“现在下调了20个基点，首套是5.95%，二套6.15%”

“现在降一点了，我们首套最低5.85%，二套6.05%”

“反正我现在手上都没有积压的贷款了，全部都放了”

昨天，我摸底南京20家银行发现，又有4家银行房贷利率降了！首套房最低5.85%，二套房最低6.05%，相比之前下调了10-40个基点。

另外，银行放款也传来好消息，有银行最快当月就能放，相比去年12月，大多数银行放款已经明显提速。

重磅！南京房贷利率又降了，又有2家银行首套跌破“6”

2022年开年，南京房贷利率有变！

我摸底发现，又有4家银行房贷利率有不同程度的下调，其中2家银行首套房贷利率跌破“6”字头。具体分别为：

中国银行：首套房贷利率为5.95%，相比之前下调了20个基点；二套房为6.15%，相比之前下调了40个基点。

广发银行：首套房目前最低做到5.85%，二套房最低做到6.05%，相比此前均下调了30个基点。

“现在比之前降一点了，可以根据条件申请，首套房最低能做到5.85%-5.95%，二套房最低能做到6.05%-6.15%”，广发银行一位个贷经理如是说道。

工商银行：首套房贷利率目前可以做到6.05%，二套房6.25%，相比此前均下调了20个基点。

“现在降了，现在首套大概是加140-150个基点，二套加160-170个基点，相比之前有下调”，工商银行某支行个贷人士表示。

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南京银行：首套房贷利率目前为6.15%，下调了10个基点；二套房现在是6.35%，下调了20个基点。

“之前首套是6.25%，二套6.55%，现在首套6.15%，二套6.35%”，南京银行某支行个贷人士说道。

可以看到，这4家银行首套房贷利率最高下调了30个基点，最低也下调了10个基点；二套房最高下调了40个基点，最低下调了20个基点。

南京20家银行房贷利率全曝光！最快当月就能放款…

通过今天的摸底发现，南京部分银行首套和二套房房贷利率均有下调，而且绝大多数银行放款都在提速，算是开年大惊喜了！

1、6家银行首套房贷利率未破6，最低5.85%。其中，广发、徽商银行首套最低5.85%；中行、渤海银行、江苏银行、紫金农商银行首套最低5.95%。

2、首套房贷利率市场主流是6.15%，共有7家银行。最高6.25%，共有5家银行；另外，还有2家银行首套房6.05%。

3、二套房贷利率市场主流为6.35%。二套最低为6.05%，为广发银行和徽商银行；4家银行为6.15%；3家银行为6.25%；6家银行为6.35%；最高为6.45%，共5家银行。

另外，有银行也表示，影响房贷利率的因素较多，和房企楼盘、客户本身资质、购买理财等都有关系，现在的最低利率并不意味着所有客户都能享受。“具体还要看楼盘和客户情况”。

4、这次摸底发现，绝大多数银行放款速度相比去年12月都有明显提速，有银行当月就能放款，大部分银行也表示只需1-2个月。

“现在放款速度比之前好多了，最快1个月左右”，农行一位个贷经理直言。“放款时间正常2个月左右，比之前稍微好点”，南京银行个贷经理表示。

广发银行的个贷经理也表示：额度宽松，放款时间比之前快多了，一般1-2月左右，正常不会超过2个月。

此前放款时间一直不确定的宁波银行，目前放款速度也加快，基本当月或下月都能放。

“反正我手上的贷款，现在全部都已经放了”，民生银行一位个贷经理直言。

另外，建行、交行、民生银行等也纷纷表示，目前额度稍有宽松，放款现状明显好于去年11月和12月。

在摸底中，很多个贷经理也表示，现在房贷利率变化快，受到的影响因素多。对于接下来，会不会继续降低，部分个贷经理直言：具体政策不好说。

多城首套房贷利率跌破“5”，南京还有下调空间吗？

2021年前三季度，南京房贷利率一路走高，从“5”字头到全面破“6”，涨幅明显。而且，因为额度紧张，放款速度慢，部分银行放款时间甚至长达半年以上。

2021年四季度，随着央行降准等利好消息不断，房贷利率开始有松动迹象，去年12月，南京就有银行开始微降房贷利率，个别银行重回“5”字头。

2022年一开局，南京房贷利率又开始调整，少数银行再次下调，而且额度宽松，放款速度也在加快，最快当月就能放款。

从全国市场来看，刚刚迈入2022年，广州、深圳、北京、上海、武汉、苏州等多个城市房贷利率都出现了下调。

其中，深圳部分银行目前首套房贷利率最低至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%；苏州目前首套房贷利率普遍5%，最低更能做到4.9%，而且额度充足，最快1周就能放款。

南京房贷利率还有下调空间吗？接下来会不会继续降？目前各行的个贷人士都比较谨慎，表示不好预测。但是，有专家表示，从目前的市场环境来看，今年一季度房贷利率还有下调的空间，尤其是LPR可能将有调整。

最后，房贷利率下调，究竟能给买房人省下多少钱？我们以总价400万，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息，分别来计算一下还款情况：

房贷利率6.25%，支付利息总额340.642938万元，每月还款17240.08元

房贷利率5.85%，支付利息总额314.660462万元，每月还款16518.35元

房贷利率4.95%，支付利息总额258.040158万元，每月还款14945.56元

对比来看，利率从6.25%到5.85%再到4.95%，每个月还款相应减少721.73元、2294.52元，30年利息总额相应减少约26万元、82.6万元。

不得不说，利率下调，对于买房人来说，真的可以省很多，少的利息款都可以买一辆好车了。

◆来源|365楼市◆编辑|李佳蔚

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