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2017年8月24日

星期四

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今日看点：

河南经济广播 记者 晓晖

买房，装修，都是每家每户都关心的大事。日前，我省7部门发布的《关于加快发展成品住宅的指导意见》中明确，2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。也就是说，以后河南新建商品房都是全装修，毛坯房将退出历史舞台！

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今日看点：

河南经济广播 记者 怡扬

明年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。那么成品住宅开发建设比例提高，会对家装、建材行业产生什么影响呢？

今日看点：

河南经济广播 记者 书丽

在房地产限购政策下，近几个月来，很多房产中介推出司法拍卖的房产信息，以不限购、不限贷、价格低为卖点吸引购房者。这类房屋能买么？购房者需要注意什么？

今日聚焦

NEWS

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看点

01

河南全面进入成品住宅时代 家装行业即将面临大洗牌

成品房的卫生间、厨房、墙面、地板、门窗全都装好，业主再也不用为装修而操心，真正实现拎包入住。河南财经政法大学工程管理与房地产学院刘社教授说之前的“毛坯房”容易造成资源浪费，发展成品住宅不仅能够节省建筑材料，而且能够提高住宅性能。

河南财经政法大学工程管理与房地产学院 刘社教授

推进成品房是当前生态环境的形势比较严峻，随着房地产开发规模的扩大，毛坯房的建筑垃圾量是非常大的，而且会造成很多资源浪费现象、邻里扰民现象。从这个角度来说，发展成品房是一种未来的发展趋势，改善型需求有待解决，要提高舒适性、提倡绿色建筑。

消费者最为关心的是成品住宅整体算来会不会拉高购房成本。

同致行地产顾问有限公司郑州分公司顾问总监刘阳称，成品住宅是我国商品住宅发展的大趋势，可以使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，这对于消费者来说更划算。

我省7部门发布的《关于加快发展成品住宅的指导意见》中明确了对于参与成品住宅的房企予以政策支持：实际装修成本可按规定在税前扣除；对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免等。

那么成品住宅开发建设比例提高，会对家装、建材行业产生什么影响呢？

汪先生2007年在郑州创办了一家20人左右的家装公司。去年年初，我省提出成品住宅建设目标要求，他感到市场前景不乐观，已经开始收缩规模，如今20人的团队只剩下5个人。

曾先生经营一家中型家装公司，近期正在寻求转型，把主营业务向工程装修和软装、家居上倾斜。

某品牌卫浴郑州分公司经理刘女士说，将商品房开发为成品房，并没有减少市场的整体需求量，但零售市场的份额将会越来越小。

汪先生2007年在郑州创办了一家20人左右的家装公司。去年年初，我省提出成品住宅建设目标要求，他感到市场前景不乐观，已经开始收缩规模，如今20人的团队只剩下5个人。

曾先生经营一家中型家装公司，近期正在寻求转型，把主营业务向工程装修和软装、家居上倾斜。

某品牌卫浴郑州分公司经理刘女士说，将商品房开发为成品房，并没有减少市场的整体需求量，但零售市场的份额将会越来越小。

河南省商业经济学会会长宋向清分析，我省推进成品住宅建设目的主要是为了减少装修污染、整合行业资源。他认为，随着成品住宅比例的提高，家装、建材行业将会迎来大洗牌。

河南省商业经济学会会长 宋向清

在这样一个政策的作用下，大众化的、中小的装修公司会破产、转型或者倒闭，一些具有实力的、品牌知名度比较高的装修公司一定需要转型升级，对它们的品牌、信誉、装修的质量、设计人员的素质、整个团队的要求更严了，迎合高端装修市场的需要。所以，装修公司这个行当一定存在优胜劣汰的问题，一个洗牌的问题。

同致行地产顾问有限公司郑州分公司顾问总监刘阳说：实施成品住宅是对市场的一次规范以及对市场要求的一次升级，未来装修公司会向更具专业的方向发展。

看点

02

“法拍房”有风险，捡漏需谨慎

所谓“法拍房”，是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，法院会将债务人名下的房屋拍卖，用以抵偿债务。这类房产价格一般远低于市场价。

虽然房地产市场加强调控，但限购等措施是地方政策，对于司法处置的房产无权限制，所以司法拍卖的房产目前除了北京、南京，全国其它城市并不限购，吸引了不少想要捡漏的购房者。

“法拍房”可能面临的问题：

市民张先生告诉记者，去年2月份他拍下一套郑州市郑东新区的房子，程序走了一年半，最近终于搬进去了，

“一年半的时间目前我们这个房屋证件还没有拿到，还好我们已经住进去了。没有其他纠纷，就是一些关于税务的问题还在处理中。”

“一年半的时间目前我们这个房屋证件还没有拿到，还好我们已经住进去了。没有其他纠纷，就是一些关于税务的问题还在处理中。”

与传统的二手房买卖相比，法拍房虽然起拍价低、不限购，但交易个税为房款总额的3%，高出一般的二手房两个百分点。另外，在贷款方面，目前郑州市法拍房的贷款政策与二手房相似，但现在因为政策紧缩，中信银行、兴业银行等多家银行均表示已经不受理此类业务，只做全款房抵押。

据了解，“法拍房”主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。所以交易过程较为复杂，也面临很大的风险，比如，可能存在抵押权人及共有权人、水电煤气欠费、违建面积、已出租等各种情况。目前很多二手房交易都是通过中介来操作。不少中介表示，他们都会提前把控风险。

市民张先生透露，虽然他以低于市场价近50万的价格拍下了房子，但算上后期补交的各种税费，投入的时间精力，最终的价格和购买二手房相差并不大，甚至高于市场价格。

张先生：“如果谁要买司法拍卖的房子我建议，第一跟法院多沟通，第二向房管部门和税务部门咨询一下该房屋一些隐形的税费等，或者其它风险。”

张先生：“如果谁要买司法拍卖的房子我建议，第一跟法院多沟通，第二向房管部门和税务部门咨询一下该房屋一些隐形的税费等，或者其它风险。”

Tips

专业人士表示，法拍房本身从形式上符合交易行为，只要符合交易程序、又能完成过户，从法律上来说没有任何问题。但建议对于一些性价比较高的法拍房源，一定要在拍卖前读懂各类条款，比如房屋的相关权利关系，另外要调查此类房屋被拍卖的原因，尤其是部分未公开的原因，以此规避各类问题和风险。

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