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小九收到了好多小伙伴们关于二手房的问题

买二手房能使用公积金吗？银行接不接受按揭哦？

选择按揭贷款都要哪些资料？

莫急嘛~

今天小九就来给大家摆一哈二手房按揭贷款的那些事儿！

2015年，央妈放大招，贷款利率5次下调，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，公积金贷款五年以上的则降为为3.25%。所以呢，这个时候选择按揭买房也是棒棒哒！

2015年，央妈放大招，贷款利率5次下调，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，公积金贷款五年以上的则降为为3.25%。所以呢，这个时候选择按揭买房也是棒棒哒！

二手房按揭首付要几成

根据国家规定，贷款人如果买的是二手房是首套房,则要求二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，首付不低于40%；

根据国家规定，贷款人如果买的是二手房是首套房,则要求二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，首付不低于40%；

二手房按揭贷款首付是：净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额。

其中这个净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。

客户贷款额 = 二手房评估价*70%

比如，你买的二手房是个人首套房，成交价为100万，评估价为90万：

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净首付款=100-（90*70%）=37万

所需材料

买方：①身份证；②户口本；③婚姻证明；④房屋买卖合同或协议；⑤首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件；⑥收入证明及公积金缴存证明；⑦委托还款账户（银行储蓄卡或存折）；

卖方：①身份证；②户口本；③婚姻证明；④所售住房产权原件；⑤收款账户

办理流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、双方到公积金贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料，受托银行进行受理，初审。

3、银行初审通过后，评估公司进行勘验并出具评估报告。

4、根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报公积金中心审批。

5、公积金中心审批通过后，借款人到银行签订借款合同，买卖双方办理产权过户手续。

6、借款人领取新产权并办妥抵押登记手续，受托银行领取他项权证等资料。

7、公积金中心核准发放，受托银行发放贷款。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、双方到公积金贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料，受托银行进行受理，初审。

3、银行初审通过后，评估公司进行勘验并出具评估报告。

4、根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报公积金中心审批。

5、公积金中心审批通过后，借款人到银行签订借款合同，买卖双方办理产权过户手续。

6、借款人领取新产权并办妥抵押登记手续，受托银行领取他项权证等资料。

7、公积金中心核准发放，受托银行发放贷款。

选择商业贷款需满足以下条件

①18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

②具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

③自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

④所购二手房的产权清晰，符合政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

⑤所购房屋不在拆迁公告范围内。

①18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

②具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

③自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

④所购二手房的产权清晰，符合政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

⑤所购房屋不在拆迁公告范围内。

所需材料：

卖方：①身份证；②户口本；③婚姻证明；④配偶、共有人同意出售证明；⑤房屋产权证；

买方：①身份证；②户口本；③婚姻证明；④收入证明或偿债能力证明(单位出示)；⑤学历证明(大专以上提供)；⑥申请人的贷款银行活期存折；⑦银行要求提供的其他材料。

办理流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、双方到房产交易中心现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》；

3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告；

4、有的银行会要求买方提供担保，或者要求借款人可以用国债、银行存单等银行认可的有价证券作为质押担保，建议先咨询贷款银行；

5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，同时向该银行申请二手房贷款；

6. 银行审核通过后， 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续；

7. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续；

8. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证；

9. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、双方到房产交易中心现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》；

3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告；

4、有的银行会要求买方提供担保，或者要求借款人可以用国债、银行存单等银行认可的有价证券作为质押担保，建议先咨询贷款银行；

5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，同时向该银行申请二手房贷款；

6. 银行审核通过后， 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续；

7. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续；

8. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证；

9. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。

说完购买二手房，

接下来

小九再给你们说说

二手房收房注意事项，让你安心住新家。

二手房收房注意事项

购买二手房一定要选择一个靠谱的中介，因为中介在交易过程中会起到担保、手续办理等作用，而且二手房买卖合同也要先在中介签订，不靠谱的黑心中介可能会在合同中制定不合理条款。但是实际收房中也不能全依靠中介，自己要注意以下问题才更安心。

1

排查房屋设施设备

如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后有纷争。

2

迁出户口

如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

3

备齐收楼证明

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

4

签署《房屋交接书》

收了钥匙，结清了尾款，收房也不能算完成，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律描述是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

二手房收房中物业注意事项

当办齐了产权方面手续后，要注意物业的交割。毕竟以后要住在这里的是你，水电网气等都和搬进来之后的生活息息相关。

1

结清水表账单

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2

告知电表状况

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路 走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3

协助煤气过户

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4

签订新的物业供暖协议

供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

5

协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。 因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

6

结算维修基金

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

小九提醒：在具体的二手房买卖过程中，不要一味的跟着中介的流程走，自己还是要多操心，方方面面提前沟通处理好，免的搬了新家又起纠纷。

（来源：网络 综合整理）