【 搜狐焦点广州讯】在2017年政府工作报告中被提及20多次，南沙在广州11区的地位可见一斑。尽管发展仍处在起步阶段，但在自贸区效应下，南沙已经成为广州一大置业热区，而且升值潜力巨大。 2016年房价涨幅排名全市第二，热销前十楼盘涨幅普遍在20%以上。

今年，随着4号线南延段的开通，18号线的开建，南沙发展又将进入新的阶段，置业热度或有增无减。

政府工作报告重提南沙城市副中心地位

近日，政府工作报告中多次提及南沙，而新快报记者统计发现，在2006年至2015年的广州市政府工作报告中，南沙区被提及22次，是各区中被提及次数最多的。足见其在广州发展战略格局中的地位 。

市委书记任学锋任学锋强调，南沙事关广州未来城市地位。产业方面，政府对南沙发展方向做了多番摸索。近日政协会议上《关于提升南沙区人口集聚能力，建设产城融合的广州城市副中心的建议》提案指出南沙人气不足的发展困境。“全区常住人口68万，人口边际增长才10万，九成属原划拨乡镇。”

提案分析，南沙产业体系的包容性不足，对周边的辐射力较弱，生活服务业也较为滞后。南沙主要发展现代航运服务业、特色金融服务业，以及中船、广汽等高端装备制造业，吸纳就业有限。提案直言：“ 购房者多以投资、度假、养老为主，而东涌、大岗等镇的商业消费也主要在番禺、广州等地。”

南沙要凝聚人气，需要破除交通和产业上的障碍。要么在产业上吸引自住人口，要么在交通上吸纳市区上班族。

产业上，政府报告里强调，南沙要打造国家级跨境电商示范基地，吸引一批世界500强和中国500强企业项目落户。要在科技创新上发挥示范作用，面向全球集聚高端创新要素，强化高科技产业导入，大力发展先进制造业、现代服务业和战略性新兴产业。

据了解，自自贸区设立以来，已有50家世界500强企业投资落户，超过50家各类总部型企业进驻。期待2017年南沙在招商引资方面有更大的动作。

交通上，2017年也将加快建设进度。

地铁助力南沙发展驶入快车道

南沙目前仅有地铁4号线，且与市区接驳时间较长。未来南沙规划有多条地铁，以实现内连外通的功能。其中，地铁4号线南延段土建累计完成85%，力争于今年底开通。

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而广州市国规委主任彭高峰也在1月5日透露，《广州轨道线网建设规划》将在近期批出，18号线计划今年开工建设。

值得一提的是，彭高峰还透露，18号线不追求站多，强调的是点到点要快，但停下来后可以马上就换乘发散。因此，18号线将严格控制站点数量，但是几乎经过的所有站点都是可以换乘的。该线将加大南部地区跟中心城区点到点的交通，也有考虑往北去到机场。

网传18号线线路图

2016年南沙热销前十盘涨幅普遍超20%

自2014年升级为自贸区，短短2年时间，南沙楼市迅速崛起。2016年广州全市普涨，南沙表现尤为突出。成为11区中房价涨幅排名第二的区域，仅次于市区白云。

2016年广州各区涨幅排行

南沙均价的提高，有赖于多个热销盘的升值。其中，不少热销盘房价涨幅惊人，前十热销盘中有盘最高涨幅高达59%。其中，10个盘中，有4个盘涨幅接近或者超过50%。

南沙2016年热销楼盘排行top10

项目成交（套）均价（元/平）1月均价 12月均价 涨幅

叠翠峰 1514 13100 10899 16663 53%

越秀滨海御城 1454 13121 12507 19888 59%

万科南方公元 1041 11035 9651 14678 52%

碧桂园蜜柚 864 15249 14983（8月） 16212 8%

碧桂园海湾1号 825 16807 16590（6月） 17899 8%

凯德新玥 761 9335 8350 10726 28%

南沙保利城 662 11679 10102 14801 47%

南沙湾东苑 615 15770 13879 18157 31%

南沙金茂湾 615 17063 14665 18242 24%

时代长岛 553 8661 8596 10370 21%

数据来源：搜狐焦点 数据中心

2016年南沙热门楼盘集中在黄阁、蕉门河、金洲、明珠湾、南沙湾板块。其中，南沙湾板块楼盘定位投资、享受型需求，整体均价较高。包括南沙湾东苑、碧桂园海湾1号等楼盘。

明年南沙全新盘供应集中在公寓、办公楼和别墅项目。对于购房者来说，2016年销售成绩不菲的楼盘依然值得关注。网签前十名热销盘除了万科南方公元即将售罄之外，其他楼盘2017年均还有供货。