今天有这样一则消息，“1月16日上午9时，安徽省第十二届人民代表大会第七次会议开幕，安徽省人民政府代理省长李国英向大会做政府工作报告。2017年，安徽将持续推进供给侧改革，大力振兴实体经济，遏制“脱实向虚”苗头，坚决控房价。”

连代理省长都发话了，2017年安徽首先要去库存，针对省会合肥等房价增长较快城市，安徽将加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为，坚决控房价、防泡沫、防风险，引导房地产回归居住功能。

“日光盘”、“千人抢房”这样的画面在市区确实有好久都没看到了，无疑归功于新政。

限购之后，外地人买房受限，三县房价飙涨。限价之后，高价格难备案。其实对于购房者来说，最关键的还是房价。

价格低，不远万里都会想去买，文一千树湾隶属寿县，价格5字头，486套房源当天售罄；肥西华南城610套房均价8417元/㎡当天售罄。价格高，连验资的人都变少了，花山堡墅加推63套，均价15799元/平米成交五成左右。

展开全文

你家的房子是涨是跌了？

往下看吧……

再来看看小编统计的合肥1月份九区三县房价涨跌情况，共有14家楼盘出现价格变动，其中2家价格上涨，8家价格下跌，4家新盘首开。最高涨幅在200元/平米，最大跌幅在1000元/平米。

2017年第一个月合肥房价就是跌大于涨，这似乎说明了什么。虽然从数据来看，大部分住宅型楼盘跌幅并不明显，但是至少已经趋于平稳。商业投资有风险，要跌也是先从商业地产开始。

新年第一拍地价给了刚需族一个大大的福音，价格控制的很好，2017年的房价风向标有点头绪了。住宅楼盘大幅度下降短期内还看不到，能保持平稳不涨就很不错了。

合肥1月房价跌幅TOP5

项目名称

涨跌幅度

1月均价

12月均价

　　肥东W盘

跌1000.49元/㎡

12000元/㎡

　　13000.49元/㎡

　　政务X盘

跌1000元/㎡

　　15500元/㎡

16500元/㎡

　　蜀山A盘

跌250元/㎡

11000-12500元/㎡

12000元/㎡

　　蜀山H盘

跌0.78元/㎡

15799.21元/㎡

　　15799.99元/㎡

滨湖W盘

跌0.61元/㎡

　　25303.6元/㎡

　　25304.21元/㎡

下面来详细看下九区三县有房价变动的楼盘具体涨跌情况和分析：

合肥1月楼盘房价涨跌详情

蜀山区

蜀山本月共有3家楼盘出现变动，表现为一涨两跌，最大跌250元/㎡，主要集中在写字楼和住宅产品，蜀山区作为老城区，区域的活跃度还是非常高的，去化速度都比较快，所以总体房价变动不大，基本上和前期价格持平。

1

花山堡墅

涨跌幅度：降0.78元/平米

本月：15799.21元/㎡

上月：15799.99元/㎡

涨跌简析：花山堡墅本月高层15799.21元/㎡，相比上个月下跌了0.78元/㎡，跌幅微乎其微，项目基本属于改善性住房，所以受限购影响很小，价格很平稳。

2

安粮国贸中心

涨跌幅度：降250元/平米

本月：11000-12500元/㎡

上月：12000元/㎡

涨跌简析：安粮国贸中心在售的房源售价在11000-12500元/㎡，折中11750元/㎡，相比上个月12000元/平米，下跌了250元/㎡，但相对写字楼产品幅度很小，而且相对上个月最高价格上涨了，但是不同楼层不同面积不同价格，所以总体来说没有变化。

3

金隅南七里

涨跌幅度：涨0.01元/平米

本月：19599.82元/㎡

上月：19599.81元/㎡

涨跌简析：金隅南七里目前主要以住宅为主，价格从首开的19599.81元/㎡，上涨到19599.82元/㎡，上涨0.01元/㎡，基本可以忽略不计。作为繁华地带的稀缺产品开盘即售罄，去化速度非常快，但在大环境影响下总体保持和前期持平。

滨湖区

滨湖区1月份各家楼盘价格基本没有太大变化，即便有新的备案价，价格也相差无几，年前市场暂时较为平稳，很多大体量的楼盘仍默默加推，但是速度不快，市场趋于冷静，对于购房者而言是个不错的选购契机。

1

万科时代之光

涨跌幅度：降0.61元/平米

本月：25303.6元/平米

上月：25304.21元/平米

涨跌简析：万科时代之光近期推出的毛坯复式价格基本未变，推出房源不多，销售速度很快。而更为抢手的高层房源却迟迟未有新房源推出，价格也备受关注。

高新区

高新区本月有1家楼盘出现变动，幅度很小，可以忽略不计。目前区域大部分为新盘、改善性住房，地处蜀西湖宜居的自然环境板块，区域越来越受到大家的认可，即使受双限影响，价格也比较平稳。

1

祥源金港湾

涨跌幅度：降0.21元/平米

本月：15199.02元/㎡

上月：15199.23元/㎡

涨跌简析：项目作为高新区热门楼盘，推出后去化速度非常快，价格也比较平稳，或许受双限影响，本月跌幅很小，跌0.21元/㎡，可以忽略不计，总体来说基本维持不变。

肥西县

肥西县本月首次开盘推出高层和洋房，首次出现定价，该盘靠近肥西高铁站，为肥西热门楼盘，对于刚需购房者来说是一次很好的选择。

1

文一西溪湾

涨跌幅度：无，新盘首开

本月：11200元/平米（高层）

上月：未开盘

涨跌简析：项目位于翡翠路与乐平路交口，家乐福西南侧，雄踞金寨南路，紧邻肥西高铁站，为肥西县热门楼盘，本月首次开盘推出高层和洋房房源，对于刚需购房者来说是一次很好的选择。

