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01

ANZ上调澳洲房价增长预期

澳洲第三大住房贷款商澳新银行（ANZ）对2017年的房价增长预期由4.4%上调到5.8%，主要由于墨尔本市场走强——维州首府人口持续增长正带来超出预期的住房需求。

ANZ经济学家格莱德韦尔与马斯特在最新的房市观察报告中表示，“考虑到墨尔本近期展现的弹性，我们将2017年的价格预期调高了”。对于房价反弹的“星星之火”，该行仍持谨慎态度，2018年房价涨幅预计仍是2.8%，并指出信贷条件收紧及加息预期是双刃剑。 “尽管我们预计房价增幅还会放缓，但这不说明价格会直接下跌。墨尔本与悉尼将是主要的增长驱动力，这与他们人口扩张势头相一致”。ANZ预测，墨尔本今年房价增长是8.4%，较6月时估计的5.8%有显著调高。悉尼是6.8%，也由5.4%上调。ANZ此次还调高了住房建筑活动预期，称房建下降势头会更为温和，主要考虑到目前营建审批数据已企稳，住房金融数据保持强劲，以及后续的房建工程水平。

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最新进展是，除了监管大棒，政府在住房供应政策上也开始出手。澳财长于14日宣布增加可负担住房供应的办法草案，包括鼓励投资者买入经济适租房，可享受60%的资本利得优惠；管理型投资信托（MIS）可投资于经济适用房，并且明令自2017年9月14日下午4.30之后，这类信托不得购买除经济适用房之外的住宅物业，以减少市场压力。

02

BIS推翻先前指墨尔本将公寓过剩的预测

BIS Oxford Economics推翻先前指墨尔本将出现公寓过剩的预测，现称人口增长快于预期，意味着墨尔本将处于供应平衡状态，甚至可能面临供应不足的局面。

BIS两年半前曾警告称，墨尔本有15,000套公寓过剩，并在去年发出相同的警告。不过BIS现在表示，人口普查数据显示，维州的人口比之前预期的多出109,000人，令情况出现反转。BIS董事总经理 Robert Mellor周三向澳洲金融评论报表示，如果把数字转化为家庭单位，意味着墨尔本比预期多了接近35,000户家庭。“之前我们认为维州到了2018年将有20,000套公寓过剩，现在我们预测市场在2018年将出现2000套住宅的供应缺口。”

市场上有观点认为在房屋建造高峰期结束之后，紧缩的信贷和本地投资者丧失印花税豁免，加上越来越多澳洲银行拒绝贷款给海外买家，可能导致两年后出现新房短缺。BIS修改后的预测增强了这个观点。

7月份的官方数据显示，在过去15个月，维州新公寓、联排别墅和半独立式住宅的年度审批数字持续下跌。BIS预测维州的公寓动工数字将从2015年的19,800套顶峰水平下降到2021年的7200套低位。Mellor 认为从2021-2022年开始，供应将开始明显增加，但估计下一个繁荣期规模将比不上当前的繁荣期。

03

澳大利亚撤销数字货币双重课税

中国监管方紧急叫停比特币交易平台，以抑制市场过热势头，化减相关金融风险。与中国国内比特币交易的火爆场面不同，数字货币在澳洲尚属方兴未艾，就在昨日澳联邦政府出台了税惠政策来鼓励这种数字货币的应用。

周四，澳财长莫里森宣布，遵守17-18年财案承诺，正式将撤销对数字货币的双重课税引入立法，“这将巩固澳大利亚作为全球性金融科技中心的声誉。法案将确保澳洲人购买数字货币时不再缴纳GST消费税，在税务处理上将之与实体货币同等对待。” 目前，澳洲消费者使用数字货币时需要缴纳GST两次，一次是买入时，一次是使用比特币进行商品或服务交换时。新法案则将自2017年7月1日起回溯性实施。

布里斯班黄金与白银交易商Ainslie金条储藏室成为全国首个开始比特币交易的公司，其公司主管透露，自8月启动业务以来从新老客户处面临十分强劲的需求，令人意外的是自管退休金客户占到了多数。“我们售卖金银有43年了，我们的客户习惯于各类货币资产，并且认为比特币有类似的属性。”有关撤销购买数字货币的GST消费税的政策预期，正在刺激购买需求。不过，在澳洲对于比特币，机构投资者仍持保守态度，认为风险过高，不适于SMSF过于涉及。

