本月中山楼市概况

【土地市场】本月在南朗翠亨新区，石岐区和小榄镇均有一宗城镇住宅用地挂牌。本月无商住用地成交。

【住宅市场】全市住宅新增1768套，18.4万㎡，环比上涨19%，同比下降53%；全市住宅成交3662套，41.4万㎡（含万科西湾汇人才房943套），环比上升38%，同比下降42%；全市住宅库存54513套，623万㎡，环比下降1%。

【商业市场】全市商业新增316套，8.3万㎡，环比上升17%；全市商业成交为234套，1.7万㎡，环比下降16%；全市商业库存32643套，469万㎡，环比上升1%。

本月中山土地市场

本月在南朗翠亨新区，石岐区和小榄镇均有一宗城镇住宅用地挂牌，交易时间均为2022年6月13日至2022年6月29日！本月无商住地成交！

本月中山住宅新增

根据合富研究院数据监测：本月住宅新增1768套，18.4万㎡，环比上涨19%，同比下降53%。本月共5个镇区新增住宅，其中坦洲镇502套最多，其中多为朗诗新城的新增。

根据合富研究院数据监测：本月中山共有7个项目新增，住宅新增1768套，新增货量为18.4万㎡，环比上涨19%。在本月住宅各面积段新增里，100-120m²面积段新增792套最多，占比45%。

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本月中山商业新增

根据合富研究院数据监测：本月中山共有10个项目新增，商业新增316套，新增货量为8.3万㎡，环比上升17%。在本月商业各面积段新增里，60-80m²面积段新增129套最多，占比41%。

本月中山住宅成交

根据合富研究院监测：本月全市住宅成交为3662套，41.4万㎡（含万科西湾汇人才房943套），环比上升38%，同比下降42%。

根据合富研究院数据监测：在本月中山市各镇区住宅成交排名里，三乡镇成交347套排名第一，其中多为雅居乐·万象郡成交；西区成交230套排名第二，其中以方直彩虹公馆为主；东升镇成交195套排名第三，其中以金乐上東城成交为主。

本月中山住宅备案价

根据合富研究院监测：2022年5月全市备案均价14207元/㎡，在各镇区备案价排名里，东区以28796 元/㎡排名第一，南朗以20256元/㎡排名第二，火炬开发区以19149元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是板芙镇8485元/㎡。本月大涌镇和阜沙镇暂无新价格备案。

本月中山商业成交

根据合富研究院数据监测：本月中山市商业共成交234套，1.7万㎡，环比下降16%。在本月中山市各镇区商业成交排名里，港口镇成交33套排名第一，多为保利国际广场成交；沙溪镇成交23套排名第二，多为佳兆业·大都汇成交为主；南头镇成交21套排名第三，多为中荟城成交。

本月中山住宅库存

根据合富研究院数据监测：截止至2022年5月31日，中山市住宅库存54513套，623万㎡，环比下降1%。其中火炬开发区7212套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇6311套排名第二，坦洲镇5214套排名第三。

本月中山商业库存

根据合富研究院数据监测：截止至2022年5月31日，中山市商业库存32643套，469万㎡，环比上升1%。其中火炬开发区4375套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3554套排名第二，西区2996套排名第三。

数据采集说明：

2021年9月起中山市商品房网签备案查询系统中房屋状态重新变更。故我司数据采集涵盖以下三种状态数据：

①未网签：指未办理网签备案可售的商品房。

②已网签备案：指已办理网签备案的商品房。

③限制房产：指因查封、抵押等限制原因，暂不能办理网签备案的商品房。

本报告数据来源：

a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局

b) 房地产数据：中山市统计局、中山市住房和城乡建设局、中山市房地产交易登记管理所、合富大数据

c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局

d)合富大数据

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来源：中山合富

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