省立医院北区“变”北城医院

合肥一中北城校区“变”北城中学

阜阳路高架北延年内开工“变”开春施工

2016年“滚烫”的大北城

到底怎么了？

利好都是“一场空”？

北城连遭“挫败”？

1省立医院北区“变”北城医院？

昨天，不少纸媒都在传播一条“北城要建超赞三甲医院”的新闻。楼哥第一反应，不就是省立医院北区么，老新闻了还在播。

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然后楼哥就点开了新闻，却发现文字中赫然写着“北城医院”！难道真的是一座全新的医院？但是之前的2016年北城重点项目开工仪式上没看到这个项目呀！

抱着好奇的心理，细看了一下医院地址——龙湖路与阜阳北路交口。这不就是省立医院北区的地址么？

直到看到这张图，一切疑惑似乎都解开了

一直都是宣传省立医院北区，怎么突然对外说辞就变成了北城医院？包括合肥公共资源中心对外的招标公告，标注的都是长丰县北城医院！

看看北城人民的反应

关于对外宣传暂时不用省立医院北区，楼哥猜测原因可能有二：

1、长丰想更多的体现北城的片区知名度。（参考第一人民医院在滨湖的医院——滨湖医院。）

2、省立医院北区可能需要对整个建筑设施验收后，才考虑挂牌。

总之，这是一个“换汤没换药”的正面典型，大北城的居民们不必太多恐慌。

2合肥一中北城校区“变”北城中学

今年10月12日，对大北城而言，是一个悲伤的日子。

这一天，合肥市教育局正式批复长丰教体局，不同意合肥北城中学增挂“合肥一中北城校区”校名。

合肥北城中学和合肥一中到底啥关系？建校的时候，很多家长保持怀疑态度，觉得是打着“合肥一中”的教育资源旗号，目的为了推动北城房地产业发展。

但几年过去了，近两年，北城中学的高考成绩非常突出。

北城中学2015年升学率

北城中学2016年升学率

教育局发文，北城中学不是合肥一中北城校区一事已板上钉钉。但是从近两年的高考成绩来看，北城中学本身就有着较高的教育质量，即便在全市范围内也闻名遐迩。

难道本身就是一块钻石，还需要镀层金子来提现价值么？

2阜阳路高架北延“延期”

说起来，这也是一件挺无奈的事。直接看新闻标题的对比吧：

2016年上半年的新闻标题

2016年下半年的新闻标题

最新消息显示，11月9日该工程仍在监理、施工招标，计划在今年12月底完成招标，明年春节前开工建设。

滨湖的地铁1号线眼看年底就要开始运营了，一直被诟病的北城交通短板，按计划执行就那么难么？

交通+医疗+教育+品牌房企

全“新”北城正在崛起

有幸见证北城从2015年的“库存重灾区”，转变成如今全市最低库存组团。其区域价值终被挖掘，源源不断的吸附着新的资金和人才。

2016年北城有着近乎翻天覆地的变化，这些变化体现在方方面面。

交通

1地铁8号线串联北城、滨湖

此前，有不少传言说合肥地铁1号线将延伸到北城地区。但遭到合肥市轨道办的否认。而轨道交通8号线工程(即08年版轨道交通线网中的5号线延长线)将沿蒙城路、阜阳路北上经过北城地区。

2阜阳路高架北延

今年6月上旬，阜阳北路高架北延(东方大道-北外环高速)工程设计方案对外公示，高架桥将再建近7公里。

11月9日，该工程也有了最新的消息。合肥市重点局答复称，“阜阳北路(东方大道-北外环高速)工程，目前正在进行监理、施工招标，计划在今年12月底完成招标，明年春节前开工建设。”

3打通金梅路等一批主次干道

拟建长丰县北城区金梅路（魏武路-阜阳路）工程道路全长2200米，规划红线宽45米，道路性质为城市主干道。为改建道路，拟建项目现状主要为现状道路、沿线居住区及沿线商业区等。道路总体走向为：金梅路西起魏武路与金梅路交口以东约150米，东至阜阳北路

凤亭路（魏武路-濛河路）建设工程位于合肥市北部组团核心区内，为东西方向重要的次干路。南起魏武路，北至濛河路，全长3197.5米，设计车速40公里/小时，红线宽度24米，采用沥青混凝土路面。

双墩路（滁河干渠-淮南北路）建设工程位于合肥市北部组团核心区内，为东西方向重要的次干路。该工程分别与规划凤亭路、板桥河路相交，终点位于淮南北路（现状道路），道路全长2057.3米，设计车速40公里/小时，红线宽度24米，采用沥青混凝土路面。

