每每说起无锡楼市粉丝们就激动不已

一如日前的无锡房价增速全国首位

这样的噩耗真的让人想嚎啕大哭...

楼市政策出台至今

限购加码导致市场低气压

但综合统计房价仍是没下跌多少

而每逢土拍一出更是一路飘红上涨

这不，听说今儿个无锡再出史上

起拍楼面价最高的地块的竞夺

心累真的不是说说而已！

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XDG-2017-17号地块

地处滨湖区吴都路与南湖大道交叉口西北侧

起始楼面价为12929.85元/㎡

一举打破绿城和风路地块保持的

起始楼面价12113元/㎡的最高纪录

毫无疑问成为了无锡史上起拍价最高的地块

该地块的最高限制楼面价为18001.4元/㎡

而目前无锡最高楼面价纪录为

中锐星公元18050元/㎡

也就是说如果该地块触顶

虽不能打破目前的最高楼面价纪录

但也仅仅只相差了49元/㎡

今天上午9.30分开始

四家房企经过177轮激烈竞争

地块以楼面价16543.78元/平，溢价率27.95%

被万科竞得！

仅仅一年多以后

太湖新城很难找到3万以下的楼盘

太湖新城历来是兵家必争之地

作为无锡楼市的风向标

此次地块一经挂牌

在业内掀起了一阵波澜

该地块可建面积超过了10万方

达到了108276.6平方米

规划为居住用地，容积率≤2.3

交通上接近地铁1号线金匮公园站

配套上有海岸城、市民中心及外国语小学等

位于吴都路与南湖大道交叉口西北侧

北侧雅居乐中央府，南接中海凤凰熙岸

附近另有苏宁悦城、中锐星公元等项目

如今太湖新城房价已属于滨湖区

乃至整个无锡市房价最高的板块之一

XDG-2017-17号地块作为太湖新城核心地块之一

挂牌上市必然受到关注

该地周边小区和设施的不断完善

使得日常生活配套已醇熟

周边配套

交通配套：地铁1号线、南湖大道、吴都路、公交358路，135路，359路，130路，7路等

教育配套：外国语小学、锡师附小、和畅小学等

商业配套：兰桂坊（在建中）、海岸城、苏宁悦城配套商业等

休闲配套：尚贤河湿地公园、金匮公园、巡塘古镇等

无锡土拍市场惨淡？

9月刚结束的滨湖区

许舍地块的激烈争夺战

让无锡土拍市场重温了去年的火热

因此顺应传统的发展趋势

有人看好接下来的市场

但仍然有人保持谨慎态度

从土地市场数据来看

今年的土地市场与去年相比降温显著

尤其在9.25限购加码后

不少业内认为对房企拿地的积极性都有打击

从房企参与的数量上看

今年截至到9月份出让的住宅地块（含商住）中

锡山区金光纸业参与房企最多，为19家

而下半年参与无锡的土拍的房企数量均为个位数

一定程度上表明房企对无锡土地市场较为谨慎

从地块成交的溢价率上看

今年出让的住宅地块（含商住）18宗中

有4宗地块为零溢价成交

最高的溢价率为中洲鹅湖地块为113.33%

另据统计，18宗地块里面有

9宗地块是房企联合开发，占了半壁江山

17年以来房企融资渠道受限、资金成本上升

市场集中度不断提高，千亿房企数量大幅增加

合作，成为做大市场，降低资金的有效手段

无锡刚需板块

限购、贷款利率提升、首付提高...

最惨的永远是刚需，市场收紧的情况下

投资者随时可能拍拍屁股走人

刚需者却仍旧沉浸在房价

是否会一路上涨的痛苦中纠结不已

即便出台限购政策的真实目的是抑制炒房

但不得不说，刚需被误伤的真的还挺严重

那么在如今如此严厉的环境下

是否还有适合刚需置业的板块呢？

那就随着头条哥一起去看看吧~

（仅供参考~）

锡山区东北塘板块

东北塘位于无锡市主城区东北

与惠山区、崇安区、北塘区

及国家级开发区锡山经济开发区交界

沪宁、锡澄高速公路在境内交汇

新312国道、北环路、锡沙公路纵横贯通

京杭大运河支流和锡北运河贯穿东北塘

交通条件便利，区位优势明显

随着近几年恒大、栖霞等大型房企的入驻

东北塘的区域地位逐渐上升

俨然成为购房者置业的一大热门板块

据悉，规划中的地铁5号线预计从东北塘板块经过

届时，板块内的各项配套将进一步完善

恒大观澜府

恒大观澜府预计10月首次开盘推出高层、洋房、小高层，价格待定。所有房源预计2019年12月底交付。

栖霞东方天郡

栖霞东方天郡预计近期推出三期高层房源，预计首推2栋，建筑面积约88-130平，具体信息待定。在售二期洋房建筑面积约109~217平均价13000~15000元/平，在售少量一期顶复洋房，建筑面积约217平，均价12000元/平。

