元宵节过后，福州租房市场不出意外地升温了。随着外来务工人员返岗、毕业生进入实习期等原因，福州的租赁需求激增。不仅如此，今年由于各种政策利好的影响，二手房市场行情持续上涨，许多房东趁着利好把房源“由租转卖”，由此产生的换房需求也让今年的租房市场格外热闹。

（图为某房产中介门店。王旺旺 摄）

市场升温

“3月份到现在，我们门店已经成交8单租房合同，超过1月份的总数了。”在鼓楼区铜盘路附近的一家房产中介门店，房产经纪人沈晓斌从2月开始专门对口租房业务，他们店主要提供铜盘路周边五凤兰亭、丞相坊、凤舞家园等多个住宅小区的房屋租赁服务。没过农历正月十五，沈晓华就开始在这些小区收房、拍照、上传房源，因为按照往年的情况例，元宵节过后福州租赁市场就将迎来一波租赁高峰。

据了解，铜盘路一带的小区因为靠近软件园，离东街口也不远，加上房租相对较低，一直以来都受到租房一族的关注。今年这种趋势依旧不减。“2500元/月以内的小两居比较受欢迎，尤其是小区较新、家电齐全的房源很是抢手。因为这边出租的房源量不算少，春节后业主的报价也比较稳定，整体而言提价的房东并不很多。”沈晓斌表示。

沈晓斌所在门店租房业务增长并非个例。记者了解到，每年春节前，福州房屋租赁市场都会进入淡季，地段相对较好的门店租房成交量都可能只有5、6单，但节后不少门店的租房业务量都会翻番，地段相对较好的门店租房月成交10～20单不在话下。因为近期租赁市场成交量大，沈晓华表示他从租赁业务提取的抽成并不会比近期负责逐渐升温的二手房买卖业务的同事少。

租金平稳

据中介人士介绍，外来务工人员是现阶段福州租房市场的主要需求，此外也有部分今年6月份就要毕业的大学生，因为年前找到实习单位，年后就打算在单位周边租房。沈晓华介绍，近期她接洽的租客当中，就有在软件园单位的实习学生，但这部分群体的承租能力较弱，最终成功下单的概率也低。

事实上，尽管年后的这波租赁高峰并没有催涨租金，但目前福州的房租水平并不算低。在生活配套、交通条件相对齐全的鼓楼、台江等老城区，租金水平相对更高。福州鼓楼区五四路周边、白马河周边热门区域，单身公寓的月租金都在1600元以上，合租房单间月租则在1300元以上，台江区宝龙一带的单身公寓月租报价则在1800～2200元，合租房单间月租金也在1000元以上；即使是在位置相对偏远的仓山金山片区，单身公寓月租金也在1200元左右，合租房单间月租金也在900元以上。

“由租转卖”增多

与往年相比，今年福州的租赁市场升温和二手房买卖市场有着太多交集。年后二手房市场升温，二手房价水涨船高，这波行情也对租房市场产生了一定影响，近期福州二手房“由租转卖”的情况也屡见不鲜。

租房在大儒世家的何先生最近就很困扰。“因为离上班的软件园近，我在大儒世家租房已经一年多了，但最近中介频繁带人来看房，每次来看房房东都会打电话让给开门，在家的时候还好，不在家就得拼命往家赶。”何先生表示，房东看来是打算把房子卖掉了，近期他也打算在周边看看其他出租房源，预防房东让他们搬家时措手不及。

对此，有中介人士告诉记者，二手房市场升温，尤其是当价格开始见涨，往往就是房东最好出手的时机，另外2月份满2年以上的144平方米二手房交易也可以免征营业税的政策出台，使得很多大户型房东也想趁机卖房，这也是导致近期福州二手房“由租转卖”的情况增多的一个主要原因。(海峡财经导报)