房地产市场的良性循环很关键。

百城百策 维稳房地产

今年以来，不断有城市通过调整现行政策来稳定房地产市场。

截至目前，全国已有近百城加入了因城施策队伍。而多地政策调整的背后，当地房地产市场整体依旧处于低迷态势。

根据克而瑞监测，4月份30个重点城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。虽然近期有个别城市出现回暖迹象，但整体看，政策效应尚未传导至市场。

而五一节前高层会议对房地产的定调，释放了更加积极的维稳信号。此后，金融管理部门相继召开的专题会议，也均对房地产行业有所提及，比较系统和全面地对近期房地产市场中的金融需求给予了总结，对未来的相关金融政策优化进行了推进。

利率下调，楼市再次迎来一大利好！

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

展开全文

通知指出， 对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

按照 最新5年期以上LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%！

从此次政策内容来看，引起市场振奋的，当属第一条。

也就是说，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调降20个基点，二套住房按现有规定执行。

调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%。

调整后，下调20个基点，首套房最低利率可降至4.4%，二套房最低利率为5.2%。

而在此前，房贷利率的常规动作是在LPR基础上加点。

单纯从20个基点来看，体现不出多大的政策力度。

但如果对比当前重点城市平均利率来看，实际下调力度相对还是比较大的。

CRIC监测的4月全国重点35个城市首套房平均利率5.13%，二套房贷平均利率5.47%。

事实上，自3月以来，全国已有100多个城市自主下调房贷利率，平均幅度在20-60个基点不等。其中，广州、成都和苏州等地个别银行已将首套房贷利率降至4.6%。

以目前的徐州最新房贷利率来看，相比4月的房贷利率，5月整体利率有了进一步的降低。

近日，据相关媒体报道，与贝壳合作的中信银行，针对首套首贷的客户给到4.85%的利率，二套房利率为5.2%。与贝壳合作的其它银行利率也普遍下降了，目前首套房利率普遍在5.0%，二套房利率普遍在5.2%。

2015年房地产市场被复制？

最近，楼市不是松绑，就是降准利好。

很多人开始感慨：这节奏和味道，跟2015年太像了。

为什么是2015年？

当年，政策也是一波波的宽松，各大城市纷纷松绑限购，宏观政策也接连降准降息。

并且，在一波波宽松之后，楼市迎来第二波大牛市，不少城市房价直接翻番！

平心而论，今年确实与2015年有很多相似！但是今后的房地产却难以再次复制往日的辉煌，像2015年，但绝不会成为下一个2015年！

如今的楼市和2015年相比，已经全然不同，楼市普涨，将会绝迹。

2015年时，市场有明显几个特征：需求旺盛、大家拥有“房价一直上涨”的信仰、裤兜里有钱（居民杠杆低，储蓄率高）

再来看今年的市场：

“买涨不买跌”是大部分人的买房心理现象！

在经历了疫情这个“黑天鹅 ”、以及多家房企暴雷，在许多人心中，“房价永远涨”的信仰崩塌，其次，在上一次购房 大潮中，很多家庭背上了杠杆，但这几年工资收入未见增加，加之疫情导致收入充满不确定性，压制了购买力。

那么，对于刚需客户来说，怎么买？

刚需如何买房 现在是否适合上车？

在4月28日，徐州召开的房地产行业复工复产及纾困解难工作会上，从信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用政策等方面分别进行了宣贯。

虽然目前还没有具体的政策公布，但是所提出的调整公积金使用政策方面对购房者来说或许不失为一大利好：此前便有消息传出，徐州已经开始对本市商业住房贷款相关数据进行分析调研，计划下半年开办住房公积金偿还商业个人住房贷款业务。

对于刚需购房者来讲，陷入了“买不买房”的购房焦灼期。外界充斥着不同的声音，有人认为 ，刚需购房客户如果不急在一时的话，可以再等等，毕竟新一轮救市大潮下，徐州还没真正的出台针对购房客户的买房政策，不妨可以再等等；但也有一种声音认为，现在是入市买房的最好时机。”

作为一个理性的消费者来说，在购买房子的时候，有几个因素需要考虑：第一，自己是否需要；第二，是否在支付能力范围内；第三，能不能承受短期价格波动。

总体而言，对消费者来说，需要理性看待市场价格波动，正确认识房价的波动、下跌或者上涨；对开发商来说，不要利用价格波动去牟利，趁机抬价，又把市场信心给打压下去。

部分资料来源：中房网、丁祖昱评楼市、子木聊房、徐州市人民政府官网

本文所述内容仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

羡慕！徐州5大新地标即将诞生，周边买房人直接受益！

4月徐州各板块房价地图出炉！泉山区涨幅高达30.3%

2万亿GDP城市楼市松绑，对徐州暗示意义多大？刚需买房或更难

4月徐州各板块房价地图出炉！泉山区涨幅高达30.3%

最新！徐州又有5个地方要拆迁了！还有一批地块征迁完成！

【徐州最新一手房楼盘推荐】

点击楼盘名称即可了解详情

@泉山区

万科潮鸣 / 融创·壹号汇 / 中国中铁陆 港 城 / 和著湖山 /

荣盛华府 / 万科云谷 / 碧水栖庭

@经开区

中南恒通·和平君启 / 汇川府 /淮海未来城 / 通银旭辉·和平云璟 / 金辉弘阳江山云璟 / 美的·云与湖 / 上东区 / 东湖上璟

@云龙区

大龙湖·彩云里 /半山悦景 / 碧桂园·云樾外滩 / 水沐玖悦府 / 建发·和玺 / 天卿 / 万科·翠湾中城 / 明月春晓 / 翠屏风华 / 晴翠四季 / 美的新希望·昆仑一品 / 璞樾御珑湖 / 大龙湖壹号

@鼓楼区

世茂·璀璨江山 / 万科中山都会臻境 / 昕晖鼓韵风华 / 中海华樾 / 玫瑰金街五山明珠 /桂语春山 / 鼓楼映樾

@铜山区

千禧城 / 美的·天誉 / 颐居·隐山观湖 / 湖城大境 / 银城泽信·上和 明 月 / 山水云龙 / 东原·满庭芳 / 金铂澜湾 / 山河珑胤 / 招商万科山水间 /