一、南阳区位、面积、人口：

南阳市面积2.6509万平方公里，常住人口1009.64万人。辖2个市辖区（宛城区、卧龙区），10个县（南召县、镇平县、内乡县、淅川县、新野县、唐河县、桐柏县、方城县、西峡县、社旗县），以及一个省直管县级市（邓州市）。

除正式行政区划外，南阳市还设立一下经济功能区：南阳高新技术产业开发区（国家级）、南阳新区、南阳市官庄工区、南阳鸭河工区。

二、经济发展：

（一）经济发展稳中有进

2017年以来，南阳市上下认真贯彻落实中央、省和市委、市政府决策部署，以新理念引领新常态，以新思想指导新实践，以新战略谋求新发展，坚持稳中求进工作总基调，深化改革创新，狠抓政策落实，全市经济运行总体平稳、稳中有进，转型升级持续推进，新旧动能转换步伐加快，供给侧结构性改革成效继续显现。但经济运行中的内生动力不强，结构性矛盾突出，持续较快增长的压力较大。

初步核算，上半年全市生产总值1388.2亿元，增长8.3%，增速高于全省平均水平0.1个百分点，居全省第九位。其中，第一产业增加值184.78亿元，增长4.6%，增速高于全省平均水平0.2个百分点；第二产业增加值617.38亿元，增长7.6%，增速高于全省平均水平0.1个百分点；第三产业增加值586.04亿元，增长10.5%，增速高于全省平均水平0.5个百分点。

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（二）固定资产投资平稳增长

上半年，全市累计完成固定资产投资1473.61亿元，同比增长11.8%，高于全省平均水平0.9个百分点，居全省第12位。

投资结构不断优化。上半年，全市第一产业投资增长22.8%，第二产业投资下降3.8%，第三产业投资增长38.3%，三次产业投资结构为9.1:51.3：39.6，与去年同期相比，第二产业下降了8.4个百分点，第一、三产业分别上升了0.8和7.6个百分点，农业基础地位进一步巩固，服务业向好态势更加明显。

（三）财政金融运行平稳

财政收支平稳增长。上半年，全市地方财政总收入完成152.59亿元，同比增长8.6%。地方公共财政预算收入94.97亿元，同比增长5.4%，增速低于全省平均水平4.8个百分点；其中，税收收入完成57.34亿元，增长6.1%；非税收入完成37.63亿元，增长4.4%。税收收入占一般公共预算收入的比重为60.4%。全市地方公共预算支出完成381.10亿元，同比增长24.4%，增速高于全省平均水平0.4个百分点。

金融市场运行平稳。6月末全市金融机构人民币各项存款余额3795.01亿元，比年初增加340.60亿元。其中，住户存款余额2598.04亿元，比年初增加253.19亿元。全市金融机构人民币各项贷款余额2037.07亿元，比年初增加151.73亿元。存贷比为53.7%，低于全省平均水平13.3个百分点。

居民收入保持增长。受工资上涨、居民就业形势稳定、社会保障覆盖面扩大以及居民投资理财观念增强等因素带动，上半年全市居民人均可支配收入8293元，同比增长9.3%，增速高于全省平均水平0.4个百分点。按常住地分，城镇居民人均可支配收入14446元，同比增长8.3%；农村居民人均可支配收入4463元，同比增长8.5%。

三、城市属性：

1.城市向东向南发展，但中心城区低位不变

2.农业城市

3.经济实力平均水平居全省上游

4.居民收入较高

5.社会消费能力强

四、南阳市2017上半年土地总数据

1、2017上半年国内土地总数据

2016.12

2017.2

2017.3

2017.4

2017.5

2017.6

房地产业土地购置面积累计值（万平方米）

22025

2373.74

3782.04

5527.58

7580.04

10340.52

房地产业土地购置面积累计增长（%）

-3.4

6.2

5.7

8.1

5.3

8.8

房地产业土地成交价款累计值（万平方米）

9129

794.29

1358.62

2104.5

3035.59

4376.11

房地产业土地成交价款累计增长（%）

19.8

12.7

16.7

34.2

32.3

38.5

2、2017上半年南阳市土地招挂牌情况

2017上半年以来，南阳市国土资源局把土地出让工作做为服务南阳经济发展的重要任务狠抓落实，截至目前，市本级共组织实施出让土地25宗，面积37.7407公顷。其中，招拍挂出让16宗，面积21.7574公顷，出让价款49665万元；协议出让5宗，面积12.2929公顷，出让价款5373.5万元。

2017上半年南阳市国土资源局国有土地出让成交情况一览表：

序号

土地使用者

土地坐落

面积(公顷)

