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说到房地产，可谓是中国人心中永远最关心的话题，无论是古代的安家立业、安得广厦千万间，还是现代的“房子用来住的，不是用来炒的”都是对于房子最根本的需求，所以房价的起起伏伏都是全体中国人最关心的事情。然而最近楼市最牵动人心的就是：热点城市的房价降了！

一线城市的房价继续呈现出下跌的趋势。北京二手房直降13%，深圳新房直降25%，连跌15个月！究竟此次一线城市的房价是真降还是假摔？房价为何而降呢？

全国一线城市房价负增长：北京二手房直降13%

据北京日报，北京市住建委主任徐贱云近日披露，从“3·17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。

数据显示，2017年12月，北京新建商品住房均价为3.78万元/平方米，同比下降了0.9%；二手房均价回落至5.91万元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%，比2017年3月的最高峰下降了13%。

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除了北京外，其他几个一线城市的房价也出现了连续的下跌。

上海1月二手房均价 50565 元/m²，比2017年3月下降了6%左右。上海1月新房均价 48578 元/m²，比2017年4月下降了14%。

上海现在各个区的房子基本都呈现出下跌的状态，比如有的地区的房子均价比一年前下降了3000元/平。

广州1月二手房均价 27588 元/m²，比2017年9月的最高点下降了4%。

深圳新房房价已经连续下跌15个月。1月新房均价 47810 元/m² ，比2017年2月最高点63743元下降了25%。

二线城市房价上涨60%：青岛新房、二手房均价上涨

据2017年12月大数据房价指数监测发现，2017年热点二线城市房价年度涨幅较大，但目前房价总体呈现退热企稳态势。2017年12月，成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市分别以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的同比涨幅居前五位。

注：各城市以2017年12月房价同比涨幅为顺序。由于每月都将根据最新数据对所有指数进行重算与修订，不同版本的指数可能会有细微差异，以最新版本为准。

新房方面

新房方面

2018年1月份青岛新建商品房成交均价为12726元/㎡，同比上涨24.35%，环比下跌5.91%。其中新建商品住宅的成交均价为12319元/㎡，同比上涨28.89%，环比下跌4.92%。

二手房方面

二手房方面

2018年青岛1月份二手房均价18564 元/m²，环比上月上涨1.68%，同比去年同期上涨 32.24%。

房价真降还是假摔？

一线城市2016年曾经暴涨的楼市，严厉政策下，下跌明显，甚至超过30%。强二线城市却接过了房价上涨的接力棒，一年下来，甚至翻了一倍。究竟此次房价下降是真降还是假摔？

一线城市房价只是高位横盘，离开真正下跌还为时为早。从2017年3月份开始北京房价开始下跌，至2017年底，9个月的时间房价下跌13%。但是这是与房价最高峰时候相比，欠缺实际意义。以2017年同期的房价相比来看，北京市的房价也只是下跌1.2%。

虽然北京房价在9个月内跌了13%，这个数值虽振奋人心，但即使是二手房，它的平均房价还是站在6万元/平方米之上，让绝大多数刚需一族买不起房。而且随着“租售同权”政策的实施，让原先很多将户口、学区等附加价值依托于房地产之上，从而过度拉高房地产价格的现象有了本质的改变，一年时间以来，房地产市场最大改变就是学区房等特殊房地产价格的下跌乃至于回归其原来价值，这也是房价下跌的重要原因。

一线城市房价连续下跌背后给青岛透射出啥信号?

首先我们要明白：一线城市调控房地产的目标是，即要遏制房价快速上涨，又要保证房价的稳定。因为政府部门一直担心，房价的下跌会对金融市场造成冲击。为了抑制房地产泡沫，以北京为首的一线城市出台了有史以来最严格的市场调控政策。而在部分三四线城市，去库存政策尚未及时调整。这是2017年一线城市房价稳中有降，二三四线城市房价快速上涨的基本背景。

当然，有了像北京这样的稳中有降的调控经验，今年其他城市的房地产政策都会发生更有针对性的调控。另外，青岛、济南、西安、南京等二线城市，房价出现大幅上涨态势，预示着在未来像青岛这样的二线城市楼市将是强势崛起的新时代。未来中国楼市二级分化大时代已经来临，仍然充满无限市场机会。

北上广深等城市已是国际级城市，任何房价回落都是购买时机。二线城市在国家“中心城市战略”发展规划之下，会有大量人口向中心城市聚集。