转眼到了2017年8月

历经四次限购大招之后西海岸房价还能坚挺吗？

有没有下降的趋势呢？

本期将给大家带来史上最全最专业的个小区房价大全！

更有十大片区房价解读及房价走势预测哦

开发区安子片区

楼盘名称

价格（元/㎡）

环比上月

中冶爱彼岸

15849

↑0.11%

亚星蓝图

16804

↑2.08%

蓝图二期

16550

↑3.72%

怡海苑

15316

-

昆泉星港

15512

↑1.23%

海尔山海湾

18243

↓4.69%

恩马双城汇

16853

↑2.15%

海信花伴里

18487

↑1.32%

海信阳光里

18750

↓0.05%

海信悦华里

17045

↑4.67%

海信凤凰金岸

19240

↑1.74%

巧克力公寓

10299

↓3.35%

金泽儒家

21237

↑4.11%

千城凤梧金沙

16871

↑0.03%

致幸福

12068

↑1.55%

富源公馆

21801

↓1.11%

皇冠国际

15506

↓0.43%

永联佳园

16086

↓1.18%

西海景苑

17593

↑2.05%

尚品居

12603

↑8.18%

长江盛阁

16506

↓2.7%

红状元小区

26952

↑2.17%

颐海蓝湾

20758

↑7.79%

维多利亚湾

9966

↓3.89%

国信紫玉台

18756

-

8月份安子片区均价：16810元/㎡（去掉最高值红状元和最低值巧克力然后加权平均）

8月份安子片区环比下跌0.01%

楼王：红状元小区

涨幅最大小区：尚品居↑8.18%

展开全文

跌幅最大小区：山海湾↓4.69%

重点新盘关注：

亚星金沙滩

华裕涧麓小镇

蓝海洋观海

金凤凰铭品

区域房价分析：

安子继续横盘，但周围新盘在大量增加，安子神话还能继续吗？拭目以待！

开发区金沙滩片区

楼盘名称

价格（元/㎡）

环比上月

海韵嘉园

17278

↓0.49%

石雀小筑

20274

↑1.12%

南营小区

18425

↑2.17%

印象金沙滩 别墅

23807

-

印象金沙滩 高层

16836

↓11.45%

金沙滩一号

19174

↓1%

金星滨海花园

21379

↑6.2%

环海君和花园

19354

↑0.2%

康大观邸

20798

↑9.86%

天齐天域蓝湾

18835

↓0.48%

恒大金沙滩

20756

↑0.98%

瑞源香汐海

16939

↑6.66%

8月份金沙滩片区均价：19095.27元/㎡（去掉最高值印象金沙滩和最低值香汐海加权平均）

8月份金沙滩区环比上涨3.3%

楼王：恒大金沙滩

涨幅最大小区：康大官邸↑9.86%

跌幅最大小区：印象金沙滩↓11.45%

区域房价分析：

啤酒节开始发力，虽然仅有3.3但在普遍都进入横盘期的各区域来看，金沙滩片区的溢价能力的确不容小觑！

开发区中心片区

楼盘名称

价格（元/㎡）

环比上月

凤凰园小区

13651

↑0.55%

华裕黄金海岸

15520

↑0.11%

海宸雅园

12230

↓5.79%

凤凰城

18500

-

薛家岛示范区

14515

↓0.75%

怡和嘉园

11478

↓0.38%

九洲花园

11218

-

九洲佳园

15823

↑0.12%

八一小区

13953

↓1.29%

鲁泽花园

14263

↓4.02%

衡山舒苑

16970

↓0.27%

银河书香郡

12959

-

金岭尚座

14228

↑6.84%

黄海悦府

13671

↓4.96%

长江花园

13200

↑7.49%

福赢天麓湖

19436

↓3.78%

福瀛锦绣前城

16543

↓6.19%

金瓶花园

13350

↑11.53%

隆祺嘉园

16019

-

唐岛湾A小区

15457

↑2.2%

唐岛湾F小区

14372

↑1.03%

唐岛湾B小区

12063

↓1.85%

天齐雅诚名筑

12822

↓0.37%

千禧龙花园

17294

↓1.16%

