全国各地的限购令仍在不断升级。

11月14日晚间，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》。称《意见》出台是为贯彻落实国家房地产市场宏观调控要求，进一步促进该市房地产市场持续平稳健康发展。

《意见》提出，强化住房限购限贷措施。限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌等武汉主城区。

对于武汉户籍居民家庭，在主城区首套房(含新建商品房和二手住房)申请商业房贷最低首付为30%，二套房为普通商品房的首付比例为50%;二套房非普通商品房的最低首付比例为70%。拥有2套房及以上的在上述区域暂停向其出售。

对于非武汉户籍居民在主城区购房，要求提供购房之日前2年(含2年)连续缴纳社保或个人所得税的证明，补缴的不予认定。首付比例为30%。对于已有一套住房及以上的，暂停出售。

在此前的限购政策中，武汉本地户籍居民只要全款付清，仍可购买第三套或以上住房。而非武汉户籍居民，购买第二套住房时停止发放贷款，购买第三套或以上住房时才限购，并未提出社保或纳税证明等要求。

除此之外，武汉还提出加大住宅用地及住房供应，加强商品房预售许可管理、加大房地产市场监管力度等措施。为严防土地市场价格过快上涨，还要求住房项目竞买土地保证金不低于土地出让起始价的60%、成交价溢价部分须成交10个工作日内缴清。

上述意见自11月15日起实施。

同日，深圳也调整住房公积金贷款首付比例，如公积金缴存职工家庭名下在深圳无房，使用购基金贷款首套房首付比例最低为30%;有一套住房时，使用公积金再次购房首付比例不低于70%。

展开全文

《深圳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》中明确提出，深圳市公积金贷款(包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款)首付款比例执行为：住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%;职工家庭名下在本市拥有1套住房的，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。

据市住房建设局公积金中心相关负责人介绍，职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率(5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%);职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。购买第三套住房的不予申请公积金贷款。

不仅是武汉、深圳，郑州也进行了楼市限购限贷。

随着10月初郑州楼市限购限贷政策的出台，10月份郑州市区商品住宅卖了10665套，环比大跌55.39%，跌回8个月之前的销量;房价也在连涨5个月之后在10月份首次下跌。

10月份市区住宅销量大跌55.39%

11月9日，市住房保障和房地产管理局公布10月份市区房地产销售数据显示，10月份郑州市区商品住宅卖了114.80万平方米，比9月份下跌54.89%;卖了10665套，比9月份少卖13240套，环比下跌55.39%。

从今年春节后的市场来看，3月份之后郑州市区商住房月销量虽有波动，但总体一直节节攀升。10月份销量比3月份减少275套，创出8个月新低。

市区房价6个月首跌

不仅是销量大跌，房价疯涨的势头6个月来也首次扭转。数据显示，10月份郑州市区商品住宅销售均价为每平方米10453元，比9月份下跌85元。这是今年5月份以来郑州市区房价首次下跌。

对此，业内人士分析认为，虽然10月份房价比9月份微跌，但仍然在10000元以上，也是连续3个月郑州市区房价维持在万元以上。考虑到开发商楼盘销售与房管局网签备案的时间差，短期郑州房价仍有上涨的惯性，向下调整的空间短期仍然不大。

市区商住房去化周期降至2.87个月

不过，虽然10月份市区商品住宅销售量价齐跌，但因库存量仍在走低，市场供应仍然紧张。根据郑州市住房保障和房地产管理局发布的数据，10月份市区商品住宅投放量为105.86万平方米，销售量为114.8万平方米。

截至10月末，郑州市区商品住宅待售面积下降至415.47万平方米，如果按照今年前10个月的平均月销量144.642万平方米测算，库存房源只需2.87个月即能消化完。

10月份市级公积金贷款金额创4个月最大跌幅

调控政策除了影响商住房销售量价变化，10月份郑州市级住房公积金贷款也创下4个月来的最大跌幅。

根据11月8日郑州住房公积金管理中心发布的10月份数据，当月郑州市级发放个人住房贷款67651万元，较9月减少12726万元，环比下降16%，是7月份以来的最大月环比跌幅，共有1682户职工使用市级公积金贷款，支持住房面积15.99万平方米。

调查：房价没有明显松动，观望人群增加

最近几日，记者随机调查了市区西郊、南郊的一些楼盘。

在一些售楼部，记者发现看房的人明显少了，买房犹豫的人开始增加，大街上发楼盘销售广告的人又增加了，卖房电话开始增加了。

在中原路西四环外的一处楼盘，置业顾问表示，均价在12000元左右。在冉屯东路西站路附近的一处楼盘，销售均价在14000元左右，来这里看房的市民马先生表示，由于手上资金有限，上半年还能付起首付，但因为犹豫没及时买房，结果7月份之后房价连续大涨，现在首付款也付不起了，如今郑州市区开始限购限贷了，就想着多转几个楼盘看看房价往下降没。