恒大御澜湾（阳光福邸）

恒大御澜湾（备案名：阳光福邸）在售高层，建筑面积约80~117平，均价13500元/平。在售洋房，总高7层均价16500元/平，预计2019年10月交付。

滨湖区胡埭板块

胡埭隶属于无锡市滨湖区

位于江苏省无锡市西南，东南濒临太湖

西南与常州武进的雪堰镇毗邻

西北与阳山镇交界

东北与钱桥街道的藕塘相接

胡埭依山傍水、景致宜人

紧邻太湖十八湾风光带

是无锡市的重点开发园区

也是滨湖区今后工业发展的主要承载地

胡埭工业园地处中国长江三角洲腹地黄金地带

是上海经济圈与杭州旅游圈的交汇处

南临太湖，北邻锡宜高速公路

东接无锡市中心城区

锡宜公路、市盛岸西路穿镇而过

在半小时经济圈内有常州、江阴、

张家港、常熟、苏州、宜兴等多个城市

最重要的是，胡埭目前还处于无锡房价的洼地

是刚需置业和投资的好选择

新力帝泊湾

新力帝泊湾预计10月底首次开盘，将推出建筑面积约93-111平带装修小高层以及建筑面积约119-154平毛坯叠墅，其他具体信息待定。

香槟壹号

香槟壹号9月29日已首次开盘，推出高层，建筑面积约88~145平房源均价9000元/平，目前已全部售罄。预计10月底加推建筑面积约88-145平高层，价格待定。

惠山区天一新城板块

天一新城位于无锡173平方公里中心城内

紧邻沪宁高速公路，是无锡的北大门

同时也是惠山新城进入无锡中心城区的南大门

是无锡中心城区和惠山新城的连接纽带

目前，天一新城已经形成以

高速公路、城市干道、轨道交通

为支撑的“大交通”格局

具备无锡市范围内不可复制的交通优势

地铁一号线的贯穿

连接了惠山新城、无锡火车站、

中心商务区、太湖广场CBD、

太湖新城核心区等多个城市重要核心地域

实现天一新城与全市重要区域的无缝对接

随着新城内几个重点项目的落成

以及商业、教育、文化配套的不断完善

天一新城的投资前景蒸蒸日上

发展潜力不可小觑

广汇·金色华府

当天去化80%，均价10400元/平。项目预计2019年12月31日交付。

太平洋城中城

太平洋城中城预计11月中旬加推三期毛坯高层，建筑面积约97~123平，预计均价11000元/平，二期毛坯高层已售罄，均价11000元/平，预计2019年11月28日交付。

阳光100阿尔勒·星空洋房

阳光100阿尔勒·星空洋房10月已开盘推出毛坯洋房，建筑面积约128、134、153、157、266、287平，均价12500元/平。洋房预计2019年4月15日交付。

惠山城铁国际商务区板块

惠山城铁国际商务区地处无锡西北门户

位于无锡一体两翼的中心、沪宁城市发展轴线

与锡澄宜产业发展轴线的交汇点

新城借力城际高铁惠山综合枢纽站的投运

运用国际领先的TOD开发模式

进行高业态复合、高强度开发

和交通口高密度的合作、

高技术的合成来进行建设

目标发展成为以现代综合交通枢纽为依托

现代产业发展和旅游集散、居住为一体的

交通枢纽商业商务中心和区域旅游集散的第一门户

惠山城铁国际商务区将打造集交通枢纽、

中央商务、现代产业、滨水居住和

生态休闲于一体的高品质魅力新城

新城总规划面积50平方公里

目前，新城一期10平方公里建设已风姿初展，

路网工程、公建配套设施、绿化景观、

河道整治、安置房建设等基础设施建设已基本完工

沪宁城际铁路穿城而过

南沿江城际铁路已完成各项施工手续

将于今年上半年动工建设

联通大江南北的盐泰锡常宜城际铁路

亦进入了正式推进阶段

据了解，计划2018年动工建设

这两条线路将在城铁惠山站接入并融合。

加上联通无锡三个火车站、苏南国际机场

和苏州地铁的无锡轨道交通3号线

惠山城铁枢纽站将凭借“四站合一”的独特优势

一举奠定长三角区域交通中心地位。

实地玫瑰庄园

实地玫瑰庄园计划将加推高层，建筑面积约95、115平，价格待定，房源预计2019年10月交付。

御景珑庭

御景珑庭9月23日已加推房源，建筑面积约138平，均价8300-8500元/平，项目预计2019年3月交付。

惠山区洋溪公园城板块

洋溪公园城项目位于

惠山钱桥核心区域的洋溪河北岸居住片区

是无锡城市发展“西优”的重要区域

东靠钱桥大道，西依无锡藕塘职教园

南临洋溪河，北至锡宜高速和342省道

规划为总用地面积约180多万㎡（约2700亩）

规划总建筑面积240多万㎡的大型生活居住区

平均容积率1.2，绿化覆盖率55%

规划户数容量近两万户

预计人口数量将达40000—50000人

板块南面拥有2000多米的洋溪河水岸线

交通便捷，内部规划道路分为两横四纵

外接锡宜高速、S342省道、盛岸路、

钱桥大道以及规划建设中的地铁3号线停靠站

西溪碧桂园

西溪碧桂园10月11日晚推三期毛坯高层房源，建筑面积约90~137平，小户型均价9000多元/平，大户型均价10000元/平

时代城

时代城预计10月底开盘推售建筑面积约133平墅质全装修洋房，目前预约中。建筑面积约133平洋房样板房现已开放。

头条哥能帮你们只能到这里了

别犹豫，看好赶紧下手！

素材源自：365淘房无锡，无锡规划局、腾讯房产以及网络。