刚刚过去的2月份，全国二手房市场保持稳定，尽管春节长假、实际天数少等因素影响2月总体成交量，但日均量并没有下滑趋势，相较2014年同期也有明显增长。房天下统计的17城市中仅有4城市的成交量同比下滑，其余城市均有不同程度的增加。今年二手房市场的春节淡季效应并不明显，在降息等一系列托市政策推动下，节后市场成交反弹，消化库存能力显著。

降准降息发力节后二手房成交强劲

继央行宣布自2015年2月5日起下调存款准备金率后，2月28日，央行再次宣布自3月1日起 下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这是央行不到四个月的时间内第二次宣布降息。如果说降准对楼市影响有限，但降息则是在宽松的货币政策下进一步作为，为购房人减少月供，这对需求市场有很大吸引力，节后二手房咨询量直线攀升。时下恰逢《不动产登记暂行条例》正式开始执行实施，不少业主加快挂牌，二手房市场呈现供需两旺的局面，成交后劲十足。

据搜房网房天下统计，2月份北京二手房成交量累计为9792套，较1月份环比下跌31.22%，同比2014年上涨50.81%，其中二手房 住 宅成交量累计为8672套。除去春节假期2月实际日均成交413套，和上个月基本持平。此外，天津、成都等多个城市二手房成交量同比去年也有明显增长。2月份天津成交4412套，同比上 涨12.04%。成都成交3167套，同比2014年2月增长14.17%。

但对深圳这类春节假期人口流出高的城市来说，楼市成交量受长假影响非常明显。房天下数据显示，2月份深圳二手房成交5728套，环比上月下降41.36%，同比下降4.87%。

不动产登记执行 二手房挂牌价不降反升

国务院发布的 《不动产登记暂行条例》 于3月1日起正式实施。不动产统一登记制度有望真正启动。此前，有业内人士预测，不动产登记将会诱发多套房被挤出，市场房产供应量增加，供需关系进一步失衡，从而导致房价下跌。

然而来自房天下查房价数据显示，2月份二手房价下跌现象不明显。一线城市中仅广州二手房挂牌均价环比上月下跌，北京、上海和深圳都出现上涨，涨幅分别为0.44%、0.35%和2.1%。上海房价连续数月上涨，2月份房价比去年同期高出8.77%。

二三线城市受不动产登记预期影响有限，2月份房价基本稳定。其中，成都、苏州、青岛和无锡等城市二手房挂牌均价同比上月上涨，其中苏州涨幅最高为1.79%。房价环比下跌的城市中，以大连和杭州较为明显，降幅分别是3.54%和1.03%。

房天下相关人士认为，当前市场房源量充足，对刚需来说是出手好时机。同时，在降息减少购房成本的刺激下，3月份二手房市场预计会迎来成交小高峰。但由于当前楼市量价稳定，购房情绪趋于理性，市场并不会出现太明显的跟风现象。