上一周，头条君做了2020年度的南宁楼市成交情况（还没看的戳这），很多粉丝表示，10万套的销售量不过是正常水平，只要土地正常供应，按照南宁房地产现在的量级，其实都是洒洒水。

说起来，去年南宁的土地市场要比楼市超常发挥了。

比如，南宁通过招拍挂出让地块的楼面价破1.5万/㎡，再度刷新往期地价；由于疫情减少聚众，网上挂牌成常态；竞拍方式也有了新玩法；老城区旧改浪潮来袭；土地市场迎来房企新面孔......

PART.01

成交金额突破500亿，创下全新记录

去年南宁到底卖了多少地？

据头条君不完全统计，2020年南宁卖地吸金大约530亿元，累计出让130宗地，几乎相当于2018年与2019年的总和。

与2019年相比，成交金额增加约70亿元，成交金额创新高。

在各城区成交方面，区域分化明显，五象新区供应土地最多，而老城区则以旧改为主。

①五象仍为供地大户，江南、邕宁成“新宠”

从供地宗数上看，整体呈现大规模放量的趋势，出让面积总量约11008.446亩。

纵观2020年南宁土地供应区域分布不难看出，良庆区依然是众多房企争抢入驻的片区，吸金能力也居各区之首。

商住地成交方面，去年良庆共计22幅商住地成功出让，成交面积约2848.098亩，位居第一。

江南、邕宁紧随其后，江南区10幅住宅地出让，成交面积约1247.111亩。邕宁区13幅商住地块出让，面积达714.405亩。

▲2020年商住地成交宗数（不完全统计）

展开全文

青秀也不差，10幅商住地出让，成交面积约421.15亩。

老城区的表现则比较弱，兴宁、西乡塘这两个城区均有5幅住宅地出让，多为旧改地块。

其中，西乡塘区成交面积“垫底”，仅194.787亩，远不足其它城区。

可见，良庆依旧稳居高地，一骑绝尘。

②龙岗、五象南、五一亭洪路板块成楼市供应热点

要说南宁哪个板块卖地卖得最火，可少不了这几个。

从去年的土拍看，南宁土地供应主要分布在五象南、龙岗、五一路亭洪板块，这几个板块也将是今年的楼市供应热点。

首先，看看五象南。

据不完全统计，2020年五象南至少出让了超1600亩土地，大量土地得到释放。

从2020年开始，就有中南、旭辉、荣和、万科、金科、绿地等房企相继拿地，至今成交了9幅商住地。

可以看出，出让土地体量都很大，楼面价也在不断刷新。

去年的五象南可是真红，一面被吐槽，一面又火速出圈，成为购房者置业的关注焦点。

其次，龙岗的新盘存货颇多。

龙岗滨江地带更是去年的兵家常争之地，共出让了11幅商住地块。

目前，龙岗已有彰泰江景湾、蓝光·芙蓉山悦、盛世春江、大唐盛世·旭辉府等将近20个项目在售，其他未面市的项目还有大量供应，堪称明年五象新区的供货高地。

从荣和、北投和金科以及建发拿下的地块结果来看，虽然没有破之前蓝光8217元/㎡的楼面价，但整体楼面价是向上攀升的。

▲龙岗部分楼盘一览（图源：克而瑞）

预计明年的龙岗，是在售楼盘较为竞争激烈的板块，未来还将继续向蒲庙扩张。

至于五一亭洪路板块，也一直保持着较高的热度。

去年以来，华润置地·江南中心、锦上城、阳光城·江南檀悦等新盘动作频频，再加上出让的美的新希望·锦云湖光地块，当时楼面价6871元/㎡，刷新江南的地价，让板块热度只增不减。

