文丨静芸（微信ID：GOT71207）

今天，杭城主角只有一个。

余政储出【2018】1号地块于今天上午9点正式竞价出让。

该地块吸引了6家房企参与竞拍，在经过176轮竞价之后，金地以总价167166万元，楼面价11191元/㎡竞得该地块，溢价率32%。

成交结果：

△今日土拍结果一览

壹

余政储出[2018]1号地块位于超山风景区，东至09省道、南至二号路、西至五号路、北至长生港。其用地性质为商住，这也是超山风景区时隔5年半再次推出涉宅用地，最近一次出地则是在2012年7月12日。

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△ 地块区位图（浙报传媒地产研究院）

这宗地块成交楼面价为11191元/㎡，而5年半前出让的临平街道剑塘港南侧09省道西侧2宗宅地成交楼面价为1569元/㎡ ，成交楼面价比当时贵了6.1倍。

杭州毕竟今非昔比，不仅是主城区寸土寸金，副城区的涉宅地块同样是各开发商眼里的“肥肉”。但各开发商可能出于这块地的地理位置以及目前的市场行情考虑，今日虽有6家房企竞争，但是差价都是6、7元，各家出价也不够果决，最终这块地没有拍到封顶价。

根据规划，余政储出[2018]1号地块有限高要求，需小于等于35米，且地块内商业建筑面积不大于地上总建筑面积的5%，也就是该地块商业面积为7469㎡。

△ 地块航拍图（钱塘楼市）

同时，规划还要求地块内建筑高度自北向南逐步降低，且高度20m以上的建筑只能布置在地块北侧不超过地块总长1/3的位置。

贰

“十里梅花香雪海”，在人们的传统印象中，超山是赏梅的最佳去处，“塘栖寻古，超山赏梅”闻名遐迩。入山无处不花枝的场景简直是把荧幕中十里桃花的美景换成梅花展现在人们眼前。

△ 网络图片

但是如今的超山，不再仅仅是赏梅的风景区。随着杭州城市建设进程不断加快，超山也在追赶着她的脚步。近些年，无论是在交通配套还是在生活配套上，超山都在慢慢发生着变化。

△ 地块交通图（浙报传媒地产研究院）

风景区脚下分布着临平大道、宁桥大道等众多交通干道，经09省道、320国道、秋石快速路可以到杭州市区及临平新城等地。秋石高架延伸段也将于2018年建成通车，届时超山与杭州市区的距离将进一步拉近。

至于大家最关心的地铁，这同样有规划。就在地块东面有规划地铁9号线，暂定于沿09省道直通塘栖古镇。

△塘栖中学新校址鸟瞰图（临平生活圈）

交通配套跟上了，生活配套这里该有的也都有。周边规划一所九年义务学校，预计2018年开工建设，2019年可入学；地块的西面，就是在建的塘栖中学新校址，预计2019年投入使用。除此之外，距离地块约1.3公里处有余杭区小林中心小学。

医疗方面，大型综合医院基本在临平山南，有余杭区第五人民医院、余杭区妇幼保健医院、余杭区第一人民医院等。商业方面，距离最近的大型综合商业体位于临平山北的万宝城。

如今的超山，不仅仅是风景区，也是杭城一个蓄势崛起的所在。

叁

以前，超山所在的临平北板块在不少人眼中甚是偏远，受关注度不高。但今时不同往日，1号地铁线的延伸和9号地铁线的规划显然已经拉近了这里与主城区的距离。临平山北板块也逐渐走进更多买房人的视野，来这里买房的不再局限于本地居民。

在一房难求的市场形势下，杭州的刚需板块已经屈指可数，临平山北算一个。强劲的市场需求对于超山来说既是机遇，又是压力，因为这里的库存并不多。

由于超山风景区已经有5年半没有出让过涉宅用地，所以整个板块的库存并不多。地块北面紧邻的龙湖香醍溪岸早在2016年就已经售完，仅有一个在售项目——东晖龙悦湾，总存量仅有9.3万方，几近无房可售的状态。

△ 龙湖香醍溪岸二手房价格（房天下）

由此可见余政储出[2018]1号商住地块对于整个板块房源补给的重要性和紧迫性。

而且，该宗地块商业占比只有5%，上限楼面价的保本房价为18153元/㎡，不考虑装修价格，保本房价与周边房价基本持平；容积率在1.6指数较低，又在超山风景区脚下，预计将会打造成高层+洋房或者更高端的产品。

展望未来，临平板块将会继续受杭州房地产整体市场的影响，更多需求将会涌进这个正在发热的板块。伴随着杭州城市进程的加快和交通网络的不断发展完善，结合超山独特的景观优势，超山板块的市场定位将会发生较大的变化。

我们共同期待它的发展。