千禧银杏苑

15585

↓6.37%

仁和别墅

27641

↑0.66%

弄海园

16593

↑0.98%

东方花园

16107

↓0.01%

中海景苑

15162

↑1.75%

银领国际

21343

↓0.57%

中南海湾新城

25292

↑1.63%

观海苑

22043

↑0.98%

万利国际

24839

↓0.86%

名嘉汇

24889

↑1.45%

华裕唐城

24468

↓0.14%

天泰阳光海岸

18984

↑0.3%

庐山小区

15433

↑0.37%

东方银座

11113

↑0.98%

新官厅

13055

↑1.79%

老官厅

12033

↓2.61%

伟业花园

10894

↑21.03%

香山花园

17439

↑0.12%

锦都家园

15602

↓0.31%

沅江小区

11915

↑0.66%

碧海花园

14387

↑1.21%

海尔悦湖兰庭

11421

↓7.8%

8月份开发区中心片区均价：15800元/㎡（去掉最高值仁和别墅低值东方银座岸加权平均）

8月份开发区中心片区环比下跌1.2%

楼王：名嘉汇

涨幅最大小区：伟业花园↑21.03%

跌幅最大小区：海尔悦湖兰庭↓7.8%

区域房价分析：

开发区中心片区房价一直比较稳定，但这次居然开始下跌，而且有的盘下跌的还比较明显。但是长期看这里是我心中非常值得长期持有的区域。

石油大学片区

楼盘名称

价格（元/㎡）

环比上月

盛世江山

17930

↑0.1%

唐岛ONE

21721

↑6.78%

江山瑞城

18863

↑1.23%

康大凤凰国际

20112

↓0.61%

康大风和日丽

15830

↑1.31%

康大风和日丽尚景

16678

↓3%

月亮湾

17052

↓1.31%

康大御金湾

17234

↑0.45%

康大山语海别墅

29716

↓1.56%

海上嘉年华

20165

↑2.31%

梦时代广场公寓

12612

↑10.9%

康大观山樾

16627

-

鲁商蓝岸国际

18484

↑0.01%

观海华庭

13114

↓1.26%

康大山语海

19118

↑2%

万科青岛小镇

19556

↓2.11%

峨眉花园

18086

↑5.8%

江山丽城

17983

↑7.49%

盛世江山

17930

↑0.1%

龙城御苑

21460

↓0.29%

8月份石油大学片区均价：18219元/㎡（去掉最高值山语海别墅低值梦时代加权平均）

8月份石油大学环比下跌0.1%

楼王：康大御金湾

涨幅最大小区：江山丽城↑7.49%

跌幅最大小区：康大风和日丽↓3%

区域房价分析：

石油大学片区还算是很平稳，这一块的后劲也比较足！

重点新盘关注：

鲁商全球数码港项目

灵山卫片区

楼盘名称

价格（元/㎡）

环比上月

云龙港湾

15815

↓0.57%

隆海东方华庭

16391

↑0.34%

昆泉天籁村

14167

↑2.88%

建邦听海别墅

24997

-

建邦听海高层

15422

-

科达天意华苑

14676

↑3.34%

汇祥花园

11904

↑6.45%

瑞海花园

13245

↓1.3%

福麟海景丽园

14193

↓0.15%

康大鑫都汇府

13392

↑1.51%

世茂诺沙湾别墅

27083

↑1.51%

世茂诺沙湾洋房

19417

↓1.23%

世茂诺沙湾5期

13000

-

万达东方影都公寓

14725

↓0.66%

融创星光岛

14203

↑0.61%

大溪谷别墅

16213

↓1.23%

珠山名苑

8278

↑0.22%

8月份灵山卫片区均价：15268元/㎡（去掉最高值诺沙湾别墅低值汇祥花园加权平均）

8月份灵山卫片区环比下跌1.1%

楼王：星光岛

涨幅最大小区：汇祥花园↑6.45%

跌幅最大小区：大溪谷别墅↓1.23%

区域房价分析：

该区域入市土地非常活跃，惠与 龙湖又限价13000 又碰上融创接手星光岛，下跌的预期是必然要形成了！

两河片区

