肥纯新盘集中爆发，3家纯新盘共计686套刚需房源“卸货”，毫无疑问，都掀起了“抢房大战”。

40分钟售罄 滨湖1.5万/㎡盘首推296套房

9月2日上午，滨湖区纯新盘G盘迎来首开，推出高层G3、G5、G6#楼共计296套房源，户型：97㎡，均价14999元/㎡。

价格方面，具体房源单价约在1.4-1.6万元/㎡之间；此外，总价多在140-150万元不等，在富人区能买到150万左右的房子，自然吸引了众多刚需客以及投资客的关注。

从现场了解到，这次开盘吸引了近500人次前来选房，最终仅用了40分钟所有房源基本售罄。

均价1.3万元/㎡ 700人抢空高新246套房

9月3日上午，高新区H盘迎来首开，推出1#楼共计246套房源，吸引700人次前来抢房，最终首批入市房源全部售罄。

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价格方面，备案均价13000.81元/㎡，主力均价多在1.25-1.35万元/㎡，总价多在120-180万间。此外，主要面积段设有：98、100、110、123、137㎡等，户型区间可选择面较多，充分满足刚需、到偏改善的需求。

144套房热销7成 肥东又一万元盘开卖

除了市区的开盘潮外，肥东县斌锋时代城在9月3日推出首批房源。2、3#楼共计144套房源推出，主力户型区间在101-104㎡。

此次推出的两栋楼均为18层高层，相对超高层而言，居住舒适性较好。

价格方面，均价10500元/㎡左右。据悉，该盘由6栋（18层）小高层、10栋（25-34层）高层住宅以及建筑面积约2000方的社区商业组成。

项目位于肥东县经开区临泉东路与金阳路交汇处，紧临地铁2号线东延线（在建）。此次首开吸引超300人关注，由此也可看出购房者对地铁沿线楼盘的需求度之高，最终房源热销7成。

均价6千+ 空港124套房加推遭抢空

9月3日，空港新城板块京冠领港壹号迎来加推，最终经过1小时时间，二期A1#楼共计124套房基本售罄！

据了解，此次加推户型为93-104㎡，均价6600元/㎡左右，相比首开时的5800元/㎡定价，涨幅明显。

今年7月22日，该盘首开1、2、7、8、11、12#楼共计6栋高层、小高层，612套房最终全部售罄。

时隔2个月，该盘加推1栋高层再次售罄，另据销售人员表示，该盘即将于9月底再推一栋高层。

而从项目规划来看，该盘共计4栋29-32层高层、2栋16层小高层、8栋6-9层电梯花园洋房。

也就是说，该盘目前仅剩1栋高层、8栋洋房未推，对于想买高层的购房者而言，可选的范围并不多了。

空港板块目前市场情况如何？

放眼整个空港新城板块来看，虽然是刚起步不久的板块，但势头猛、房源少、去化快、关注度高，显然已成为当下空港板块的标签。

伴随一轮快速去化之后，目前板块内除京冠领港壹号外，仅保来国际城、鼎鑫幸福城、振荣锦尚公馆以及纯新盘文一叶语湾、恒大阳光半岛项目处于在售、待售状态，且大部分为尾盘或是惜售状态。

其中，文一叶语湾项目首批90-130㎡瞰景高层&低密洋房正在预约中，放风价6000-6500元/㎡。

恒大阳光半岛方面，有消息人士爆料称，阳光半岛37#地块已经开始动工，预计将在10月份推出首批房源。

而在早间，该项目的招聘工作已开始启动。至于大家最关注的定价方面，目前版本较多、众说纷纭，由于板块目前处于不限价的状态，板块内大多楼盘也是渴望借该盘的定价来带动板块内楼盘伺机涨价。

“限价+限签”还不够？ 合肥9月或再出调控新政

伴随各大新盘的集中入市，以及各项调控政策的微妙变化，从近期的市场来看，合肥楼市将有哪些新看点或趋势？

1、网签速度依旧缓慢。刚刚过去的8月份，合肥市区住宅成交1236套，供应量达4494套，供销比大于2。

此外，小编整理了近5个月的开盘，得到的结论就是，每个月房管局的备案量仅仅是推出量的1/4，最好的时候也只有1/2。有网友也说道，买的房子一周仅有10套备案，速度十分缓慢。

2、合肥9月或出楼市新政。按照往年调控经验，每次楼市新政时效性大约6-8个月左右，本轮调控从开始到今年3月份“两会”，基本上每次新政出台时间间隔也是6-8个月。

按照这个进度来看，在今年9-10月份这个时间段，极有可能是下一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期。而恰逢“十九大”即将召开，政策面不会给予楼市在这个时间段内反弹并火热的机会。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在今年9-10月份极有可能还会有针对商品住宅销售市场的相关调控措施强化落地执行。

3、低价盘抢跑式出货。出于眼下限价政策的严格执行力度所致，低价盘或低于板块的高性价比盘更容易拿下预售证，所以从市场来看，合肥低价盘大批量集中出货，包括高新、滨湖等低价纯新盘，入市较快、放货量较大，其中不少为未来重点发展的板块，这也给刚需带来了不少希望。

4、新老楼盘加速交替，楼市迎“换血”。从近段时间以来的开盘潮中不难发现，新盘入市比例越来越大，本周末4家开盘中即有3个为纯新盘，而在之前一周中，也有3家首开、4家新盘营销中心开放。

