还记得去年这个时候，国内楼市“四小龙”——南京、苏州、无锡、厦门在房价上的强劲表现么？

仅时隔一年，楼市四小龙中的南京、苏州和无锡的房价已呈接连下跌之势。

与此同时，作为楼市风向标的上海、深圳接连出台关于保障型、租赁型住房新文件，全国楼市风向正发生颠覆性转变。倘若厦门跟上这一风潮，被寄予厚望的保障房快马加鞭，货币政策将从紧的预期下，楼市或将在调整中变局？

楼市四小龙三龙房价正下跌合肥部分楼价已腰斩

去年房价上涨惊人的二线城市无锡、南京、苏州，到了今年6月纷纷显示出“房价要托底”的迹象。

这3座城市里，房价反差最为巨大的是无锡，据《中国经济周刊》报道，这座今年初被胡润研究院评为去年“全球房价涨幅第一”的城市，房价已普遍下跌15%至20%，个别小区房价甚至呈现50%的直线下滑。在合肥滨湖板块内的某楼盘，其春节后开盘价仅为1.1万元/㎡，而去年“房价疯狂时”，该板块有很多楼盘都卖到2.2至2.3万元/㎡。

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胡润研究院发布的2017全球房价排行榜中，合肥和厦门分居前两位

与无锡相比，南京和苏州的情况只能算“稍微好些”。上月下旬国家统计局发布的5月全国70个大中城市住宅销售价格显示，南京新房价格环比再跌0.2%，这是南京新房价格连续6个月环比下跌。苏州并未列入国家统计局那“70个大中城市”范畴，不过据有关机构统计，苏州的二手房价也已连跌三个月。而苏州新房6月价格，环比5月也下降了1.66%。

苏州媒体统计6月当地各区房价变化

被胡润研究院评为去年“全球房价涨幅第二”的厦门，现在的房价表现可能是楼市“四小龙”中相对较稳定的。根据国家统计局5月二手房价统计，厦门二手住宅5月价格环比微降0.3%，而新建住宅5月价格甚至还出现0.3%的环比微涨。不过，随着厦门二手房成交量的持续走低，部分业内预计厦门下半年房价将出现“部分下跌”。

美国CNBC去年曾关注到厦门房价涨幅超越北京

如果业内预言成真，则国内一线城市和热点二线城市楼市，将在今年下半年呈现“全面筑底”的格局。而这种格局的出现，给政府推行部分楼市住房改革新政，提供了有利环境。

上海、深圳已出颠覆房价文件安家厦门不再靠买房？

房价已连续下跌9个月的深圳，上周公布了“住房建设规划2017年度实施计划”，其中将2017年新增安排建设商品住房套数提高1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套；此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划增长20%。

而在6月新房房价环比下跌1.7%的上海，当地政府与深圳同一天公布了“住房发展十三五规划”，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。这批新增供应住房里，租赁住房高达70万套，保障性住房55万套，商品住宅仅45万套。

两个中国楼市风向标城市，在全国房价持续筑底的关键时间节点，同时推出增加住房供应的文件，其中自然大有玄机。有业内分析认为，上海深圳此举意在近几年迅速增加保障性、租赁型住房供应量，意在将商品住房买卖市场削弱成整个楼市的“小众市场”，从供应端改变城市居民“必须买房才能在城市中扎根”的既有观念，彻底达到“房子是用来住”的目标。这样既巩固了短期楼市调控成果，又封堵住房价继续上行的“原始冲动”。

有趣的是，上海在出台大幅增加租赁型住房供应量文件前，就在7月4日挂牌了两幅租赁住房地块，这两幅地块所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅拥有出租，不得出售。对此本网就曾发文分析称，这是国家试图发展房屋租赁市场，建立地产新长效机制的明确信号，而上海和深圳刚出台的文件，也显示出土拍“只租不售”模式大范围铺开的政策依据。

从今年以来的厦门官方释出的信息看，相关类型住房的建设也在强势出击。厦门住房保障办公室此前亦表示，今年厦门保障房将力争在建、新开工4万余套，建设总量接近前十年建成总和。

此外，厦门还是全国第一个提出建设保障性住房和开展住房保障工作的城市，第一个出台住房保障地方性法规的城市。住建部曾评价厦门在保障型住房方面“为全国提供了经验”。

位于海沧的佳芸花园效果图，该小区是海沧政府规划建设的安居保障房项目

倘若厦门再跟进上海、深圳有关政策，真正将保障型、租赁型住房市场扩大成整个楼市的主流，更多人将接受安家在保障型住房，公租房内的“新常态”。

尽管保障性住房供应的放大尚待时日，但若将其视为政府调控手段的一部分、政策抑制房价的延伸，那么它的大量入市，对现有商品房价格防线的撼动，也将是考量厦门楼市究竟走向何方的重要变量。

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厦门保障房计划能否真正撼动当前依然高企的房价？小伙伴们，你们怎么看？

┃文章作者：吴佳铖

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