秋高气爽，

青岛的天气也是越来越凉爽了！

当然，

更凉爽的，

也许还有购房者的心情

说起房价那真是，

房价虐我千百遍，我对房价如初恋~

是的!身在大黄岛，

你必须要有一个强大心理!

否则!你赚钱的速度永远赶不上

房价上涨的速度!

黄岛房价（16年10月之前）应该在过去的四五年没怎么上涨

就青岛各区发展潜力来看

黄岛的房价还是比较合理

可自从16年10月份以后涨幅有点惊人！

之前沿滨海大道一线海景房均价一万左右（部分房源还要低）

而如今房价直接翻了一番

就拿东区海尔山海湾来讲吧

展开全文

五期房源刚开始卖的时候（15年前后）均价也就八九千（部分房源还要低）

而从去年10月份以来至今

海尔山海湾五期的房源均价基本在一万七以上

而前面洋房或者小高层价格更高（根据装修和户型均价基本都在两万开外）

东区还有一个比较代表性的小区

御园五号（学区房）

去年刚卖的时候单价基本在九千左右

而如今均价基本都在一万五以上

诸如此类的楼盘实在是太多太多

不少朋友后悔没早下手，直叹：

“有些房，一旦错过了就再也买不起了！”

一套房子短短几个月内上涨几十万甚至百万，实在不能接受！

好几年又白干了！！！

是的小编也是接受不了啊！

曾经想拥有一套海景房现在变得越来越遥远啦！

（来自中国房价行情网的数据显示：）

青岛房价全省第一！

是的，你没有看错，

全省第一！

当然这个第一是没有什么可以值得骄傲和得瑟的！

附 山东各地市房价排行榜

具体来看下，

青岛各区市的情况吧~

2016年8月—2017年9月青岛房价走势图

青岛09月新房均价 13345 元/m²

环比上月增长↑ 1.51%

青岛08月新房均价13147 元/m²

青岛当前在售楼盘 318个

市 南 区

2016年8月—2017年9月市南区房价走势图

市南区09月新房均价 52642 元/m²

环比上月增长 ↑ 0.82%

市南区08月新房均价52214 元/m²

市南区当前在售楼盘 16 个

（灰色为青岛平均房价，橙色为市南平均房价）

市 北 区

2016年8月—2017年9月市北区房价走势图

市北区09月新房均价 18000 元/m²

环比上月增长 ↑ 2.73%

市北区08月新房均价 17522 元/m²

市北区当前在售楼盘 37个

（灰色为青岛平均房价，橙色为市北平均房价）

李 沧 区

2016年8月—2017年9月李沧区房价走势图

李沧区09月新房均价 21083 元/m²

李沧区08月新房均价 21083 元/m²

李沧区当前在售楼盘 11 个

（灰色为青岛平均房价，橙色为李沧区平均房价）

崂 山 区

2016年8月—2017年9月崂山区房价走势图

崂山区09月新房均价 38250 元/m²

环比上月持平

崂山区08月新房均价 38250 元/m²

崂山区当前在售楼盘 14 个

（灰色为青岛平均房价，橙色为崂山区平均房价）

城 阳 区

2016年8月—2017年9月城阳区房价走势图

城阳区09月新房均价 12880 元/m²

环比上月增长 ↑ 3.34%

城阳区08月新房均价12464 元/m²

城阳区当前在售楼盘 59 个

（灰色为青岛平均房价，橙色为城阳区平均房价）

黄岛区东区（原开发区）

2016年8月—2017年9月黄岛区房价走势图

黄岛区09月新房均价 22135 元/m²

环比上月增长↑ 0.32%

黄岛区08月新房均价 22064 元/m²

黄岛区当前在售楼盘 38 个

（灰色为青岛平均房价，橙色为黄岛区平均房价）

黄岛区西区（原胶南市）

2016年8月—2017年9月原胶南区房价走势图

胶南市09月新房均价 9670 元/m²

环比上月持平