政务区

政务区本月有一家楼盘出现价格变动，为写字楼房源，该盘价格变动主要是由于主推产品的变化所致，随着销售的推进，目前剩下房源与之前在售房源楼层相比较高，价格也相对比较低。

1

新城国际

涨跌幅度：降1000元/平米

本月：15500元/平米

上月：16500元/平米

涨跌简析：项目本月均价下跌1000元/平米，幅度较大，主要是因为在售产品楼层的变化，之前销售主要是30层以上房源，目前随着房源的去化，剩下楼层的高度在40层以上，价格也有所下降。

新站区

新站区目前在九区中属于价格洼地，整体上房价并不高，因此不少刚需族会选择到新站买房置业。由于合肥实施较为严格的限购政策，近期新站区域各个楼盘价格都没有明显的变化。新站区本月于上月相比仅有2家价格出现变动，且都有下跌，但幅度不大。

1

朗香书院

涨跌幅度：降0.36元/㎡

本月：11499.52元/㎡

上月：11499.88元/㎡

涨跌简析：本月朗香书院高层备案价与12月高层备案价相比下跌了0.36元/㎡，其实这种涨跌幅度非常小，可以基本忽略不计。从限购政策实施后，很多楼盘涨价被限制，因此这种价格变化是市场的一种反映。

2

陶冲湖别院

涨跌幅度：降0.41元/㎡

本月：12000.11元/㎡

上月：12000.52元/㎡

涨跌简析：本月新站区的有一受关注的楼盘，价格比12月份备案价有所下跌。两个月的高层备案价对比下跌了0.41元/㎡，虽然是下跌，但是下跌幅度非常小，所以可以忽略不计，而这种现象也是由于限购影响所致。

瑶海区

瑶海区属于老城区，目前各方面发展都比较完善，因此不少人会选择在本区购房。本月瑶海1个楼盘在价格上有所变动，因此该楼盘为纯新盘，2017年1月份价格才开始公布，后续会继续关注价格变化。

1

文一锦门学府里

涨跌幅度：无，新盘首开

本月：12511.58 元/㎡（高层备案价）

上月：无（纯新盘）

涨跌简析：这个楼盘为纯新盘，2017年1月12日首开，因此该楼盘2个月间没有价格上的涨跌，后续会继续关注该楼盘变化情况。

北城长丰县

北城长丰县1月份仅有1家楼盘出现价格变动，涨幅在200元/平米。其他2家都是纯新盘首次开盘，销售均价高层12000元/㎡左右，洋房13000元/㎡左右。本月房价基本平稳，区域内推盘量减少，价格自然波动不大。北城相比市区的价格还是要低很多，而且政府限价，开盘价格不能任意上调，控制房价对于购房者来说也是个利好消息，更加有利于区域的健康发展。

1

文德艺墅

涨跌幅度：无

本月：高层均价11500元/㎡左右，洋房均价12500元/㎡左右

上月：暂无，本月首开

涨跌简析：文德艺墅1月15日首次开盘，备案价格是12664元/㎡。由于拿地价格高，相比周边的楼盘首次推出的价格并不低，不过开盘当天优惠力度很大，最高可优惠3.9万，成交价低于备案价。而且北城新区普遍均价在1.2万元/㎡左右，与区域均价基本保持持平。

2

文一锦门北韵

涨跌幅度：无

本月：高层均价12000元/平米，洋房均价13000元/平米

上月：暂无，项目首开

涨跌简析：文一锦门北韵12月底首次开盘，高层均价12000元/平米，洋房均价13000元/平米。目前北城新区的价格普遍在1.2万元/㎡左右，前期的大量蓄客，以及去年下半年长丰楼市的火爆程度，首次开盘的价格并不低。

3

汉华金域中央

涨跌幅度：涨200元/平米

本月：4600元/平米

上月：4400元/平米

涨跌简析：汉华金域中央位置在水家湖镇，距离北城新区较远，本身价格就不高。但是随着现在楼市房价的上涨趋势，此次推出的5#楼的价格略高于之前推出的3#楼，涨幅在200元/㎡，都属于合理范围之内。

肥东县

本月肥东县有1家楼盘出明显现价格下跌，跌幅1000.49元/平米，也有可能由于在售房源楼层不好，拉低了整体均价。肥东由于距离合肥市中心比较近，房价比市区低，成为不少刚需购房首选之地。

1

文一名门云河湾

涨跌幅度：降1000.49元/㎡

本月：12000元/㎡

上月：13000.49元/㎡

涨跌简析：文一名门云河湾本月高层在售均价12000元/平米，上月高层在售均价约13000元/㎡，相比本月价格比上月下跌了1000.49元/㎡，这个价格下跌幅度还是较大的，但这只是个盘情况，不能以偏概全。

认真的生活 无论身处何处

首届安徽楼市万人置业社群粉丝节

第六届合肥论坛业主社区茶坊盛典

暨二零一七返乡置业季网红看房节

入场券在手，大咖我有

领取专线：18134522910

领取地址：潜山路与皖河路新华国际广场A座12楼

扫描、并关注“安徽楼市”

回复以下关键词

还能收获更多房产信息哦~

合肥楼盘丨精彩资讯丨早报

学区丨查房价

房贷丨买房丨看房团