但是同时要看出，伴随老盘的相继清盘，低价新盘的加速去化，受限价影响，目前仍处于困境中的高价盘积压越来越多，未来市场若不持续加码供应相对低价土地，必然会对合肥房价造成一定的压力。

5、楼市品牌站一触即发。从价格为王时代到品质、品牌为王时代，合肥楼市格局正在被改变，改善客究竟关注最多的是什么？这是接下来房企需要思考的。

6、新版块表现抢眼。本月中，富人区高新、滨湖给予市场最大的惊喜。两大低价盘的大量卸货，引发刚需抢房潮。从位置来看，皆属于所在区域新开发版块，接下来，这些新兴版块仍有不少纯新盘即将入市，价格低、又是未来楼市的重点发展版块，对于刚需来说，还是不错的。

7、新站区价格“逆袭”。新站区一直给人的印象都是刚需、低价。然而，今年兴起的“烈山八将”版块，改变了新站区惯有的“形象”。目前来看，区域1.4万+时代已经是不争的事实，纯新盘集体亮相，均价直逼1.5万元/㎡，从备案价来看，最高价格已经达到1.6万元/㎡。

8、空港板块将继续受关注。无论是楼盘的加速去化、还是恒大阳光半岛项目的全面招人、以及坊间小道对恒大童世界入驻空港的猜想、合六快线2018年开建的最新指示……一系列利好之下，空港关注度居高不下，作用到楼市方面，可以看出空港板块惊人的去化速度，目前惜售情况凸显。同时，周边大量投资客涌入，炒高板块房价。

本周有哪些热点大事发生？

进入9月，也就意味着楼市正式步入传统的金九银十旺季。

从本周末的市场情况来看，开盘潮依旧、但各楼盘间的暖场活动似乎却陷入集体沉默状态。对此，业内人士表示，这可能是开发商正在为下一轮爆发做休整。

除了市场动态外，本周期间又发生了哪些大家关注的热点事件？

1合肥列为“租赁住房试点”城市

8月28日，国土资源部、住房城乡建设部日前印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

这已经是短期内关于住房租赁行业的第三个纲领性文件了。本次方案重点关注了住房供需矛盾的核心问题——土地供给，强调利用集体建设用地建设租赁住房试点。

对于普通合肥市民来说，大家最关心的问题是“租购同权”会不会大幅提高房屋租金？

对此，在本次方案中明确表示：

不得以租代售、不得转租。租赁市场后期将会有更全面更加规范的政策来约束，对于大家担心的房屋租金问题也将会得到解决。

2恒大“童世界”5城开动 合肥入驻几率有多大？

8月27日，恒大旅游集团重磅打造的世界顶级主题乐园“恒大童世界”正式亮相。按照计划，恒大集体将用2-5年的时间在国内建成15家“恒大童世界”主题乐园，并有望在3-5年内走向世界。

据了解，目前恒大童世界已经在苏州、镇江、贵阳、长沙、开封、沧州等全国5个城市落户开建了。

而对于合肥人民来说，当然是希望未来童世界能落户合肥，对此，网友纷纷将目光转向恒大阳光半岛项目，期待恒大能在空港建一座“童世界”。

3拟按面积收取 合肥维修基金听证会举行

8月30上午9点，关于《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》部分维修资金交存条款（草案）听证会在合肥市房地产管理局举行。

按照草案草拟的条款，合肥物业维修基金将按面积收取（目前只是草案阶段，最终数据及细则按照官方发布为准）。而目前是按照总房款的百分比来收取。

若政策最终按照草案所拟的标准来执行的话，对于合肥市民来说最重要的一点就是省了一大笔钱。

4“撤县设区”官方回复：肥西、肥东等有望“升级”

近日，有网友在“合肥市12345政府服务直通车”上咨询关于“撤县设区”的问题，随后，官方对此予以回复，引发全城关注。

对此，官方回复称，随着合肥区域性特大城市建设的快速发展，我市的部分行政区划有可能做相应的调整，如有区划调整信息，我们会及时通过媒体向市民公布。

这也就意味着，未来不排除肥西、肥东等县有撤县设区的可能性。

5半小时到合肥 “合六”快线2018年元旦开建

8月31日，合肥市环保局发布合六市郊铁路（合六快线项目）环境影响报告书。项目线路全长约65.7千米，西起六安市西环路站，终点至蜀山区长宁大道站。算下来，从合肥到六安大概半个小时左右。

报告书显示，项目定于2018年1月开工建设，工期48个月，预计2022年1月建成通车，与合肥地铁2号线6号线实现换乘；全线路共设20站，计划每日班次最早5点，最晚23点，高峰期班次较多。

全线设20座车站，其中，高架站13座、地下站7座，六安境内11座车站（高架站6座、地下站5座）、合肥境内9座车站（高架站7座、地下站2座）。

设换乘站2座，分别在小庙站与合肥6号线初近期换乘，远期贯通，在长宁大道站与合肥2号线、7号线换乘。

2017年已经进入下半年传统旺季，很多房企也开始为最后的冲刺而努力，下半年市场环境如何变化，目前无法预测，但从当前趋势来看，从严依旧是主旋律。对于房企来说，快速跑量、资金回笼才是关键。对于购房者而言，刚需还是要趁早“上车”。

我们在等你！