2022年的西安土地市场在煎熬了6个月后，今天终于迎来了第一次集中供地。

在4月29日，2022年西安首批集中供地信息出炉。挂牌推出34幅地块、用地总面积2303亩，挂牌起始价325亿元，其中21宗为纯住宅地块，12宗为住宅+商服地块，1宗纯商服地块，涉及高新、曲江、经开、灞桥、港务、未央、长安，以及临潼、高陵、阎良。

值得注意的是，此次集中供地与之前相比，一些关键性字眼消失了，从原来的“限房价、定品质、竞地价、竞自持”等，改为“限房价、限地价”，并取消自持规定，而且本次还取消了毛坯销售限价，改为在住宅预售前，住宅销售价格按照西安市房地产市场调控要求申报备案。

根据公告，西安2022年第一批集中供地分批次进行，最早结束为6月1号16时，最晚为6月22号16时。接下来咱们一起来看看6月1日本次土地供应的详细情况。

网上挂牌18宗

今天是西安2022年第一批集中供地的首日，总共开拍18宗1272亩地，而在开拍前夕，曲江仅有的1宗地因故中止。其中涉及主城区的有：灞桥区、高新区、长安区等热门板块。此外，临潼以及经开等区域也有部分土地进入了集中供应阵营。

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按土地类型来看，其中11宗为住宅用地，7宗是住宅/商业用地，也就是说其实西安本次集中供地的11宗住宅用地看点最高。而从各区域来看灞桥区、高新区、长安区本次供地最多，具体情况为：

第一名：本次灞桥区供地最多，6宗地共计约486.179亩。其中5宗住宅用地、1宗住宅/商业。宗地位置以铁一中滨河校区周边为主。

第二名：高新区本次推出4宗地，其中软件新城板块3宗，共350.36亩。高新CID板块1宗，占地103亩，均为住宅用地，共454.19亩，最大一宗是GX-37-1-1地块，占地149.34亩。

第三名：长安区本次共挂牌3宗地，约129亩，主要在陕西师范大学（长安校区）附近。

另外曲江新区、港务区、城北、临潼、经开在本次各推出一宗地块，相对高新区、灞桥区、长安区来说供地面积比较少。接下来咱们一起来看看本次土拍都有哪些亮点。

西安6月1日土拍看点

西安集中供地首日，共计成交6宗605亩地，此次挂牌出让的地块中有几宗重点地块值得我们关注，接下来咱们一起来看看。

●中铁建强势入驻！竞得高新124亩地块，楼面价12659元/㎡！

●两宗地触顶，将于6月2日现场摇号！

●曲江1宗31亩地，中止出让！

中铁建强势入驻高新区 竞得124亩地块

本次集中供地，高新区共计推出4宗地，其中GX3-17-21、GX3-35-30、GX-37-1-1地块成交价格为247800万元、185100万元、353000万元，被天地源、中海、保利摘得，而高新编号GX3-35-31的124.163亩地，被中铁建摘得，当然它的成交意味着整个高新区的住宅销售均价在提高，置业门槛在提升，也充分说明房企对于这个片区接下来的发展潜力看好。

可以说今天高新区第四初级中学北侧的GX3-35-31地块出尽风头！该宗地吸引多家房企参与竞拍。最终，中铁建以总价293400万元收入囊中，楼面价12659元/㎡，又一品质开发商入驻高新区！该地块西侧紧挨着四腾科技产业园，北侧紧邻西安立讯科技技师学院，周边还分布有西安职业技术学院、西安博迪中学等，教育资源丰富；地块距离地铁3号线鱼化寨站仅有两公里左右出行十分便利。

周边新房在售项目较多，分别有：高新天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯、中国铁建·西派国樾等楼盘，价格在22000元/㎡——27500元/㎡之间，参考周边的房价，预计未来该地块入市后会突破30000元/㎡。

两宗地触顶 将于6月2日现场摇号

宗地编号WY9-4-177作为本轮土拍城北的独苗，以及编号CA01-35-32的长安区三宗地中的其中一宗备受瞩目。但是这两宗地网上挂牌活动中达到最高限价，因此6月2日开始摇号产生。

位于长安区韦曲街道惠民街以南、广场南路以东地块CA01-35-32，共计22亩，起始价27000万元，最高限价31050万元，最终因为超过最高限价，溢价15%触顶转摇号阶段，楼面价8280元/㎡。据了解，长建、保利、城投等多家房企参与了宗地竞拍。

除此之外，位于未央区谭家街道渭滨路以西、开成路以北、规划路以东的地块WY9-4-177，共计22亩，最高限价为25000万元，楼面价为10666元/㎡，最终因为超过最高限价，溢价15%触顶转摇号阶段。

这2宗地将会在6月2日进行现场摇号，确定最终竞得人。

曲江1宗31亩地中止出让

本次土拍中，值得关注的是曲江新区QJ3-2-29地块在5月30日宣布中止出让！

公告称，因故现中止该宗建设用地使用权拍卖出让，已缴纳竞买保证金的单位，可向西安市公共资源交易中心申请办理竞买保证金退款手续，恢复或终止出让另行通知。

GX3-37-1地块位于曲江新区北池头一路以北、广德路以东，为住宅用地。面积约31.176亩，2.8的容积率，后期有可能会打造成高品质低密住宅社区。

从地块所处位置来看，处于曲江核心区，紧邻大唐芙蓉园，周边还有曲江池遗址公园、曲江青年公园，生态环境良好。

周边分布有曲江一小、曲江二小、西安理工大学（曲江校区）等院校，还有龙湖星悦荟、金地广场等购物中心，距离地铁三号线北池头站1公里左右，配套较完善。

目前板块内并没有在售新房，但从曲江目前新房均价21114元/㎡来看，后期房价值得期待。

本次集中供地对楼市有何影响

西安作为第五个都市圈城市，主城核心土地稀缺的态势不变下，对于房企来说，多个地块同时推出，不论是国企还是民企拿地意愿还是能力都会更强。对于买房人来说，集中供应意味着会有更多的挑选空间，选择资金实力强的品牌房企就更为重要！

从供需关系上来看，未来随着大批新盘集中入市，西安市场的供需矛盾将有所缓解，并逐步恢复稳定。相信，即使新房价格还在上涨，但是随着市场热度的降低，和购买力的削弱，新房房源的不断推出，让真正房住不炒的购房者将有更加从容的挑选适合自己房源的机会。

在6月13日、6月22日还有两个拍地日，后续拍地还会有哪些亮点，让我们拭目以待，小编将会持续跟进。

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