近期，全国商品住宅正遭遇成交量大范围下滑。据房产机构的监测数据，1月份一线城市商品住宅成交下降尤其明显，除深圳目前价格暂未出现调整迹象。“合肥调整价格也只是个案，没有形成一股态势。”中指院一位分析师表示。

未来房价或全面下滑

对于成交量下降，克而瑞认为，与以往春节假期的月份相比，成交大幅下滑仍在意料之中。因而今年市场成交量仍在正常波动范围，说楼市成交遭遇“崩盘”，有言过其实之嫌。

不过中原地产研究员认为，虽然目前央行并未加息，但无论开发商还是购房者使用资金的价格，的确在逐渐上行。而楼市资金使用成本的增加，这对于房地产来说影响非常大。中原地产在一份报告中指出，一旦加息或者资金价格出现快速上涨，代表了金融政策的取向出现变化，不排除部分城市区域房价出现较大幅度调整的可能性。

上海被业界认为是长三角地区楼市的风向标。从房产机构对上海成交监测的数据来看，沪房价仍然坚挺，不过1月的成交量下降幅度不小。克而瑞最新数据显示，今年1月上海商品住宅成交量约39万平方米，环比12月下降41%，较去年同期下降71%。在四个一线城市中，上海成为1月份成交量同比下降幅度最大的城市(深圳1月成交商品住宅19万平方米，同比下降68%)。

苏州、杭州1月楼市的成交，也很难说得上理想。杭州1月成交商品住宅70万平方米，环比下降三成，同比则下降了31%。而苏州1月成交商品住宅23万平方米，环比下降三成，同比则大幅下降82%。

长三角典型城市1月成交量下降，其它地区部分城市的交易也出现下滑。据克而瑞监测数据，全国24个二三线城市1月份成交量同比下降19%，环比下降幅度则达37%。只有福州、常州、东莞的环比成交量出现上涨，南京成交量基本与12月持平，宁波、长春环比跌幅较大。

对于成交量的下降，中原地产研究员认为，影响2017年楼市走势最关键的因素，是资金价格的变化。从目前的状况看，加息或者变相加息的可能性已经出现。

“判断全国房价走势要看资金价格，以及是否会出台认房又认贷政策。这一政策，其实对市场的影响很大。”中原地产在近期一份市场研判中认为，如果大范围实施认房又认贷，再叠加资金价格上涨，预期今后成交量将有20%以上的调整空间;而房价也可能随之出现调整，调整的幅度也许会接近2014年的水平。

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