值得一提的是，出让的基本为旧改地块。

总的来说，土地市场成交金额一路上扬，楼面价也不例外，地价攀升已是不争的事实。

PART.02

2020年土地成交之最！

接下来，跟着头条君把目光聚焦到那些值得关注的2020年成交之最。

成交总价最高地块：龙光玖誉城二期地块。

2020年2月26日，江南凤凰纸业收储项目二期地块出让，经过1个多小时的激烈竞拍，龙光以33.4亿元竞得该地块，楼面价4428元/㎡。

该地块面积337亩，体量大，作为龙光玖誉城二期土地储备，未来将是座大城。

楼面价最高地块：青秀区三岸中国铁建·西派御江地块。

2020年7月8日，被中国铁建以总价17.67亿元斩获，其中一幅地块成交楼面价14850元/㎡，加上27亩的竞增减挂钩节余指标，实际楼面价约15052元/㎡。

中国铁建·西派御江地块既刷新了板块内的楼面价记录，也刷新南宁楼面价记录，目前售楼部在建设当中，相信不久就会面市。

值得一提的是，去年高价地基本集中在五象、青秀，而其他城区则底价成交居多。

▲三岸板块实景图

成交单价最高地块：青秀区东葛路建发·央著地块。

2020年6月24日，建发房产以7.79亿元竞得东葛路30亩商住用地，成交单价2625万元/亩，成交楼面价14027元/㎡。

这块地，同时也刷新了东葛路地价。

目前建发·央著已经开始认筹，预计价格2.2万/㎡起，该板块在售楼盘也比较少，选择性不多。

▲东葛路实景图

土地面积最大地块：那马万有地块。

2020年3月25日，万有以11.04亿将那马760亩地块收入囊中，成为年度土地出让面积之最，平均楼面价1000元/㎡。

去年是文旅爆发的一年，那马迎来发展机遇，也能看出南宁发展文旅产业的决心。

2020年吸金力最强月份：12月。

南宁土地市场哪个月份最收入最高？

从成交金额上看，12月、10月、2月分列前三甲。

位列第一的是12月份，揽金约92.5亿元；其次为10月份，揽金约84.05亿；第三位为2月份，揽金约58.19亿元。

▲2020年土地成交金额（不完全统计）

从金额的走势看，受疫情影响还是比较大的。

一开始1、2月份的土地成交金额增幅明显，势头良好，3、4月份受疫情影响严重，单月成交仅20多亿。

但是5月疫情影响开始减小，土地市场率先回温。特别是最后3个月，发力明显，土拍战况激烈，整年土地出让金额达到了约530亿元，突破五百亿大关。

虽然2020年艰难，但土地财政收入还是不错的。

如今，土地市场的风光，更是激活了新房市场，一边地价创新高，一边新房高价入市。

可见，2020年市场行情如大家所见，一路走高、持续火热。

PART.03

有人在重仓，也有人在退场

在2020年土拍战场上，开发商在拿地时，有了更多的考量。

若论其中表现最为抢眼的，当属万有、龙光和荣和。

据不完全统计，2020年拿地面积居前10的房企分别为：万有、龙光、旭辉、大唐、华润、北投、荣和、彰泰、威宁、广西农垦。

其中，万有（南宁）文化旅游有限公司以约1013亩地块位居南宁面积榜首位。

据了解，万有国际旅游度假区总共占地3.3万亩，占了将近整个那马镇十分之一，未来万有还将陆续收入更多的土地。

龙光表现也很抢眼，去年通过招拍挂拿下4幅土地，将近478亩，排名第二。

龙光玖誉城二期、龙光天宸、龙光玖悦府均是去年拿地开发的项目。

▲2020年龙光拿地情况（图源：克而瑞）

此外，龙光还通过司法拍卖，拿下厢竹大道旁的36亩法拍地，竞价历经18个小时，总价15.61亿元，楼面价约14130元/㎡，引发不少关注，也许今年很快也能听到该地块亮相的消息。

去年荣和也很积极拿地，在五象南、龙岗均有收获，值得注意的是，还刷新了五象南的地价。

回顾这一年，全国一线房企在南宁拿地表现都挺强劲的，但基本是高价拿地，比如建发、蓝光。

不过，令人惊喜的是去年本土房企表现不俗，房企成交前十榜上，本土房企占了一半。

近年来，全国一线房企不惜重金在南宁高价拿地，去年也一直在持续发力，非常看好南宁市场。

当然，本土房企也不落人后，以荣和、彰泰、北投为代表的企业，站上了南宁楼市房企队列的金字塔尖。

▲南宁城区图

去年以来，在“三道红线”和“两道红线”的影响下，土地市场对于房企的回款要求更高，对房企的融资、运营能力都是挑战。

未来，房企拿地更多的依靠公司项目销售情况决定，做好要通过牺牲利润来换取规模的准备。

总而言之，有人在重仓，也有人默默退场。

头条君发现，诸多熟悉的拿地大户，近期几乎已经在土地市场销声匿迹，如光明、宝能、合景、天誉等。

也有不少新面孔，敏捷、华宇等品牌房企首次出现在南宁土地市场。

未来，南宁土地竞争会愈发激烈，拿地方式也更加多样化，收并购、法拍地、联合开发、二级土地市场等。

PART.04

今年南宁土地市场如何？

可以说，过去一年的南宁土地市场硝烟四起，无不带着高能预警，这不仅影响着未来市场走向，也拨动着购房者的心弦。

那今年南宁土地市场如何？

头条君斗胆预测，今年的土地持续放量，各个城区雨露均沾，新一年南宁的楼市依然看点不小。

首先，今年土地供应应会增加。

随着南宁强首府战略全面落实，也意味着产业和人口逐渐增多，住房需求也会增加，那么土地供应也会跟上。

▲南宁城区图

其次，今年可以重点关注五象南。

目前板块已有建工城、荣和五象学府、荣和五象院子、中南十洲、旭辉·五象臻悦、阳光城大唐世家等楼盘在售。

还没有面市的项目，预计会在今年下半年开卖，比如中南五象南项目、万有五象南项目、绿地五象南项目。

想要上车五象，但钱够不上五象核心区的购房者，可以把目光放在五象南。

此外，五一亭洪路板块旧改也值得关注，几乎都是品牌房企扛大旗，喜欢江南居住氛围又是刚需的购房者，不妨选择这个板块。

这两个新盘扎堆的板块，新房供应多，刚需上车可以紧盯这两个板块。

▲南宁市江南区五一路全景

最后，高价地不再等于高房价。

有人说，高地价一定高房价，核心逻辑是面粉这么贵，入市价格低不了。

实际上，高价地＝高房价的逻辑早被打破，目前南宁不少高价地楼盘在入市之后，最后实际售价仅比地价高出2000-4000元/㎡左右，即便已经降低姿态，但依然面临不少销售压力。

而市场竞争激烈，开发商唯有在产品、营销上取胜，才能打破高地价带来的“反噬”。

当然，对于购房者而言，大可不必被市场上的高楼面价舆论节奏带偏，买房应该更多一些理性的判断。

总而言之，持续不断的土地供应，新的楼市板块绝地反弹，未来南宁房地产行业将趋于良性发展的内循环状态，新的一年，我们拭目以待。

作者|梁珍

审核|吴晓苑

编辑|刘玉婵

文章来源：居南宁·南宁楼市头条