2017年过去一半，记者从房地产专业网站了解到，今年上半年，本市房地产市场以限购政策发布日期为分界线，呈现冷热交替格局。南开区是网友上半年最关注区域，地铁1号线沿线二手房最受追捧，150-200万元之间的房子关注的人群最多。上半年整体市场冷清但冷静，市场发展更加健康化。

价格：

网上挂牌价格稳定下来

房天下二手房数据中心统计显示，6月本市二手房挂牌均价是在5月的基础上微调，为每平米27775元。截止到2017年6月，上半年天津二手房挂牌均价走势较为平缓，与去年同期相比，上涨约49.6%；和限购之前相比，价格上涨了约一成。

整体而言，在2017年上半年，价格得到了控制，且市场上的买卖双方售房、购房、换房的热情击退，保持理性，上半年中，双方的观望情绪渐浓，因而也积攒了一定的购房需求。

展开全文

▲各区域2017年上半年二手房挂牌均价（元/平米）

网友关注度：

南开区 、1号线最多关注

据房天下二手房数据中心统计显示，综合今年上半年情况来看，南开区成为热搜区县榜首；商圈方面，河西区梅江商圈在上半年成为热搜商圈第一；津南区八里台街碧桂园项目是楼盘搜索关注度的首位。

2017年上半年，天津二手房市场热搜地铁线路是地铁1号线，热门地铁站依然是位于津滨轻轨9号线的塘沽站；两居室户型、建筑面积70-90平米是今年上半年网友比较关注的二手房属性，价格区间搜索最高的是150-200万元之间。从以上搜索数据可以看出，网友的搜索属性较为稳定，每月的变化微乎其微，特别是在新政的持续作用下，限购效果得以实现，投资投机性的购房行为已经被扼制，部分房地产泡沫得到消散，上半年整体市场冷清但冷静，市场发展更加健康化。

各区关注度分析

▲上半年区县关注度排行

据房天下数据监控中心统计显示，上半年天津市各区县搜索量中，南开区以12.86%的搜索占比成为榜首；其次是河西区，搜索占比11.87%；塘沽搜索占比11.60%，位居区县搜索第三位；第四位为河东区，搜索占比为9.76%；河北区搜索占比为8.17%，排在区县搜索排名第五位。

商圈关注度分析

▲上半年网友关注热门商圈排名

上半年天津二手房市场商圈搜索情况显示，河西区梅江商圈占据商圈热搜的榜首，房天下二手房表示，梅江街的楼盘库存量较大，房龄新，配置全，交通便利，环境优雅，小区的人文素质高，教育环境也逐步完善，得到广大购房者的关注；在上半年商圈热搜top10中，南开区万兴商圈、塘沽工农村商圈、津南区双港和咸水沽商圈、西青区中北镇商圈、北辰区宜兴阜商圈、南开区王顶堤商圈、塘沽杭州道商圈以及新港商圈均上榜，除了市内六区的商圈外，环城四区及滨海新区的商圈上榜数量增加。显然，在限购的大背景下，需求向城市边缘挤压，特别是在滨海新区不限购，带动了滨海楼市的搜索热度与成交热度。

楼盘关注度分析

▲上半年网友关注楼盘搜索量top10

上半年，津南区八里台镇的碧桂园搜索占比为0.55%，占据第一位；南开区体育中心街的时代奥城位居第二位，搜索占比为0.41%；从上图数据可以看出，环城区域的楼盘搜索热度在今年上半年逐渐增加，特别是津南区，库存量大，碧桂园和星耀五洲重出江湖，取得不错成绩。

地铁线路关注度分析

▲上半年网友关注地铁线路排名

上半年天津地铁线路关注度排行榜中，地铁1号线占据热搜榜首位，搜索占比为25.70%。在今年上半年，地铁线路搜索排名变化不大，一号线的搜索热度最高，其次是3号线和9号线。

▲网友关注地铁站点搜索排名

上半年天津热门地铁站点榜首为塘沽站（途经津滨轻轨9号线），搜索占比为4.43%；其次是刘园站（途径地铁1号线）搜索占比3.60%，天津站站（途经地铁2号线、3号线、津滨轻轨9号线）位居第三位，搜索占比是2.59%。在上半年地铁站点搜索关注度的排行TOP10中，津滨轻轨9号线沿线站点搜索占比提升较多。和上半年的限购政策息息相关，连接天津市区与滨海新区的津滨轻轨9号线，沿线站点较受购房者关注，塘沽站、天津站、东丽开发区站搜索热度最高。