文/乔天月

最近疯狂的土拍一场接着一场，即便是有了封顶价，即便是要不断减少自持比例，也还是有大批开发商一拥而上，足以见得他们对杭州楼市的信心。

这样的现象也传递给购房者们一个信号，房价是不是还得涨？小编盘点了最近两个月杭州39个热门板块的房价，以及与前两个月房价的对比，一起来看看楼市格局在发生怎样的变化？

看点

01

7大板块晋级4万+高端俱乐部 未来或冲上6万

在39个杭州热门板块中，有7个板块的新房成交均价超过了4万，首当其冲的就是寸土寸金的市中心板块，纯新盘朗诗·熙华府入市均价达到44000元/平方米，首开200余套目前基本售罄，虽然环比呈下跌趋势，但区域内新房如保利·中央公馆其实价格都已冲上5万+。

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不过，市中心的房价在近2个月并不是最高的，滨江一桥南、区政府、奥体博览城、钱江新城四大沿江板块携手迈进4万+高端俱乐部，钱江两岸新中心的发展从房价上得到体现，特别是滨江区政府板块的房价已经超过了市中心，一桥南板块则晋升涨跌榜榜首，两个月之内每平方米涨了8072元。

同样拿到“豪宅俱乐部”金卡的，还有桥西和申花两大板块，地段的稀缺性与配套的相对成熟，促使开发商不约而同地选择了高端改善路线，5万+的金地·大运河府、大家绿城·金麟府相继入市，奠定了桥西的豪宅新贵地位。

天阳·武林邸，滨江·锦绣之城的出现就是申花板块“泛豪宅”转型的标志，精装+大户型成为“高贵”板块的标配，这也造成了板块内90方新房几乎变成了“熊猫”户型。那么，房价还会再涨吗？

答案似乎是肯定的，因为就在今年1月景瑞·申花壹号院隔壁的杭政储出[2016]47号塘北单元宅拍出了40766元/平方米的楼面价，申花的未来很可能会冲上6万+。

看点

02

3万+板块潜力十足 钱江世纪城“怪象”环生？

3万+板块有5个，每一个都是对第一梯队虎视眈眈，蒋村、城东新城、西溪留下板块均价都已经达到了37000+。

坐拥得天独厚自然资源的之江板块近期动作频繁，嘉里·云荷廷，祥生·云溪新语、恒大·水晶广场都先后领出预售证，精装房源价格在32000-35000元/平方米，推盘后基本售罄。板块成交均价在两个月上涨了近2000元，排进了涨跌榜前十位。

但在这一档位，最受关注的板块还是钱江世纪城，不是因为涨的多快，而是因为这里变成了“托关系”的重灾区。

为什么会出现这样的情况？虽然目前显示该板块的成交均价是32583元/平方米，但由于不得高于备案价的限制，很多拿到预售证的房源都比预期的价格低了，购房者认为放开限价后肯定会升值，抱着“买到等于赚到”心态的人越来越多，僧多粥少就不得不走一些特殊关系来保证自己能买到，甚至出现了倒卖“房号”的情况，针对这一现象，目前在售的几大新盘项目都纷纷发出公告进行辟谣。

不过板块热度居高不下，所推房源量不能满足需求的情况仍然未得到改善。

看点

03

2万+主流板块 最容易淘到“低开”高性价比楼盘

如果你的预算在200-300万之内，那还有13个2万+的板块可供选择，这也是目前占比最多的主流板块，淘到性价比较高的楼盘可能性很大。

三墩板块的龙湖水晶郦城，以21000元/平方米明显低于板块均价的价格，6个月迅速清盘。三墩北新崛起的紫金明珠板块更是利好不断，与阿里云谷紧依，中小学破土动工，年底2号线二期也即将开通，其中就包括了三墩站。板块内的万科·西雅图和中国铁建·西湖国际城尚未开盘就聚集了较高人气。

而就在5月24日，紫金明珠板块内三墩北单元B-R21-08宅地出让，楼面价18487.57元/㎡，自持面积比例32%。看来23702元/平方米的板块均价估计是挡不住了。

来源：好地讯

3月初，七堡普福板块的阳光城·普升排队认筹的照片也曾掀起了一波“抢房”的话题热度，现房销售的优势对于周边手持现金的拆迁户来说吸引力非常大，精装+小户型25000-27000元/平方米的价格比起距离不远的城东新城可以算是“低价”开盘，钱江新城2.0的预期也是为后期增值加上强力筹码。目前该项目住宅已经全部售罄，去年12万/个的车位如今也翻升到28-29万/个 。

板块内紧邻七堡站的地铁绿城杨柳郡三期预计会在6月底开盘，加推6幢楼660多套房源，面积为90-136方，预计均价32000-35000元/㎡，目前已经开始验资。可以预见，板块房价可能还会再上一个台阶。

看点

04

1万以下板块仅剩2个！1万出头的“刚需最后机会”集中在哪？

其实在2016年，就有人预言过杭州万元以下的板块即将消失，临平山北、老余杭等板块已经成功晋级，目前看来仅有的瓶窑和大江东也是在9000+，其实大江东板块已经很久没有新房源推出，网签的都是前几个月成交的楼盘，突破万元只是时间问题。

成交均价在1万-2万区间内的12个板块中，关注度较高就要数长睦、大学城北和萧山义桥了，热门区域的高房价导致需求溢出，这三个板块也就成为了刚需最后的机会。

首先来看长睦板块，规划中的地铁3号线预期带动了区域热度，蔚蓝领秀一期只剩下大户型，价格2万元左右，目前在售的二期是余杭区的，三期属于主城区还有90方三房户型，不过开盘要等到下半年；新城红郡近2个月成交均价在15000元/平方米左右，在售房源不多；6月初龙湖新城·湾上风华刚刚加推的房源现已售完，成交均价17000元/平方米，下次加推时间待定。

来源：浙江土地网

萧山义桥板块承接了滨江溢出的部分购买力，以每平方米2600元的涨幅在榜单中排在了第六位。板块内的中国铁建万科·江湾城6月10日加推了10号楼146套房源，户型85-126方，均价14700元/平方米，目前基本售完，下次加推时间还未确定。

下沙大学城北的中国铁建·保利像素自开盘以来一直保持着热销势头，虽然之前限购曾经导致部分外地客户无法签约，但近2个月成交套数达到了628套，成交均价14000元/平方米，预计该项目6月还将加推4号楼6号楼部分房源。曾经一度被视为“无法解套”的下沙逐渐翻身洗白，以相对的低价承载了主城区旺盛的刚性需求。

杭州楼市的板块效应还是非常明显的，目前主城区依然处于可售房源较少的市场现状，这种情况下容易引起心理失衡，希望各位购房者可以回归理性，按图索骥，量力而行，买到心仪的楼盘。

来源：快房网（kfw001_weixin）

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