胶南市08月新房均价 9670 元/m²

胶南市当前在售楼盘 30个

（灰色为青岛平均房价，橙色为原胶南市平均房价）

当然黄岛区（东西两区）小区太多太多

本文只挑选了部分小区作为参考

如果你所在的小区没有显示可以借鉴周边小区价格

当然对于二手房来说，

同一个小区很多价格也不可能相同，

二手房的价格很多时候还要看户型是不是全明通透和装修标准还有房东是不是急用钱等等各种因素。

房价上涨对于很多只拥有一套购房者来说，数字上去了只能意淫一下罢了！

而对于正在观望或者纠结的买房者来说更多希望房价下跌！

当然房子属于商品，有涨必有跌，

只是有的时候咱只是赶上了涨or跌罢了！

西海岸规划

规划范围：青岛市黄岛区行政辖区范围，陆域面积约2127平方公里，海域面积约5000平方公里；

规划期限：规划期限为2013－2030年。其中：近期为2013-2020年；远期为2021-2030年；

规模预测：预测西海岸新区2030年城镇建设用地面积面积为468平方公里，常住人口达到410万人左右，近期到2020年常住人口达到240万人左右；（要知道根据最新的“国家中长期新型城镇化规划”大城市人口是100万—500万，超过500万的为特大城市）

战略定位：海洋科技自主创新领航区、深远海开发战略保障基地、军民融合创新示范区、海洋经济国际合作先导区、陆海统筹发展试验区；

空间发展战略：实施“一核两港、多区联动、轴带贯通、组团发展”的城镇空间发展战略。

相关规划图：

买不买，买哪，先来看看青岛各区9月新房均价吧！

市南区09月新房均价 52642 元/m²

市北区09月新房均价 18000 元/m²

李沧区09月新房均价 21083 元/m²

崂山区09月新房均价 38250 元/m²

城阳区09月新房均价 12880 元/m²

黄岛区（东区）09月新房均价 22135 元/m²

黄岛区（西区）胶南市09月新房均价 9670 元/m²

面对以上各区9月新房均价 你会选择哪个区呢？

如果你是西海岸达人欢迎在文章右下方留言处留言

看了上面估计很多人又要来发牢骚啦

想发就来发吧！

小编作为80后跟开发区同龄

就自己这十年在西海岸浅薄的阅历给大家一个的小建议：

1）手头宽裕的一定要买位置方便的，方便对年轻人来说比什么都重要！时间就是财富！

2）沿着西海岸的海岸线来购买（东起隧道口西至琅琊台），沿海城市的发展海边是门面，这一点一定要记住！（如果你非得说海边潮那就没办法啦）

3）学区房或者地铁盘（总得具备一个）

4）买位置很繁华的老小区，堵上一把等拆迁！随着西海岸城市的发展，繁华地段的老旧小区拆迁势在必行！（老小区通常物业差房价会与周边新小区有不小差距）

5）尽量选择大的开发商（当然有的也除外比如今年的XX）小区有一定规模的！

6）选择环境好点的，短时间可能不是那么方便的！

小编作为80后也刚刚买房，

面对西海岸这一年的房价上涨也是接受不了！

但说句实话，这肯定不是最高点！

过去一年黄岛区房价的上涨其实只是补涨而已

下一波（有可能是地铁开通、

有可能是XX峰会等因素的刺激）

小编认为，

下一波过后西海岸的房价基本会与市南区、崂山区持平甚至超越这都是有可能的！

几年之后东西海岸房价基本会持平差距不会这么大

（当然市南区、崂山区可能涨也可能跌）

如果你感觉小编说得有点道理的话，

那就关注并置顶“魅力西海岸”吧

小编会定期与大家分享西海岸吃喝玩乐的干货哦

也可以添加下方超哥（超哥是个女汉纸）微信加入到黄岛最牛吃货团！

（信息来源：中国房价行情网、青岛大众网、乐居等网络

魅力西海岸黄小嫚编辑，未经授权拒绝转载）

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