随着这几年雾霾加重，大家对健康的重视，尤其是北方地区人群对养生度假的需求，促使来到海南买房，但对一些外地人来说，海南是很陌生的。虽然现在海南限购政策严厉，但是由于海南独特的资源环境，促使的海南房价不会下跌，海南房子也不会受市场冷落，毕竟眼下社会健康是最为重要的，更何况海南房子又不相同于北上广。

想必大家初到海南，有的甚至没来过，很多人就会问：我在海南哪里买房好呢？因为大家都很盲目，加上很多楼盘广告都是开发商做的，一般都很完美。那么我会综合去讲一些东西，不仅讲好的也说不好的，为大家做参谋。

那么，第一个问题来了：在海南哪里买房好？很多人是看广告哪里好就去哪里买，或者朋友觉得好就买，盲目跟风不好。但这些不一定是准的，好的也不一定就是好的，因为他们没有一个整体角度去了解海南，要选择符合自己需求的房子，毕竟萝卜青菜各有所爱。今天我们给各位购房者分析的是，为您介绍海南岛五大片区，这是一个很重的话题，希望您选择来海南买房之前可以认认真看一下。

海南地图

海南的房地产是按一块块区域来分的，大致分为五大板块，目前海南环岛高铁已经开通了。第一块区域，海南的东北方向，文昌、琼海、还有万宁以北。第二块区域，海南的西北方向，海口，澄迈，临高，儋州，儋州主要是白马井这一块，大家认识比较多一点，到时候慢慢再讲。第三块区域，海南的西南方向，昌江、东方、乐东。第四块区域，海南的东南方向，三亚，陵水，还有万宁的兴隆。第五块区域，海南的中部板块，五指山、保亭、琼中，这三个地方房地产就比较少。

首先讲解第一块区域，海南的东北区域，文昌、琼海、万宁兴隆以北的位置。

区域的优点是，因为开发较早，旅游资源景点较多，知名度比较大，交通也比较便利，有高铁，海资源非常好，楼盘早期开发得也比较完善。

区域的缺点是，台风比较多，海南岛的台风都是在东面，它要么往北要么往西，往北的话就不关海南岛的事，只要一偏西，登陆的必然是文昌、琼海还有海口北部。因为它是正风区，一般风会很大，冬天是最大的。房价呢，过高，在10000-18000之间，其中琼海要比文昌还要高点。如果给这个区域打分，满分10分我给7分，理由是虽然区域交通便利，小区经过多年开发比较成熟，但冬天潮，台风多，最主要是价格没有优势，它卡在中间，往高了走我可以选择南部，往低了走我可以选择西北部，所以价格还是它的硬伤。

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第二块区域，我们讲海南的西北区域，海口，澄迈，临高，儋州。

这个区域有高铁，交通便利，还有一个地理优势，就是位于背风区，台风登陆以后，到达西北部就减小很多。湿度上也占优，如果大家逛过海南岛就会知道，越往东走，树木很茂盛，但越往西，它的树林就越少，都是以灌木丛为主。为什么会这样呢？因为下雨少，树长得不快，此外这块区域还是海南岛长寿乡。

我们逐一分析一下，首先是海口，海口是海南省省会，知名度高，配套好，发展也好，而且市中心房子好买好卖，有投资价值，也靠海，海资源丰富。

澄迈，很多人都知道澄迈，虽然是海边一个县城，但澄迈的县城其实是不靠海的，离海边直线距离有15公里。澄迈知名度最大的是老城区，优点是什么呢？离海口比较近，交通方便，海口的西海岸市政府距离老城盈滨半岛10公里左右，城区发展比较好，价格还算可以，12000-15000，精装修。

儋州，楼盘主要集中在白马井这一块，价格差不多八九千到一万，代表楼盘是大家都知道的海花岛。

临高，我个人理解是非常好的，价格比较合理，是海边离县城非常近的一个城市。像儋州、澄迈离海都很远，海口虽然离海近，但海水没有临高的漂亮，临高房价在9000-10000，性价比很高。唯一缺点就是知名度不高，很多人因为这里没搞过旅游开发都不知道临高在哪里，这两年才开发，所以配套还不是很全，但临高人口比较多，支撑它的配套也比较好。

根据价格，区位，交通优势等，我是很推荐这个版块的，区域得分的话，我愿意给8分，理由是交通便利，保值，好交易、升值空间大，海资源丰富，另外可塑性强。

临高澄迈，首选临高，临高看不上往澄迈走，再往上就往海口走，当然价格也会一跳一跳的，但临高的性价比，不论从各方面来说，70-90万左右的预算，就能有一套不管是户型、品牌等都不错的房子。