成交价（万元）

用途

1

南阳君豪实业有限公司

张衡路北侧、热电厂以东

1.72064

810

工业用地

2

南阳市鑫融置业有限公司

信臣路南侧、仲景路西侧

0.64615

2250

其他普通商品住房用地

3

南阳市鑫融置业有限公司

信臣路南侧、仲景路西侧

0.20773

730

其他普通商品住房用地

4

南阳市鑫融置业有限公司

信臣路南侧、仲景路西侧

0.41352

1440

其他普通商品住房用地

5

南阳市云龙置业有限公司

张衡路南侧、明山路东侧

1.2757

5110

其他普通商品住房用地

6

南阳市云龙置业有限公司

张衡路南侧、明山路东侧

1.54336

6270

其他普通商品住房用地

7

南阳市云龙置业有限公司

张衡路南侧、明山路东侧

0.39587

1610

其他普通商品住房用地

8

南阳隆飞置业有限公司

车站路以东、B13路以北

0.5866

1075.1

其他普通商品住房用地

9

南阳高新区投资有限公司

岗王庄路以西、第四医院以东、热电厂以东

1.5501

公共租赁住房用地

10

南阳市云龙置业有限公司

张衡路明山路口

0.95908

1610

其他普通商品住房用地

11

南阳市云龙置业有限公司

张衡路南侧、明山路北侧

1.2757

5110

其他普通商品住房用地

12

南阳市云龙置业有限公司

张衡路南侧、明山路北侧

3.57997

6270

其他普通商品住房用地

13

南阳市鑫融置业有限公司

信臣路南侧、仲景路西侧

0.82108

2250

其他普通商品住房用地

14

南阳市鑫融置业有限公司

信臣路南侧、仲景路西侧

0.41352

1440

其他普通商品住房用地

15

南阳市鑫融置业有限公司

信臣路南侧、仲景路西侧

0.22769

730

其他普通商品住房用地

16

南阳市经济适用住房开发中心

明山路东侧、范蠡路北侧

0.39014

划拨

经济适用住房用地

17

南阳市经济适用住房开发中心

明山路东侧、范蠡路北侧

0.39014

172

批发零售用地

18

南阳丰融置业有限公司

白河大道以东，信臣路北五路以南

4.52829

11620

其他普通商品住房用地

19

南阳博诚置业有限公司

北京大道以西、张衡路以南

1.00018

1630

其他普通商品住房用地

20

南阳电子中等专业学校

长江路以西，312改线以南

2.74892

785

科教用地

21

中华医学会河南省南阳市分会

张衡路与明山路交叉口东北角

0.97966

2131

其他普通商品住房用地

22

南阳金冠电气有限公司

独山大道与312国道交叉口东北角

1.74039

1450

其他普通商品住房用地

23

南阳市华安房地产开发有限公司

白河大道南侧

1.0206

420.5

其他普通商品住房用地

24

南阳百利发商贸有限公司、河南悦信置业有限公司

雪峰路以南，十里河桥以东

1.163574

1415

批发零售用地

25

南阳北方三和置业有限公司

高新路以北、312国道南侧

8.162119

1200

批发零售用地

五、2017上半年南阳房地产市场分析：

（1）2017上半年南阳市房地产开发投资情况：

房地产开发投资增势平稳。上半年，全市累计完成房地产开发投资85.36亿元，同比增长14.7%；实现商品房销售面积增长11.6%，实现商品房销售额增长14.6%，房地产开发施工面积增长5.1%。房地产开发新开面积增长55.2%。

（2）2017上半年南阳各区域成交均价对比

区域价格月份

1月（元/㎡）

2月（元/㎡）

3月（元/㎡）

4月（元/㎡）

5月（元/㎡）

6月(元/㎡）

中心区域均价

5591

5675

5633

5783

5900

5940

东部区域均价

5973

6060

5933

6086

6114

6129

西部区域均价

4733

4933

4967

5000

5016

5067

（3）2017年6月南阳市场在售楼盘未开发量统计

（4）2017上半年南阳部分在售楼盘价格行情：

楼盘名称

楼盘地址

均价（元/㎡）

碧桂园·南阳首府

卧龙区工业路与范蠡路交汇处

7300(现阶段销售政策:建筑面积约188㎡七层电梯洋房，至高可享333㎡三面大花园)

