近日，中国指数研究院发布的全国百城房价指数显示，4月份百城住宅成交均价涨幅环比收窄。随着各地“因城施策”相关措施的落地，二季度房企盈利预期难言乐观，未来楼市将呈现“退烧”态势。具体到河北七个样本城市，呈现六涨一跌分化态势，石家庄4月份住宅价格环比上涨0.43%，样本平均价7408元/平方米。

■本报记者 陈霞

涨幅 百城房价环比回落

4月30日，中国指数研究院发布4月份全国房地产百城住宅均价指数。该数据显示，4月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。

根据百城价格指数系统对全国范围100个城市新建住宅的全样本调查数据统计分析。当月，受监测的100个城市中71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。

同比来看，全国百城住宅均价较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7065元/平方米，环比上涨0.68%，同比上涨1.92%。

从重点城市来看，4月份北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为21695元/平方米，环比上涨1.53%，涨幅较上月收窄0.99个百分点；同比上涨14.42%，涨幅较上月扩大1.59个百分点。

接棒一线城市 热点地区周边房价涨得快

新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，已经不见一线城市踪影。

从涨幅排名来看，一线周边城市代替北上广深，涨幅位列前十。这也意味着，上述十个城市的环比涨幅均超过了四个一线城市。数据显示，排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，而相比较之下一线城市的上涨幅度开始收窄。其中，深圳新建住宅价格环比上涨2.84%，上海环比上涨0.92%，北京房价的环比涨幅为2.03%，广州则环比上涨1%。

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此外，南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府也相继出台限价政策，平抑房价涨幅；吉林、长沙等部分城市由于库存压力依然严峻，当地政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。

河北7城6涨1跌 石家庄环比涨0.43%

从河北7个样本城市4月份的房价走势来看，6涨1跌，明显走出了分化趋势。

按照房价涨幅排序看，廊坊4月份新建住宅环比涨4.95%，样本平均价8314元/平方米；保定4月份新建住宅环比涨2.28%，样本平均价6944元/平方米；秦皇岛4月份新建住宅环比涨1.11%，样本平均价6494元/平方米；衡水4月份新建住宅环比涨0.92%，样本平均价4963元/平方米；邯郸4月份新建住宅环比涨0.49%，样本平均价5146元/平方米；石家庄4月份新建住宅环比涨0.43%，样本平均价7408元/平方米；唐山4月份环比跌1.98%，样本平均价5749元/平方米。

因城施策 市场过热城市将“退烧”

中指院方面分析认为，整体来看，4月份百城住宅价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大。今年一季度及4月份当中，多个地方政府先后出台因城施策的楼市调控政策。其中，廊坊、惠州等城市由于当地市场上的投机需求增加、房价上涨过快，

政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温。

此外，南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府也相继出台限价政策，平抑房价涨幅。

在市场供应方面，4月份重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化效果较好。需求方面，深圳、上海调控政策效果初步显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

楼市“银四”看房人挤爆售楼部

百城房价统计数据与市场表现几乎同步。在刚刚过去的4月份，很多购房者继续加入购房大军行列，在各个售楼部都迎来了不同住房需求的看房人群。

五一假期期间，记者在几个楼盘走访看到，前去咨询购房的市民络绎不绝。铂宫时代一位销售顾问说，“现在感觉人气明显比以前要好多了，我们这边的客户以刚需为主，这几天成交量非常不错。之前在4月底刚刚做过一次大看房活动，现场来了近200人，很长时间里没见到过这么多意向购房客户了！”

“我感觉政府还是明显支持房地产的。近期国家陆续出台了一系列住宅去库存的政策，也坚定了我们改善换房的决心”。一位购房者在保利花园楼盘看房时感慨，他从去年就开始看保利和北部区域的房子，4月份再逛这几个年初关注过的楼盘时突然发现价格都纷纷上调了，甚至之前看过的楼层和户型也所剩无几。对此，多位业内人士认为，未来在刚需和改善性住房需求的双重刺激下，预计五月份石家庄楼市还将继续加速去库存。

楼市旺季更应理性选房

传统意义上的楼市旺季“金三银四”已经结束，回看过去两个月的石家庄楼市，各个在售楼盘纷纷使出浑身解数吸引购房者，各种活动、各种优惠，完全可以用“热闹非凡”来形容。而相比较以往政策影响，此轮宏观调控之下，石家庄在全国市场也难得地充当了一次“急先锋”，从热销到小幅调价，再到大幅度上涨，各家房企是“涨声不断”。

记者从市场一线获得的不完全统计数据显示，多个项目在4月加大了上调价格的力度，调价幅度大多在300元至500元/平方米之间，但是市场也惊现调价幅度高达2500元/平方米的个案项目。

面对热度不减的房地产市场，购房者究竟该如何理性购房？对此，市住建局相关人士提醒购房者一定要选择五证齐全的项目，如果是自住型购房，看好项目就可以随时出手。购房时要根据自身需求理性购置适应面积的房产，还应关注停车位和周边配套。除了听售楼员介绍外，更要到实地现场多次看房。对于楼间距比较小的项目要重点关注日照时长；比较关注交通问题的购房者则应该在早中晚上班高峰期到项目周边探访，提前了解未来居住生活。

■金三银四关键字：涨

进入2016年，整个石家庄楼市出现量价齐涨现象。据不完全统计，在售的项目无论是刚需盘，还是刚改盘，甚至洋房别墅项目，价格均出现不同的小幅度上涨。但这丝毫不影响购房者热情，住宅去化率不断增加，相对来说商业地产的去化率依然较低。

■金三银四关键字：热

2016年的楼市延续了2015年底的热销，房源销售火爆，开盘基本都达到了最理想的销售状态，很多置业顾问都开玩笑说这简直就是突如其来的旺季。特别是经典的小三室房源备受刚需置业者青睐，几乎出现供不应求的现状。开盘即售罄成为并非某一个楼盘的个案。

■金三银四关键字：急

2016年国家房产政策利好多管齐下，很多购房者不再观望等待，纷纷抓住这一机遇选购自己中意的楼盘。因为很多在售楼盘价格均出现不同程度涨幅，购房者担心房价会持续再涨，所以买房显得多少有点急，不过现在很多年轻人购房基本都是作为婚房使用，有利的政策再加之父母的催促，买房也算顺其自然。