第三块区域，我们讲海南的西南区域，东方，昌江，乐东。

区域的优点是比较干燥，冬天的气候跟三亚差不多，缺点也很多，人烟比较稀少，且配套不全，这几个地方以少数民族居多，没有当地人来支撑配套，在这些地方买房很容易买到孤城，可能小区可以，靠海景也可以，但相对来说会很孤立，周边配套完全跟不上，它不像清水湾那种级别的大社区，另外价格上也不便宜，12000-21000，性价比不高，在同等价格里边，我觉得大家往高了走，可以往东南，往低了走，可以往西北。总的来说，人烟稀少，配套不全，没有当地人支撑配套，主要还是性价比差。一般评价一个地区，一定是跟价格绑在一起，性价比对不对称这很重要。很多人会问乐东怎么样，海边怎么样，龙沐湾的房子怎么样，东方怎么样......如果你不在意这些，那也可以，人各有志可以考虑，但从我几年经验来说不太推荐这一区域，如果给分的话，我只给5分。

海南气候分布

第四块区域，我们讲海南的东南区域，三亚、陵水、万宁的兴隆。

因为属于北纬18度以内，说是18度，按道理其实是19度线。这条线上下气候会有差别，我觉得大家的观念可能存在误区，很多人说兴隆一定就比陵水要冷很多，确实冬天会有几天潮，有些冷，但这不是长期的，对比来说差别不太多。

区域的优点是，冬天温度好，气候干燥，房子高端大气上档次，例如清水湾，是除了三亚以外知名度较高的，经过多年的打造绝对可以说是很大气的一个小区，海资源也丰富，交通现在也完善了，五星级酒店非常丰富，综合起来就是配套好，温度好，档次高。

缺点就是，硬要说的话，就是价格稍高了，18000-120000。但往往我们去衡量一个房子的时候，不是看它的价格，更多的应该去考虑值不值，房子体现的性价比是不是很高。有时候我们说房子便宜，便宜不是因为它便宜，是因为它只值这个价，如果它贵，它做出精品的东西，那其实也是不贵的，因为物有所值。

整体来说，这个区域的房子偏度假功能，高端人群聚集，很成熟，物有所值，是我很看好的一个区域，我愿意给8分。如果预算够的话，这一块要重点考虑。

最后，我们讲第五块区域，海南的中部，五指山，保亭琼中。琼中的房子可能少一点，重点是五指山跟保亭，虽然现在保亭跟五指山限购，但是对于真正刚需购房者影响不大。

优点是植被比较多，因为不靠海，在山上，绿色多，整个城市比较安静，还有一加分点就是温度，像保亭比较接近三亚，干燥暖和，但人口稀少。缺点是交通是最大的硬伤，因为以前经常去，有些客人说，我一定要去那里看一下对比后再说，但很多都被盘山公路折服了。所以对老人来说，来这边的话交通是一个硬伤，而且离海比较远，根本没有海资源，毕竟我们来海南很多人会考虑海，海南的发展基本是沿着海边提供配套的，中部的配套肯定没有沿边的好，最重要的是价格也没有优势，12000-19000，所以区域得分差不多就6分。

海南清水湾楼盘

最后我们来谈一下海南养老房。

什么是养老房？如何在海南选择合适的养老房？它具备什么样的功能？一般我们说的养老房，是比较注重配套的，而且配套必须是依附当地居民，因为养老大家要考虑长时间的居住，所以生活便利是第一要素，一般来说居住期在4-6个月，年龄在60岁以上，以退休老人为主。养老房的优点是，配套好，生活便利，价格合适，好出租；缺点是，小区不会太大，而且不会有太多风景，风景也不怎么漂亮，位置一般在县市中心比较多。

综合以上所述，我推荐西北板块，就是海口、澄迈、临高、儋州，还有东南板块，三亚、陵水还有万宁的兴隆以南，这是我个人建议，仅供大家参考。但是如果来海南买房作为投资的话，我极力推荐三亚，毕竟除了三亚，海南其他地方很难实现二手房的交易，市场占比例不大。

总之眼下来海南买房可以说是个好时机，政府实施的限购政策，很大一部分上限制了炒房者，对于刚需购房者而言是个利好政策，所以想要在海南买房的人群，要抓紧时机，可以有限考虑海南东线优质楼盘，买到适合自己养老度假房。