相比于福州市区涨速迅猛的房价来说，与福州仅隔着一条隧道的贵安片区简直是一枝独秀，房价多年来都稳定在6000-7000元每平，直到前两年房地产市场大热，全国普遍性涨价，才突破了8000元每平。

而反观福州，早在2011年，房价均价就已经在11000元不止，现在更是涨到了26000元，让很多刚需购房者都望尘莫及，把目光转向了贵新隧道以北，房价便宜的贵安片区。但贵安的房子真的适合买房上车吗？

我们不妨综合下面几点进行分析：

1、城市发展规划

不管是自住还是投资，买房的同时也是在买这块区域的现在和未来。当然，区域现在发展就好的，像鼓楼区，房价也很高，一般人负担不起。所以对于刚需购房者来说，买房主要买的是区域的未来，这也要求购房者预判区域的发展前景。

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根据《福州市城市总体规划（2011-2020年）》的规划，福州目前是以“东进南下、沿江向海”的城市发展方向拉开框架的，而根据《福州新区总体规划（2015-2030年）公示稿》所示，福州未来10年的新区核心区也是以三江口、闽江口和长乐滨海新城为主，“东进南下、沿江向海”，而贵安可发展的土地不多，不在发展主轴线上。

2、交通发展规划

交通的便捷程度对房子是否宜居来说非常重要，目前较为日常且快速的交通方式为地铁。看看福州的地铁规划，早些年有说福州地铁1号线延长线可能会通往贵安片区，当时地铁公司回复：

就目前状况来看，尚未把贵安加入规划。在建的地铁预计要到2022年才能形成路网。而下一轮规划不知道何时才能启动，即使贵安地铁纳入规划，按照福州的地铁建设速度，从规划到通车至少5年。可以说10年内，贵安应该不会通地铁。

3、本地房价走势

贵安的房价走势较为缓慢，可看下过去7年贵安某楼盘的房价走势，从2011年的5000多到现在的7、8000，7年涨幅不到50%。不少买过房的人都笑称涨幅还赶不上银行利息，在升值保价上略微弱了些。

4、本地产业经济

经济可以带动一块区域的发展，可以吸引人口入驻。常住人口上去了，生活配套才能跟着起来，所以本地的产业经济是非常重要的。而贵安最出名的产业无异于是温泉产业。但因为温泉依靠着当地的自然条件，不太可能发展成大的产业集群，很难突破现有的水平。

对于贵安片区的房子，你怎么看？欢迎一起探讨！

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