莫里森财长表示，改革方案的确立是与金融科技行业密切合作的结果，得到各州与领地的一致支持。新法案将促进新的创新型数字货币业务更容易在澳洲开展，最终有利于本地就业与薪资增长。

近期，澳政府连续公布新政以扶持金融科技发展，包括鼓励早期创业公司的税惠政策、立法制定众筹融资计划、鼓励小银行发展，打造监管沙盒鼓励企业测试使用新型金融服务等。本周发布的全球金融中心指数上,悉尼与墨尔本攀升到金融科技与服务目的地排行顶部位置。据KPMG毕马威最近出炉的一份报告显示，澳大利亚半数以上的金融科技公司位于悉尼，而悉尼已成为引领这一新兴行业发展的主要驱动力。

出于防控金融风险需要，中国暂时叫停比特币交易平台，但这并不应过分解读。对于近期热炒的ICO，中国人民银行金融研究所所长孙国峰近日在接受采访时曾表示，叫停ICO是十分必要和及时的，但是这并不妨碍相关公司去继续研究区块链技术，区块链本身是好技术，并不是只有通过ICO才能进行区块链技术研究，不应当将区块链和ICO划等号。

04

英镑飙升，朝鲜再发导弹金价反弹

周四晚间英国央行在会议中决定维持利率不变，并且释放了在未来数月中开始准备结束刺激计划和加息的重要信号，导致英镑兑美元暴涨1.4%至1.338附近，触及一年来的最高位。英镑兑欧元也飙升1.2%至1.124附近，为38.2%斐波那契回撤点位。英国央行的鹰派言论或在未来一段时间里为英镑的强势提供支持。

周五日本消息称，朝鲜又发射了一枚导弹穿越北海道地区，最终落入了太平洋。这是联合国决定对朝鲜采取强硬经济制裁后平壤的第一次反击，触发了新一轮对北亚地缘政治危机的担忧。贵金属和日元等避险资产都有不同程度的反弹，显示风险偏好消退。投资者应密切关注今晚白宫方面对此举的态度。

05

飓风消退，美元指数触底反弹

随着哈维和艾玛飓风的消退，本周市场情绪明显回暖，备受打压的美元也开始了一轮反弹。美元指数9月远期合约在上周五触及三年低点91之后展开了V型反弹，目前已经回弹到了92.5附近。特朗普在处理哈维飓风救助和提高债务上限中的表现得到市场的认可，对税改的期望也令市场十分期待，支持美元走强。

不过于此同时，分析师指出哈维和艾玛飓风造成的经济损失将拖累美国三四季度经济增长，给就业市场带来短期的影响。美联储发言人对此表示了担忧，导致市场调低了12月份美国加息的预期，从而对美元反弹施加压力。

06

澳联储报告：有房者财务更好，幸福感更高

澳联储在一份名为《后经济危机时代置业阶梯：第一步很难迈出，以后很顺利》的报告中写到，同还在租房的人相比，那些在2008年至2014年期间购买首套房的业主更加满意自身的财务状况。

澳联储的这份报告中同时也说，2008年经济危机之后的购房者很可能比2007年之前购入首套房的人更满意自己的财务状况。同早些年的购房者相比，08年危机以后买房的人延期还贷或者寻求财政救助的情况较少。

在东海岸州政府减免印花税之后，首次置业者最近纷纷回归房市。澳洲统计局数据显示，今年7月份首次置业者贷款比例创四年来新高。21世纪房产中介Nick Pappas注意到，首次置业者中“真心买家“有所上升。”因为政府一直以来都在帮助他们进入房市，“他说道。

澳联储十分明白买房的难度。作者John Simon和Tahlee Stone在这份报告中写到：我们猜想房价上涨将许多潜在的首次置业者拒之门外，数据分析结果证实了我们这一假设。不过，对于未来利息上调的可能性，澳联储发出警告，声称由于房价涨幅已经超过工资上涨比例，首次置业者同从前相比背负了更多的贷款。一些获得父母资助的购房者，同那些自己攒钱买房的人相比，更有可能面临现金流问题。

澳洲住房贷款是澳联储关注的一大要素，为此它准备上调当前处于历史最低点的利率。安保资本（AMP Capital）首席经济师Shane Oliver声称利率将在明年第四季度前后开始上调，同时称这将“对房市产生长效的抑制作用。