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新房：供销双双下滑 难掩市场高热

据四川中原监测数据显示，上周（9.12-9.18）成都市商品房供应面积32.49万㎡，环比下降24.25%；商品房成交面积51.84万㎡，环比下降22.45%。

四川中原认为，上周市场商品房供应在上周最高位基础上环比虽大幅回落，但仍处于近期相对较高水平，主要仍以住宅类项目供应为主。

伴随市场项目集中备案的结束，上周商品住宅物业成交也出现了小幅下滑。上周虽然供销双双下滑，但市场整体热度依然较高，预计房交会前楼市供销两端将出现大幅回升。

【新增预售】城南城东较集中

上周（9.12-9.18）主城区共计10个项目获取预售，合计供应32.49万㎡，项目数量较上周减少4个，整体仍以住宅类项目供应为主，商业项目仅1个。

此外，上周市场供应主要以城南和城东供应较为集中，城北持续低供应。

【上周实际开盘】市场大热 多项目齐推

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【商品住宅供需】供应上涨 成交大幅回落

供应方面，主城区供应32.18万㎡（部分项目未剔除底商），环比上涨10.05%；近郊县暂未录得预售。

成交方面，上周（9.12-9.18）商品住宅市场整体成交56.38万㎡，环比下降13.06%。其中主城区成交15.81万㎡，环比下降20.19% ；近郊县成交30.57万㎡，环比下降8.86%。

上周主城区商品住宅成交均价12145元/㎡，环比微涨0.31%；近郊县商品住宅成交均价6288元/㎡，环比下降3.76%。

【商品住宅成交项目TOP】

【各区成交】成交全面下滑 主城价格坚挺

上周（9.12-9.18）大成都商品住宅整体成交全面下滑。

从各区成交面积来看，除青羊区和双流区成交环比上涨外，其余各区均大幅下滑。其中，主城的金牛区下滑幅度最大为46.62%，近郊的天府新区下滑幅度最大为31.69%。

从成交价格来看，主城各区涨跌各半整体保持平稳，其中锦江区上涨幅度最大为5.18%，高新区下滑幅度最大为4.37%；

近郊县除新都均价环比上涨1.60%外，其他区域均出现一定幅度的下滑，其中双流下滑幅度最大为8.38%，其次为龙泉驿区环比下滑3.82% ，郊县降价走量现象依然较为明显。

房交会举办之前，在“金九银十”的楼市传统旺季刺激下，市场整体供销或将均呈现两端发热的态势，库存整体仍将保持平稳下滑的趋势。

土地：土地市场供需再回升

据四川中原监测数据显示，上周（9.12-9.18）主城区及郊县共计出让土地4宗，土地供应面积291.98亩，环比增长73%；共成交4宗，成交土地面积291.98亩，环比增长82%，总可建面积约为57.55万㎡。

土地市场低迷已两周，上周供应成交继续回升，回归至市场正常水平。成交土地中温江占据3宗，新都一宗。

【成交】龙湖刷新大丰楼面价 恒大低价拿地温江

上周（9.12-9.18）成都市共拍卖4宗地块，成交4宗地块。成交地块中，龙湖地产以高溢价率141%，楼面价3720元/㎡拿下新都大丰地块129.77亩地块，刷新区域楼面地价；

温江2宗连襟地分别被恒大以2412元/㎡、2460元/㎡拍下，地块面积合计129亩，容积率2.5；而四川川佳信云祥房地产公司拍得温江33.12亩地块。

【供应】天府新区供应商业地块 青白江供地1宗

上周（9.12-9.18）成都市供应2宗地块。其中天府新区科学城供应1宗商业用地，地块合计20.59亩，容积率1.19；另外一宗地块位于远郊青白江，土地面积55.46亩，容积率3.0，起拍楼面575元/㎡。

【新增公告】温江“撑”市场 新增4宗地块

上周（9.12-9.18）新增公告共4宗，均位于温江城区，合计面积约323.24亩，容积率均为2.5，土地性质为住宅兼容商业（商业比例≤20）；本次公告新增4宗地块紧邻恒大刚拍得的两宗连襟地。

二手房中秋假期下滑 实际市场热度高涨

上周（9.12-9.18）主城区二手住宅成交1640套，环比下降17.26%；成交面积为15.43万㎡，环比下降15.73%；

中秋假期二手住宅无备案成交，上周备案量环比上周大幅下滑。实际市场成交依然火热，恐慌性购房再现市场。楼市“金九”序幕已拉开，置业者购房热情高涨，预计这两月成交量均处高位。

【区域分析】各区成交量全线下跌

上周各行政区成交量全线下跌。其中，青羊区环比下降幅度最大为26.36%，成交257套；其次为锦江区，环比下降18.08%，成交213套；

金牛区成交263套，环比下降16.77%；成华区和高新区分别成交263套、338套，环比分别下降14.89%、14.21%；

武侯区下降幅度相对较低，成交306套，环比下降13.56%。

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