在老武汉人的眼中

有很多地方可以定义为武汉的城市中心

已有五百多年历史的汉正街

见证老武汉繁华的江汉路

富人最多、最繁华的武广商圈

然而随着社会的发展和进步

在武汉这座城市，有很多后起之秀

想要“叫板”那些传统的富有武汉人情怀的城市中心

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近期武汉最大的社会性新闻

除了持续的暴雨天气

就是上周五拍出的三个地王了

当代节能以18011元/㎡楼面地价夺得CBD地块P(2016)055，溢价156.99%，刷新武汉单价地王。（楼面地价：俗称“面粉价”，即单位建筑面积平均分摊的土地价格）

正荣地产则以45.8587亿元总价拍下光谷P(2016)055地块，楼面地价15966元/㎡，刷新光谷地王，溢价高达442.15%，成为武汉溢价最高的地块。

两高价地王同一天产生

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同有一个特征

都是近年发展的热土

从无到有新兴的经济活跃地带

从传统武汉的地理意义讲

他们并不是处于绝对核心

但地王就出现了在它们那里

这很大程度上说明了资本对其的青睐性

认可武汉CBD和光谷的发展潜力和价值

高溢价、高楼面价的土拍

引发了广大吃瓜群众关于武汉市中心的讨论

武汉CBD

光谷

VS

光谷VS武汉CBD

你选哪一个？

未来武汉的上海“陆家嘴”

武汉CBD

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2015年，江汉区提出建设全域中央商务区

武汉中央商务区（武汉CBD）作为江汉全域中央商务区的极核

是目前全球体量最大的城市单中心CBD项目

武汉CBD占地约2.6平方公里

总规划面积7.4平方公里

规模宏大，堪称中国之最

<综合实力>

战斗值（规划）：★★★★★

生命值（交通）：★★★★

经验值（商业）：★★★★★

装备价值（房价）：★★★★★

特殊技能：★★★★

新兴的城市中心竞争者

光谷

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从不起眼的城市近郊

到武汉发展最迅速的新区

光谷用了不到10年的时间

迅猛发展的光谷

即将拥有叫板武汉中心的实力和能力

<综合实力>

战斗值（规划）：★★★★

生命值（交通）：★★★★★

经验值（商业）：★★★★

装备价值（房价）：★★★★

特殊技能：★★★★★

规划

武汉CBD战斗力:★★★★★

未来，武汉CBD将以何种形象引起万众瞩目？

或许，将是一份创新的勇气

武汉CBD入驻各类经济主体825家

按照规划，在CBD工作和居住的人口规模将达至少30万人

可以为城市集中几十家大银行、保险公司及上百家大公司总部

对区域经济产生重大影响

这是武汉以“万亿倍增”计划为迈向世界级第一步的重要支撑

武汉CBD将成长江中游城市群金融“辐射器”

光谷战斗力:★★★★

由“中国光谷”向“世界光谷”迈进的过程中

从“开发区”向“独立城市”转变的过程中

光谷自身区域功能的细分正在形成

将会形成以鲁巷广场为核心的商业中心、以东湖高新新址为核心的行政中心

以及以光谷大道关山大道为核心的商务中心

如今的光谷

有2000多家高新技术企业在此聚集

GDP值占武汉的半壁江山

要实力有实力，要人才有人才

一座“新城”即将屹立在武汉东南部

交通

武汉CBD生命值:★★★★

<亚洲最美地铁>

五条地铁线构成环CBD地铁网

武汉商务区站车站——武汉第一大地铁站

主体广场设计8个直通地面的出入口，物业区另有8个出入口

同时配有44部手扶电梯，其中站内20部，出入口24部

武汉商务区站不仅颜值超高

站内的设施齐全更是内在美的重要原因

车站地下一层为商业区加下沉式广场

地下二层为3、7号线共用的站厅层

地下三层为3号线侧式站台层

地下四层为7号线岛式站台层

<华中第一条地下交通环廊>

武汉中央商务区核心区由珠江路、商务西路、泛海路、商务东路四条道路围成

地下环廊就建设在这四条道路的下方

地下环线设有6进6出12条匝道

地下环线还设有独立的出入口与停车场相连

可有效解决传统商业核心区车辆密集、停车难的问题

<隧道拉通汉口多个区域交通>

除了地铁和环线之外

在武汉CBD还有“一桥一隧”两大交通工程

“一桥”指的是宝丰北路高架桥，“一隧”指的是黄海路隧道

黄海隧道承担商务区内交通集散

它也是汉口地区“八纵七横”干道网布局的重要组成部分

串联着古田组团、武汉中央商务区、建设大道金融商贸区、后湖组团

光谷生命值:★★★★★

虽然现在的光谷“堵堵堵”