恒大帝景

信臣东路与白河大道交叉口向北300米

8400

建业·凯旋广场

孔明路与独山大道交汇处向东200米

公寓6500 写字楼7500 商业12000-38000

黄河·时代城

新华西路国际饭店西50米路北

公寓6500 商铺8000-35000

常绿·大溪地

南阳市体育场（鸟巢）北侧，李宁体育园以西

高层7200 平层7800

七里香溪

仲景路与信臣路（312国道）交会处西南角

4600

钓鱼台壹号

孔明路与信臣路交会处北500米路东（鸟巢西侧）

5800-6500 商铺12000

绿都悦府

南阳市杜诗路与邓禹路交汇处西南角

别墅15000 洋房8500 小高层5900

美盛白河湾

滨河路与京宛大道交汇处向北200米

小高层7200-7300 洋房10000 别墅17500-18500

光达·宛都名邸

独山大道与高新路交会处东北

5300

儒林商都

南阳市范蠡路与南都路交汇处

6000

三川·御锦台

信臣路与孔明路交汇处东南角

6000

凯璟·清华园

南阳市建设路东路一高西侧

6400

龙达新天地

南阳市新闻中心东侧

7500

财富公馆

张衡路与工业路西南角

5200

博伟彩虹城

建设路与工农路交会处

5500

诚发都市新城

仲景路与光武路交叉口东南角

5000

金苑如意广场

新市政府旁（张衡路与南都路交会处西南角）

5360

恒方广场

仲景路与范蠡路交汇处

5500

仲景·银河时代广场

独山大道与医圣祠路交会处往北200米

5800

名矗山水中央

仲景路与光武路交叉口向西200米路南

公寓5500 商铺8888起

华耀城

城乡一体化示范区信臣南二路与长江大道交叉口南500米

6000-9000

剑桥郡

张衡西路（21学校对面）

4800

文华·南阳天地

孔明路与明山路交汇处

6500

黄河·兴龙城

张衡路与明山路交会处

5400

光武帝城

独山大道建设路光武路交会处

4500

永安尚城国际

仲景路与范蠡路交会处

4900

万正大帝苑

滨河路与信臣路交会处

6150

中景门国贸

独山大道与张衡路交汇处

5700

万正汉府

范蠡路与明山路交会处向北100米路西

4800

东鑫中央公园

光武路与独山大道交汇处向东300米路北

4700

田源新城

卧龙路与雪枫路（新312）交汇处

3400

摩根中央公园

人民路与建设路交汇处西北角

6800

长江新世界

长江中路理工学院西隔壁

4400

盛世御苑

明山路与两相路（高新路）交会处

5500

光彩国际

张衡西路光彩市场北门对面

4500

楚汉汇景国际

车站路与汉画路交汇处向南100米

4400

铂金时代

新华路文化路交叉口

6000

恒信·麒麟首府

北京路与光武西路交会处向东100米路南

5680

春泉中心城

建设路与工业路交汇处

5200

金汇城

工业路与七一路交汇处/市22中以东

6400

璟都国际

南阳市独山大道与张衡路交会处南200米路东

6100

德盛公馆

工业路与建设路交汇处西南角（原金佰瀚洗浴中心院内）

4900

恒大御景湾

南阳市白河大道与伏牛路交叉口向西800米

8300

美丽之都

张衡路与仲景路交汇处西300米

4700

亿安天下城

南阳市新华路与文化路交会处东南角

6000

港岛幸福里

人民路与中州路交汇处第一人民医院南隔墙

6300

万事达生活广场

工农路与张衡路交汇处西北角

4400

嘉合万世华庭

独山大道与高新路交汇处

5100

三杰盛世城

仲景路与信臣路交叉口西北角

4500

西峡财富莊园

西峡县白羽北路

5100

西峡财富新城

西峡县白羽路与迎宾交叉口东北角

4200

（6）2017上半年南阳房地产市场热销楼盘推荐：

+ 恒大御景湾

项目地址：南阳市卧龙桥向西800米

销售均价：8500元/平方米

销售热线：0377-60288888

+ 常绿·大溪地

项目地址：南阳市体育场（鸟巢）北侧，李宁体育园以西

销售均价：高层7500元/平方米、洋房9800元/平方米、平层8500元/平方米

销售热线：0377-63661111

+ 绿都悦府

项目地址：南阳市张衡路孔明路交叉口向北50米路西

销售均价：小高层6500元/平方米

销售热线：0377-63170888

+ 建业·凯旋广场

项目地址：独山大道与孔明路交会处向东200米

销售均价：写字楼7500元/平方米

销售热线：0377-62236888

+ 三川·御锦台

项目地址：南阳市滨河路与独山大道交会处北50米路东

销售均价：6000元/平方米

销售热线：0377-62895888

+ 碧桂园·南阳首府

项目地址：南阳市工业路与范蠡路交汇处向西

销售均价：7500-8300元/平方米

销售热线：0377-61166666

（河南楼市网联合南阳楼市网荣誉出品；以上信息综合河南省统计局、南阳市人民政府、南阳楼市网等，特表示感谢！并对提供数据的各开发企业表示感谢！如有什么不妥，请斧正！谢谢！）

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