医疗

省立医院北区虽然暂时命名北城医院，但是其规划涉及还是十分令人憧憬的。

1、综合医疗中心占地9万㎡

北城医院的综合医院中心将配备800张床位，约占9万平方米。含传统医学诊疗中心、外科肝病诊疗中心、国际医疗部等。

大型医疗设备诊疗中心含综合影像中心、放疗中心、综合功能检查中心等，约1.5万平方米。

2、含3万方、600张床位妇幼中心

特别对于孩子们来说，看儿科更方便，不用往市中心跑了。这里建有专门的妇幼中心，600张床位约3万平方米，包括生殖中心、妇科、产科、新生儿科、产后治疗中心。

3、含2万方、300张床位突发救援中心

北城医院设立的一大初衷，是为了应对大规模突发事件发生后的伤病患者救治。新医院将专门建设骨科及突发公共卫生事件救治中心，300张床约2万平方米。

4、含1万方、配停机坪空中救援设备

还将配备直升机停机坪等，远程诊疗及穿戴医疗远程监控中心约1万平方米，可以及时实现远程空中救援。

教育

有着“中国名校加工厂”之称的河北衡水中学落户合肥北城，并且已开工建设。明年9月份正式向全省招生，预计每年初中招1000余人，高中招2000余人，三年之后招满一万人。

品牌企业

去年下半年开始，由本土知名房企金大地带头开始的一批品牌房企入驻北城的大幕，迅速拉开。截止目前，北城已有金大地、华地、金科、苏州高新、万科（传闻代建苏州高新住宅部分）等众多知名房企。

在打造品质项目上，这些房企会给北城带来一次洗牌，树立一次标杆。也大大提振了非地缘性客户对北城居住品质的认可度。

月销1600余套

领跑三县 均价破万差“临门一脚”

2016年10月份合肥市三县住宅销售情况表

县区

套数（套）

面积（㎡）

金额（万元）

均价（元/㎡）

长丰县

1605

172476.10

168118.37

9747.34

肥西县

554

61617.03

55995.68

9087.70

肥东县

1375

135357.81

144577.50

10681.13

三县合计

3534

369450.94

368691.55

9979.45

10月销量显示，长丰县无论是销售套数、销售面积还是销售金额，长丰县都远远领先于肥西和肥东。其中，长丰10月单月均价已达到9747元/㎡，接近破万。

受制于库存问题，自今年3月出现单月去化高峰之外，随后月销量都呈现逐月下降的趋势（6、8月小幅反弹）。另一方面，价格却自今年2月开始逐月上升（7月小幅下滑），2-10月间涨幅近85%。

2016年10月份长丰县住宅销售排行榜

排名

项目

套数（套）

面积（㎡）

金额（万元）

均价（元/㎡）

1

翡翠公馆

370

33776

41094

12167

2

卧龙山庄

168

31997

34442

10764

3

荣锦·圆梦苑

158

16673

6419

3850

4

阿奎利亚八组团

139

12293

12763

10382

5

祥和公馆

126

13451

12960

9635

6

新慧金水岸

121

11647

12436

10678

7

名门北郡

66

6396

8464

13234

8

新慧翠湖天地

65

5879

5457

9282

9

鑫城华府

56

5892

2788

4732

10

北城世纪城

52

6600

7402

11215

单盘来看，不少项目的均价都已突破10000元/㎡。

而据安徽楼市统计显示，未来1个月时间内即将入市的纯新盘项目中，北城有2席。分别是文德艺墅和文一锦门北韵，后者前身是北城单价、楼面价地王。

而其推出的具体产品，无疑也将备受市场关注。近期市场频频传出合肥备案网要对市场价格进行强制限制的新闻，如果新闻属实，那么三县的市场将是刚需最佳的出手时机。

15盘在售9盘破万

二手房40盘最高上涨20.02%

据不完全统计，目前北城在售楼盘为15家，其中9家项目价格破万。

二手房方面，可统计的小区达40家，其中仅2家环比下滑。分别是凤霞小区（-16.32）、御景嘉苑（-9.55%）。

环比涨幅超过10%的有5家，分别是恒大帝景（10.02%）、双凤里小区（11.91%）、丰大金色假日（10.88%）、双凤求实小区（20.02%）、群盛共和城（12.03%）。

结语

从2011年的集中爆发，到连续数年的挣扎前进，如今再次走出泥沼，北城的发展史堪称励志。

客观来说，长丰有着与肥西一样，距离主城较近的地理优势。而唯独缺乏的是市区客户的认可度。

相信随着诸多品牌房企的入驻，北城上涨的将不仅仅是房价，更有居住品质！

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