但往后强大的交通规划

不得不让人们刮目相看

根据规划，到2030年

大光谷区域将建成近300公里的轨道交通网

地铁线路的总运营里程占到130公里

有轨电车的总运营里程168公里

<有轨电车>

（网络图）

1

T1有轨电车：光谷广场—光谷芯中心

预计开通时间：2016年9月

T1有轨电车线路全长14.6公里，起于光谷步行街珞雄路站，止于光谷大道光谷芯中心站，全程设站24座。

2

T2有轨电车：汤逊湖站—未来城启动区

预计开通时间：2016年9月

T2有轨电车线全长19.592公里，起于汤逊湖武咸城铁站，止于未来科技城珊瑚北路站，全程设站25座。

未来，在2条既有运营线路基础上，将新增光谷广场至未来科技城、光谷广场至汤逊湖城铁站、光谷芯中心至未来科技城、光谷芯中心至汤逊湖城铁站4条新线路。

<地铁>

2号线南延段

预计开通时间：2019年底

2号线延长线全长13.35KM，北起2号线一期工程的光谷广场站，南端止于佛祖岭高新六路，全程设站10座，终点站光谷一路站距离大湖第直线距离约5.4公里。

11号线光谷段（又名29号线或左岭线）

预计开通时间：2018年底

11号线光谷段，西起于流芳，东至左岭新城，全长19.7公里，全程设站13座。

13号线

预计开通时间：2020年以后

13号线规划起于汉口古田，经长丰、新华路、汉正街、南湖、南湖大道、光谷火车站至光谷中心城，全长约46公里。

17号线

预计开通时间：2020年以后

现阶段处于规划中，该线路连接东西湖泾河和光谷豹獬，全长57公里。

22号线

预计开通时间：2020年以后

由轨道交通2号线南延线光谷五路站沿光谷一路、杨桥湖大道至巴登城，途经湖北经济学院、武汉设计工程学院。

然而13号线、17号线、22号线，目前未开工仅处于规划阶段，存在根据实际探测改线的可能性，路线仅作参考，具体信息还以政府公示为准。

<BRT快速公交>

1

首条BRT概况

预计通车时间：2016年

从武昌火车站附近的静安路到光谷大道，全长10.6公里。

2

光谷BRT东延线

预计通车时间：待定

BRT东延线工程西起高新大道佳园路口，沿高新大道，经豹溪路、高新二路至佳园路高新大道路口，呈环状布设，全长约17.5公里。

<新光谷广场>

预计建成时间：2018年底

功能分区：地下一层为地铁站厅及地下公共空间，地铁9号线站台、鲁磨路公路隧道位于地下一层上方夹层，地下二层为地铁2号线南延线区间及珞喻路公路隧道，地下三层为11号线站台。

<光谷火车站>

预计建成使用时间：2018年年底

配套建设：关山长途汽车站，2号线南延线，11号线换乘站，首条BRT终点站，武咸、武黄城际铁路主要站点。

商业

武汉CBD经验值:★★★★★

武汉CBD结合产业空间布局规划，开展招商选资，引导产业聚集发展。招商银行、平安银行、邮储银行、民生保险、华泰产险等区域金融机构落户，金融产业特色初步显现。中石化华中公司、中国铁塔湖北分公司等一批企业区域总部先后落户。喜来登、君悦、费尔蒙等7家知名酒店签约入驻，给武汉CBD注入商务活力。

▵ 武汉汉口泛海喜来登酒店实景图

▵武汉CBD泛海城市广场购物中心

▵ 招商银行武汉分行大厦

光谷经验值:★★★★

▵光谷主要商业体分布图

光谷在整个武汉商业地产版图上算是一个新兴区域，光谷商圈主要由光谷步行街、鲁巷广场、光谷国际广场、光谷天地、光谷时代广场、社区商超所组成，涵盖了购物广场、娱乐中心、星级酒店、社区街铺等，业态非常丰富。其中光谷步行街是光谷人气最高的区域，节假日高峰客流量达100万人次。

▵武汉光谷中心城400米超高层项目

▵武汉保利广场

▵新世界K11

▵帝斯曼国际中心

▵第二家宜家

房价

武汉CBD装备价值:★★★★★

楼面地价1.8万元/m2 房子要卖多少钱？

泛海CBD区域内，主力房源均价约20000元/㎡

部分大户型豪宅售价则为30000元/㎡

当代节能的地王地块上建起楼盘后

均价可能会直奔35000~40000元而去

▵泛海国际兰海园32000/㎡

▵泛海国际桂海园28000/㎡

光谷装备价值:★★★

之前还有朋友和乐活菌讨论过

“乐活菌，你觉得光谷涨到3万/㎡，需要多少年”

楼面价15699/㎡，面粉价15699/㎡

你说什么时候涨到三万...分分钟！

光谷近一年房价走势

港真

光谷的房价是乐活菌最看不懂、最不敢看的房价啦

不过看了以上光谷未来的发展规划

是不是就能理解光谷片区的房子也能卖到3W/㎡了

▵保利时代18000/㎡

▵万科·城花璟苑18000/㎡

特殊技能

武汉CBD特殊技能:★★★★

<高楼群>

438米高的武汉中心

与已经破土而出的武汉世贸中心

将成为中国在建的最高双子塔

武汉新地标和城市名片

从上空俯瞰

武汉中心塔冠造型似一朵绽放的郁金香

将成为华中地区最高的观光平台

与此同时，武汉CBD是在建百米高楼最密集区域

武汉CBD商务核心区145栋100米以上高楼已开工建设，其中建成81栋

该区域已经成为武汉在建百米高楼最密集区域

集约土地创造价值

<配套>

奉上公园之行的阵容清单——

王家墩公园、后襄河公园、梦泽湖公园以及体育公园

他们以超豪华组团的形式坐落于武汉CBD

以四座公园为私属配套

这样的大手笔除了武汉CBD

恐怕也没谁能做到了

▵武汉CBD红领巾学校

▵武汉CBD马荣国际幼儿园

光谷特殊技能:★★★★★

<创新产业>

光谷技术创新能力排名第二

光谷生物城综合实力全国第二

光谷在硅谷设离岸创新中心

全球最大基因测序集群将落户武汉

国家“十二五”科技创新成就展中唯一的VR游戏出自光谷

研发出世界首台飞秒薄膜太阳能装备

光谷北斗进军斯里兰卡市场

大学生创业基地

...

这些硕果累累的成绩

奠定了光谷在武汉乃至整个中国的高新技术的产业地位

光谷核心区VS武汉CBD

作为武汉近几年发展最快的两个区域

五年后，谁会是武汉的市中心

或者你心目中还有其他的答案？

欢迎给乐活菌留言

说出你心目中的武汉之心

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