即便中国的房地产行业已经进入白银时代，但一线城市的房价依然坚挺，虽然限购政策不断，但今年上半年一线城市住宅价格累计已经上涨了12.79%，涨幅较去年同期扩大7.62个百分点。

对于一线城市的房价，许多人只能任由涨价，随着土地供应逐步减少、改善性住房需求在品质和数量上的提高，一线城市未来存在“豪宅化”趋势。

近日，中国房价行情平台发布了一份“全国行政区住宅房价排行榜”，全国最贵的22个市辖区被北京、上海、深圳三个一线城市包揽，其城市中心区住宅每平米单价均已超7万元。

每平7万元的价格，如果你要买个100平方的房子，一个月1万块的工资，不吃不喝需要58年才能还完，这对于一些人来说，简直是不可能买得起。即使3万块一平，你也需要近30年时间才能还完。高房价调节城市人口确实是一个“好方法”，让老百姓主动退避三舍，远离大城市。

截至6月中旬，北京成交的商品房住宅中1000万元以上的高端住宅，成交占比高达11.1%，而2015年这一比例为5.8%。上海方面，数据显示，6月第四周(6月20日-6月26日)单价8万元/平方米以上的高端住宅共成交154套，较前周增加67套。

此外，“豪宅化”还呈现向城市外环及周边地区蔓延之势，即分布已不再局限在城市核心区域，而是向外延伸至郊区或一线城市周边板块。

以北京地区为例，整个五环商品住宅平均总价基本在600-900万之间。从西北五环到东北五环，基本上总价都在1500万以上甚至更贵。

连北京五环地区的最低房价都高达600多万，可想而知整个北京的房子贵成什么样了？

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对于一线城市来说，频频涌现的地王确实助推了高房价的诞生，在一些机构看来，一二线城市未来房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力令房企风险非常大。

恐怖不？未来涨幅超过50%，房地产商才能保本盈利，这简直是天方夜谭。想一想，如果你身边的房价涨幅超过50%，想买一套房，你得需要所少年才能还完啊？

北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万元以上，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。如果你现在大城市的郊区买一套房，恐怕都是难事。但是，大家可能就会说，经济泡沫，绝对是经济泡沫。其实对于大城市甚至是一线城市来说，“豪宅化”是一种正常现象。

一线城市“豪宅化”存在必然性。一方面，城市发展到一定程度，土地市场日渐饱和，地价逐渐走高，开发商高价拿地后就会通过高端产品来推盘；另一方面，一线城市居民改善性住房需求逐渐增加，这是现下豪宅量价齐增、而非“有价无市”的重要原因之一。豪宅化不可避免，但是人们又如何量力而行买到一套适合自己的房子呢？

既然房价如此贵，根据自己的收入，在一些中小城市购买一套房是最符合实际的。即便现在二三线城市房价也是贵的离谱，但比较而言，还是低了不少。

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