燕郊的房价梦起梦落，大致经历了这样的一个过程。我们且不说十年前燕郊房价不过三四千元元左右。单说最近几年，燕郊楼市长期均处于上升通道。

2015年8月，北京市政府一纸文书将通州升级为北京副中心后，燕郊房价一路狂飙。尤其在2016年，燕郊大多楼盘单价上涨速度更是一骑绝尘。一直以“地铁房”为卖点的首尔·甜城，如果以4万单价计算，已经较2013年初上涨近5倍。

2016年12月，国家发展改革委等七部委联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》，其中提出，“严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模”。政策发布由七部委而非北京和河北两地管理部门出台，也显现出了官方对环京地区房价的重视程度。

今年3月21日，廊坊市出台《关于进一步加强房地产市场调控的意见》要求，非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。今年3月后，新政让燕郊房地产市场彻底遇冷。

4月7日，三河市地税局发布通知要求，从4月10日开始执行更严格的存量房交易价格管控规定，改变网签价标准，在实际成交价和银行评估价之间选择最高的价格进行网签；在办理存量房交易抵押时，贷款价格高于计税价格的，高出部分买卖双方到税务部门补交税款。交易成本的上升导致交易量明显萎缩。

2017年5月，河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。环雄安新区和环首都重点地区要在上述要求的基础上进一步提高门槛：对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。剑指燕郊等北三县。

今年6月2日，廊坊市人民政府下发了《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，意见指出，要进一步完善工作机制，建立房地产调控联系会议制度。要努力把房价稳定在2016年10月的水平上。同时强调了非户籍家庭买房需提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明。此文是对河北省政府办公厅印发的《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》的贯彻落实。燕郊房地产市场陷入胶着。

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到了6月9日晚，三河市人民政府发布发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，对燕郊、香河、大厂等地非当地户籍的买房者需要三年当地社保或纳税进行了具体规定，之后，燕郊楼市彻底熄火。

凌厉的政策前，燕郊房价还是低了头。燕郊的二手房源越来越多。已经有很多炒房者恐慌性抛售了，下半年刚刚开始，燕郊已经有价格在每平米两左右的楼盘，在燕郊，炒房者被戏谑的称为房虫。房虫们承受着小额贷、抵押贷大额的利息，唯有降价，唯有抛售，才能让损失降到最低。然而，接盘侠少了，买家观望，卖家慌张，房虫彻底崩溃。

下半年才刚刚开始，接下来的燕郊楼市会怎么样，我们不妨大胆预测下：

1、燕郊的房价已经远远超出了其本身价值，至少降价一半才合理。下半年会有 一万五左右的楼盘出现。

2、北京城市副中心并不会对燕郊带来太多的利好。由于通州配套了足够的行政办公人员住房，所以，公务员们不会大批量到燕郊买房子。

3、非首都功能的疏解让燕郊失去一部分刚需。一些做服装生意、小商品生意的人都搬到了沧州、廊坊、天津等地。

4、雄安新区的成立，一大批就业机会将在京西南诞生。

5、新地铁的修建让平谷吸引力大过燕郊，因为在燕郊地铁站能否能挤上车是个未知数，在燕郊乘车的不仅有燕郊几十万上班族，还会有来自三河、大厂等地的上班族。

6、燕郊堵车现象严重，燕郊下雨就能看海，基础设施和产业相对滞后。

7、燕郊的空置率太大，部分在燕郊购房的房虫，在限购大旗下，恐慌性抛售出现。燕郊房价持续低迷。