在刚刚过去的上半年，受政策调控影响，火热的深圳楼市迅速冷冻，新房推售合计64个项目共15466套，较往年相比明显减少。下半年深圳楼市能否绝地反击？统计显示，下半年深圳预计会有88个项目入市。在经历了2015年的房价暴涨之后，新房豪宅化的趋势愈发明显，“10万+”（每平方米10万元以上）豪宅下半年合计供应12个项目，占比14%。

供应大户依旧是龙岗，南山毫不逊色

从深圳楼市历史趋势看，上半年供应一般占全年供应的4成左右。今年上半年，深圳新房批售项目合计41个共28189套，与往年相比处正常水平，但推售项目却明显减少。在调控的影响下，开发商推盘节奏也明显放缓，两宗地王的诞生也再次推高大众对深圳房价的预期，买卖双方之间持续博弈，造成了现在的僵持局面。

根据深圳中原研究中心监测，下半年预计会有88个项目入市。从区域来看，下半年龙岗仍是全市新房供应的最大主力，合计供应21个项目，占比24%。供应集中在龙岗中心城、布吉、坂田、横岗等片区。龙岗目前的新房大多都分布在地铁3号线沿线，而坪山、大鹏等偏远片区的交通仍然是其发展的一个障碍，未来在东进战略的带动下，也会给这些区域带来新的机遇。

南山也是下半年的供应大户，预计会有20个项目入市。2016年以来，南山新房均价已经突破8万/㎡，堪称豪宅聚集地，下半年供应中，豪宅项目就占了三分之一。另外，片区之间竞品也在增多，竞争较为激烈，例如南头片区的豪方天际与前海东岸，西丽片区的博林天瑞与塘朗城等。

公寓占比34%，“6万+”项目预计有40个

在供应类型上，公寓是一大亮点。上半年公寓项目占全市新房的比例为20%，下半年这个比例将继续增加，合计供应30个项目，占全市比例34%，其中近四分之三的楼盘均为不足90平方米的小户型公寓。受限购升级影响，公寓再次成为深圳楼市的香饽饽，不限购不限贷、面积小总价低等特点正迎合了市场的需求。

从价格来看，下半年入市“6万+”以上的项目预计达40个，占全市比例为45%，在经历了2015年的房价暴涨之后，新房豪宅化的趋势愈发明显。目前，千万豪宅在全市新房中的比例已经超过1成，总价千万也只能戏谑为“豪刚”而已了。下半年，“10万+”豪宅的供应也相当亮眼，合计供应12个项目，占比14%，其中万科重回高端市场的瑧山府、瑧山道及瑧湾汇3个新项目均预计10万起，抛开股权之争，产品究竟做得如何，也非常值得期待。

新盘包围地铁，超八成有地铁覆盖

从地铁站情况来看，下半年超8成的新盘附近都有地铁覆盖。深圳中原地产研究中心表示，随着城市轨道交通的全面推进和建设，地铁这条纽带就自然而然地将购买力由城市中心向周边发散，地铁线的意义正如4号线之于龙华，3号线之于龙岗，更有说法是要跟着地铁沿线去买房，成交方面地铁口附近的房子溢价率确实更高。

目前，盐田、坪山、大鹏等东部地区的轨道建设也在推进，深莞惠大都市圈的形成与建立也要依托于轨道交通之上。未来，深圳东部房价的崛起也将指日可待。羊城晚报讯 记者李晓旭

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