近日楼市传来一个大消息

没买房的人又要彻夜难眠了

传闻已久的“三价合一”在深圳落地了。

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中国人民银行深圳市中心支行发布通知，并附上了三价合一政策操作细则。

其中明确规定以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

三价合一到底会给买房带来哪些影响？

三价合一后又该买哪些类型的房子较划算呢？

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三价合一到底是什么？

三价合一，简单来说就是成交价、网签价以及评估价三者要统一。

在人们想来，一笔交易为何会出现三个价格呢?

这还要从房地产市场的特殊性说起。

现实生活中，一般情况下，一套二手房交易会有三个价格。

一个是成交价，所谓的实际成交额。

一个是网签价，因为网签价涉及到缴税问题，通常人们愿意将此价格做低，一般低于成交价。

还有一个是评估价，涉及到在银行贷款的问题。通常人们为了拿到更高的贷款额度，愿意将此价格做高，一般高于成交价。

这便是房地产市场三个价格的由来。

在以前，人们为了避税和贷款，曾出现过不少“阴阳合同”。

举个例子：

你想在辛集买一套200万的房子，首付3成60万元，正常情况银行贷款140万元。

你为了降低首付，说房子价格是250万元，银行最终评估为240万元，以这个价格贷款70%，即168万元。这样，首付只需付32万元，少了28万元。

现在，官方决定，将三个价格统一，网签价、评估价不再各自为战，银行将以网签价和评估价最低值确定贷款额度。

这也意味着，二手房的价格评估更加精细化，原来的操作方法可能行不通了。

三价合一，是房地产调控落地和细化的一部分。多个系统打通，市场违规操作的空间会越来越小。

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三价合一后，买房会发生什么变化？

1、税费增加

前期的二手房税费计算基准，一般是参考房管局计税评估价而定。目前深圳房管局评估价，多为房屋实际成交价的7成左右，因此缴纳的税费较低。

但三价合一后，若购房者想提高贷款评估价，势必要提高网签备案合同价，也就意味着税费的提高。这对于楼龄较早的房源、非普通住宅影响较多一些。

图片来源：乐有家研究中心

2、首付增加

三价合一前，部分首付不充足的客户，会通过提高银行贷款额度，从而降低实际首付金额。三价合一后，这种做法将得到有效抑制。

假设一套房屋实际成交价为400万，为减少税费支出网签备案合同价定为300万。

三价合一前：银行贷款评估价可达400万或更高，贷款额度为400*0.7=280万。买方需支付首付为400-280=120万，或者更少。

三价合一后：银行贷款评估价只能取较低值的网签备案合同价，贷款额度为300*0.7=210万，买方需要支付的首付为400-210=190万。

相较之下，首付增加了70万。

因此，三价合一后，部分购房者将面临2种选择：

①为了维持首付及贷款评估价不变，选择付出更高的税费。

②税费不变，但贷款评估价降低，实际首付增加。

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三价合一后，买什么房子最划算？

1、次新房

次新房的房管局计税评估价与实际成交价差额不大，所以新政前后变化也不大。但次新房大多不满2年，增值税也是一笔支出，购房者应综合考量。

2、满5唯一的普通住宅二手房

因满5唯一可免征增值税与个税，很大程度上减少了购房者的支出。

3、寻找平衡点

对购房者而言，三价合一后最合适的是找到平衡点，通过适当提高网签备案合同价，增加税费，降低贷款评估价。

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