楼盘名称

价格（元/㎡）

环比上月

凭海临风

13660

↑1.37%

凭海临风三期

9500

-

隆和水岸公寓

6477

↑0.03%

保利海上罗兰别墅

16503

↑1.23%

保利海上罗兰高层

16503

↑1.23%

银盛泰浪琴海

14117

-

奥润馨海国际城别墅

13145

-

奥润馨海国际城高层

12392

↓1.29%

帝邦帝城

10480

↓1.33%

隆和怡海国际

7036

↑0.96%

颐荣科贸广场

11074

↓0.33%

银盛泰星海城

14473

↓0.33%

滨海新村

11856

↑2.75%

水晶海岸

10706

↑6.14%

香槟海岸

11321

↑0.49%

8月份两河片区均价：11646（去掉最高值保利别墅低值隆和水岸加权平均）

8月份两河片区环比上涨0.1%

楼王：保利海上罗兰

涨幅最大小区：水晶海岸↑6.14%

跌幅最大小区：帝邦帝城↓1.33%

区域房价分析：

横盘已经两个月了，价格较低的开始补涨，价格较高的开始下跌。

胶南北部片区

楼盘名称

价格（元/㎡）

环比上月

我家阳光一号

8014

↑1.86%

天一畔城美林居

10404

↓0.33%

天一畔城

10553

↑7.68%

波尔卡

11756

-

银盛泰星河城

10984元

↑3.39%

天一锦城

8269

↓3.39%

黑卓原筑

9100

-

泰发槟城

9619

↓0.33%

光大银都

10046

↓1.17%

阳光四季花园

9329

↑0.57%

香榭丽景

11194

↑3.3%

榭香里

9780

↓0.24%

珠山名苑

8278

↑0.22%

清华园

8612

↓3.73%

鑫海锦园

8695

↑3.34%

兰悦公馆

均价8500

-

蓝岸郡景

暂无

-

天一卢河水岸

6718

↑3.13%

7月份胶南北部片区均价：9376元/㎡（去掉最高值星河城低值阳光一号加权平均）

7月份胶南北部片区环比上涨0.01%

楼王：波尔卡

涨幅最大小区：天一泮城↑7.68%

跌幅最大小区：清华园 ↓3.73%

区域房价分析：

波尔卡取代星河城城市北部新老大，该区域是传统刚需关注较多的一个板块，地铁站较多，受开发区地铁挤压影响较大，也是新盘较多区域

胶南西部片区

楼盘名称

价格（元/㎡）

环比上月

金河丽城

10505

↓0.77%

山水新城

7850

↓2.12%

盛大名筑

8155

-

书香泮城

7762

↓0.16%

金珠花园

7283

↑0.93%

琅琊台花园

8960

↑1.51%

环球世家

9261

↑2.18%

世纪花园

6272

↑0.45%

樱珠苑小区

10298

↑7.57%

金城小区

7971

↓0.95%

新华小区

6515

↓7.06%

现代嘉园

6980

↓10.05%

风河人家

7702

↓0.47%

星展华府

7036

↓11.47%

一品名筑

8914

↓4.73%

温馨家园

8802

↑1.82%

红旗小区

8214

↓3.59%

翰林学府

8577

↓4.75%

永安府

7756

↓2.76%

龙泽园

8585

↑7.31%

青岛新疆城

7230

↑2.6%

风河家园

8126

↓3.09%

黄海小区

7762

↑0.64%

光大梦之都

7386

-

飞宇水郡康庭

9636

↓2.12%

珠海一区

7547

↓0.33%

珠海二区

7593

↓0.33%

同泰文香苑

8989

↓1.88%

8月份胶南西部片区均价：8074元/㎡（去掉最高值金河丽城低值新疆城加权平均）

8月份胶南西部片区环比下跌2%

楼王：水郡康庭

涨幅最大小区：樱珠苑小区↑7.57%

跌幅最大小区：现代嘉园↓10.05%

区域房价分析：

老城区虽然在下跌但是随着西客站和6号线建设的加快我相信价值一定会回归！

古镇口片区

楼盘名称

价格（元/㎡）

环比上月

悦海公馆别墅

14000

-

