正当大家沉浸在县域市场火热的同时

坊间传言：三县备案不得超过10000元/㎡！

让不少购房者慌了阵脚

传言可信度有多少？

当下县域究竟还值得买入吗？

三县被限备案价不得破万？

进入主题之前，先来跟随小编回忆一下这两天发生在合肥的楼市调控大事。

事件一、11月15日，合肥物价局发布商品房销售明码标价专项检查通知

事件二、网传合肥物价局会议内容流出

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该内容包括为首次申请比市场价格低的项目，开设绿色通道；首次备案楼栋以区域最低备案，新拿地参考同区域价格(区域未定)，新地提供成本测算表;不能收取房价之外的任何费用(号头费、电商费.....)等。

当大家都在关注、猜测的同时，一则更为具体的消息再次流出。

市区新房价格备案价格不得超过1.5万/㎡，三县不得超过1万/㎡，否则，购房合同不予备案且预售许可证比较难拿。

其中，对于今年以来一路高涨、市价全线奔万的三县市场来说，影响范围之大、涉及面积之广不敢想象。

至少，对于一批仍在观望的刚需来说，到了可以慢慢选择的机会了……

起底真实性官方称：暂未收到通知

一方面，包括三县在内的多个开发商对该消息表示确有其事。并且，从肥西限购后的备案涨幅情况来看，明显不及之前以及其它两县，在肥西供不应求、利好不断的大势之下，突然减缓房价涨速，或于此有关。

一方面，从新晋备案的三县多盘来看，备案均价几乎全部在万元以上。

并且，从本周末的推盘表来看，肥东县华盛大运城、禹洲中央城两盘加推，其中华盛大运城加推5、17#楼共计200余套房源，而备案均价指向12999.62元/㎡，似乎未受传言影响。

究竟该消息是真是假？截至目前，虽然从合肥市房产局、物价局等相关部门处反馈获悉，目前各相关单位并没有接到相关通知，或表示暂不知情。但仍未得到官方确认或辟谣。

猜想一、执行日期未说明

即便是传言属实，但未写明具体执行日期，或存在部分开发商抢在执行日期前猛备案抢开盘的情况。

猜想二、根据楼盘具体情况限制备案价

三县地价屡被刷新，楼面价破万已成常态，在如此之下，要让开发商一律将至1万/㎡以下亏本卖房，可能性微乎甚微。

小编自认为，这种一刀切的做法难实行，或在地价、楼盘具体产品等综合考量之下，限制开发商利润，给出适当的限价范围。

风口当下 三县还值得出手吗？

今年以来，三县市场迎来前所未有的火爆，加上今年10月份市区限购令的颁布，令三县热度更加居高不下。

其中部分板块，甚至由年初的5、6千/㎡，均价一跃破万。

价格的涨幅、购买力的持续井喷，也让越来越多购房者、以及投资客将目光对准三县。

且不论三县备案价被限是否属实，综合来看，当下的三县还值得出手吗？

1

房价翻番10个月涨超8000元/㎡

限购令后，肥东多盘备案涨幅猛于之前，与今年初单盘备案价对比，楼盘大多涨近2倍，涨幅在100%以上，最多涨幅129.64%。其中华盛大运城为11月最新备案。

限购令后，肥西均价不同于三县的快跑，各盘备案均价涨幅较之前有所“收敛”，对此，也有传是被zf严控所致，整体备案均价较今年初上涨5000元/㎡左右，涨幅多在60%-80%之间。其中禹洲天玺、华地翡翠蓝湾、和昌中央悦府为11月份最新备案。

长丰备案均价紧追肥东，多在1.2-1.3万/㎡间，较今年初各盘备案价上涨4000-5000元/㎡。其中御景嘉苑为11月份最新备案。

2

三县涨幅超市区二手房继续破万

你家房子涨了多少？

作为刚需而言，购入一套升值可观的房产，即便在近几年没打算卖出，但看着自家房子齐刷刷的涨价，心里必然也是暗爽的。

据统计，2016年1月份肥西均价6692.06元/㎡、长丰均价5355.17元/㎡、肥东均价6006.49元/㎡；2016年10月份肥西均价9807.7元/㎡、长丰均价9747.34元/㎡、肥东均价10681.13元/㎡。

1-10月份涨幅分别为：肥西涨幅35.80%、长丰涨幅82.02%、肥东涨幅77.83%。

此外，从中国房地产业协会发布的10月数据得知，10月份合肥市区均价13823元/㎡，市区1月份均价9021.41元/㎡，涨幅53.22%。

单就今年数据来看，除肥西外，肥东、长丰县均价破万，涨幅明显高于市区。

二手房方面，三县挂牌量继续增加，三县挂牌均价分别为：长丰县挂牌均价最高，突破1万，为11154元/㎡，肥西县9570元/㎡，肥东县均价最低，为8301元/㎡。

3

三县最抗跌的18家盘教你如何选

除了性价比外，部分购房者将关注点放在三县，涨幅是一大原因。

正当大家沉浸在置业三县快感时，限制备案的传言，像是一泼冷水，让众多购房者一时间不知如何是好。

在大家对消息真伪性进行关注的同时，小编认为，不妨静下心来，理性思考一下三县的抗跌指数。

地铁口盘

肥西

地铁3号南延线、地铁9号线、地铁15号线覆盖楼盘：丽丰铂羽公馆、文一西溪湾、华地紫金府、绿地新都会、原树提香、华地翡翠蓝湾

地铁4号支线、地铁7号线覆盖楼盘：华南城、信地华地城、禹洲天玺、文一名门绿洲、绿地海德公馆、和昌中央悦府、肥西光明地块。

肥东

地铁2号延长线：禹洲中央广场、长安天郡、皖新翡翠庄园、万科肥东地块

长丰

1号线未来火灾三期项目的基础上，继续延长一段距离进入长丰境内直达北城，但目前只是初步预计，具体线路走向等未得到官方确认，因此，地铁口物业楼盘未定。

品牌盘

近两年来，县域市场受到越来越多实力房企的关注，融创、万科、绿地、城建、融科、和昌、禹洲等一批全国性知名房企，以及文一、华地、新华、光明等一批本土知名房企先后挤入县域，不仅与市区楼盘产品实力相当，更是呈现别墅、洋房、绿色科技房等多样化产品线。

与此同时，品牌背后的价值保障以及物业保障，从某种程度减少了县域楼盘价格受市场摆动的抗性风险。

学区盘

相对于市区的名校热，县域学区房关注度不及市区，基本以有学上即可。此外肥东、长丰，目前升学率较好的多以私立学校为主。

其中，肥东：锦弘中学、圣泉中学、合肥新城高升学校作为私立中学来说，升学率较高。

而长丰未来衡水中学等学校的引入，或成为后期区域内教育资源的一大中坚力量。

目前，肥西教育资源较为成熟，肥西实验高级中学、合肥大地学校、肥西县上派初级中学、安徽省肥西官亭中学升学率位列区域前几名。

结语

近几个月三县购买力持续呈井喷状态，这中间不乏存有号头费等乱象，从购房环境角度来看，在去县域库存的同时，小编自认为，理性的购房市场还是应该保护维持的。对于购房者而言，更应按照自己的步调合理选房。

95-120㎡星海城团购热线400 8181 365 转 176586

88-141㎡庐州公馆团购热线400-8181-365 转 102715

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