公交车是一个神奇的地方，它能把你生活所需的各种信息综合在一起，通过不同的乘客传达给你，比如有两个老爷子聊国家政策下的美好生活；有几个老太太聊最近肉价跌了，菜价涨了；还有适婚的小青年与朋友吐槽工资太低，房价太高，连婚都结不起……

最后一个话题，可谓是聊到了大家都关注的重点，的确啊，我们那么穷，为啥承德的房价还要这么贵？！

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地理位置占优

首先来说说咱大承德的“硬件”，作为首批国家历史文化名城，还是首批中国优秀旅游城市，承德拥有很多得天独厚的旅游资源，有世界最大的皇家园林，有世界最大的皇家寺庙群，有世界最大的木制佛，有世界最短的河流，还有被称世界一绝的石柱等等。

承德处于北京的上风上水之地，地型属于多山少地，虽然近几年开发区越建越完善，但人们还是喜欢住在老城区，毕竟大家都舍不得那个被咱称为“后花园”的避暑山庄，舍不得主城区更加浓厚的人文环境。

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02

炒房团的介入

曾有人说承德老市区的人口密度很大，走在南营子大街上从来就没走过直线，如果你“蛮横”的想走出一条直道，那这一路你必得与路人磕磕碰碰……

记得初中时学过，供求决定价格，当供给不变，需求增加，价格将会上涨；当需求不变，供给增加，价格将会下降。在承德这个多山的地区，开发房地产原本就不是件易事儿，当人口越来越密集，对房子的需求越来越大时，有限的好房源则成了大家眼中的香饽饽。

近年来又不断地有外地炒房团介入，令承德市民也纷纷激动起来……

“高铁时代要来临了，快买房快买房，再不买就没有了！”

“赶紧买房吧，买了肯定能升值！”

“北京的天津的都来承德买房，咱们要先下手为强啊！”

…………

其实，不仅有北京、天津的，就连小西同学的爸爸还和朋友一起从南京过来炒房！

这看似“前途一片光明”的买房计划，让市民们纷纷拿出了家底，没有家底的贷款也要买房，房价炒起来了，房子也买了，但是整个人的半辈子都负债累累……

03

高铁时代的来临

说起高铁时代，按照京沈客专的施工安排，2019年3月底顺义段结束铺轨，2019年10月1日试运营。待全线通车后，承德到北京仅需要40分钟。

据说承德当初的多家楼盘开发商都被“高铁时代”这个概念救活了，毕竟，那个白天上班在北京，晚上回家睡承德的梦想，马上就要实现了。

而开发区这边，很多外地人也选择在此购房，相比北京遥不可及的房价，那承德房价的“微涨”，对于他们而言还是可以接受的。

04

开发商的小心机

在这个疯狂买房的年代，很多房地产开发商也看到了商机，他们把房子紧攥在手中，坐等房价的一涨再涨，供需达不到平衡，需求大于供给，这对于咱们来说是个悲剧，但对于开发商来说，这却成了他们期盼的“良性”循环。

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二手房的“春意盎然”

作为民国和解放初期为原热河省省会，承德经过多年的规划改造，每个时期都有一批又一批的房屋拆迁，这对于一个人口流动小的城市来说，本地人多出了很多空置的房屋，房主们要么转卖，要么出租，二手房的“春天”开始了。

截止到2017年9月，二手房的市场依然“春意盎然”，谁的手里多了好几套房，就等于拿到了只涨不降的股票。

不过小西还是要泼盆冷水，如果你看到房价的迅速飙升，便开始蠢蠢欲动争相抢购房产，单纯的以为房价的升值空间是无限大。但也有可能等你买进房产后，你就会发现，房价的升值空间已经极小，哪怕一直微涨，但也已不如前些年那样涨势凶猛。

如果你说将来有那么多好的政策，可以把房子租出去，但就目前来看，高房租的期望并不容易实现，而且买的时候房子价格太高，租的时候也就一个月一两千块钱，就这样，你丰满的理想又被现实狠狠的打败了……

现在的时代分分钟就有新变化，未来的房价如何，谁也不敢断言，但不论怎样，我们还是要听话，毕竟“房子是用来住的，不是用来炒的”！

来源：大西院

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