悦海公馆高层

8600

-

悦海公馆精装高层

12000

-

东方时尚中心别墅

11000-14000

-

东方时尚中心二期

暂无

珠山秀谷御墅

19191

↑0.01%

万德德盛苑

8358

↓0.33%

丽景苑

7852

↓1.42%

海滨花园

8684

↑1.04%

天一赫廷

暂无

-

8月份胶南古镇口片区均价：暂无（楼盘较少）

楼王：东方时尚中心

涨幅最大小区：无

跌幅最大小区：无

区域房价分析：

古镇口三雄争霸：东方时尚中心二期和天一赫廷，悦海公馆，新盘越来越多！

重点新盘关注：

东方时尚中心二期

悦海公馆

天一赫廷

中央活力区

楼盘名称

价格（元/㎡）

环比上月

书香蔓城

12983

↑1.83%

康桥首府

17310

↓0.33%

九方文化家园

11252

↑1.7%

卓越西海岸

13136

↑1.03%

锦绣城

无房源在售

-

世纪新村

9663

↓1.2%

慧海园

11675

↓1.07%

灵海花园

9166

↑6.09%

海怡嘉园

11370

↑0.21%

海棠湾别墅

17000

海棠湾高层

8900

中海熙岸

12527

↓1.67%

阳光经典

11161

↓0.23%

贝多芬公馆

13114

↓0.33%

金地花园

11409

↑1.01%

奥海园

11294

↑8.88%

泰华花园

10580

↓0.41%

海韵丽都

15753

↓3.21%

阳光名邸

9830

↑9.12%

珠海苑

11234

↑2.36%

九方海悦华庭

11039

↑0.61%

九方海悦园

11924

↓0.33%

东方至尊

12006

↑1.35%

欧美世纪花园

12046

↑1.04%

康大新天地

12716

↓0.33%

宏程家天下

8928

↑2.05%

帝邦帝海

8611

↓0.6%

清水庐

7497

↑0.34%

海景绿洲

7731

↓1.13%

世纪绿洲三期

9282

↑9.23%

五月蓝岸

8874

↓0.13%

海之韵一期

11337

↑1.08%

海之韵二期

11273

↑2.37%

海之韵三期

10974

↓0.14%

海之韵四期

13096

↓3.49%

8月份中央活力区片区均价：11357（去掉最高值海韵丽都低值清水卢加权平均）

8月份中央活力区环比上涨2.8%

楼王：海韵新都

涨幅最大小区：阳光名邸↑9.12%

跌幅最大小区：海之韵四期↓3.49%

亚洲公馆

区域房价分析：

中央活力区上个月降幅较大，这个月又回稳，个别较低楼盘开始补涨，这个区域和开发区中心区域一样都是值得重点关注的区域！

区域房价排行榜

区域

排名

均价

环比上月涨幅

金沙滩片区

1

19095

3.3

石油大学片区

2

18219

-0.01

安子片区

3

16810

-0.01

开发区中心片区

4

15800

-1.2

灵山卫片区

5

15268

-1.1

两河片区

6

11646

0.1

中央活力区

7

11357

2.8

胶南北部片区

8

9376

0.01

胶南西部片区

9

8074

-2

8月初楼市房价分析：

这个月的数据很关键，是一个标志性的月份，限购正式进入拉锯战阶段，大量新盘入市对于二手房冲击很大，北部刚需盘大战之后，过问二手房的在大量减少，从环比涨跌也看出来降价的颇多。二手房房主的预期在下降，毕竟看见至少倒挂20%的新盘谁也着急。而安子的新盘入市也呈现井喷之势，如果这个情况继续下去，限购不放松，外面的购买力进不来一定会深度影响二手房市场！无论是一手房还是二手房，价格战在所难免

好戏才刚刚开始！

ps.以上房产价格来源于安居客、搜狐焦点等网络， 所列价格为均价。部分老小区参考二手房市场标价与实际成交价格因为车库、装修等因素存在部分差异，考虑楼层差价可上下浮动10%为正常

如果有部分小区没统计请后台联系小编下个月添加！

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