从3月17日到3月22日，6天时间，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京、广州等一线城市，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同。

新一轮收紧潮 6天10城出手调控楼市

近三个星期以来，楼市迎来各地的新一轮调控，而3月17日后的近一周时间里，全国楼市进入调控小高潮，10城先后出手“稳房价”。

17日，北京、广州、郑州相继出台加码的限购限贷的措施，石家庄当晚也宣布加入限购限贷阵营；

18日，长沙收紧限购；

19日，河北保定暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区商品房；

21日，东莞、廊坊、句容、嘉兴先后出台调控政策；

22日晚间，北京地方税务局还发文对非本地户籍居民家庭购房资格审核中的个税缴纳条件做出修改

自2016年9月30日至今，全国范围内已有超过35个城市出台了110余次楼市收紧举措。

全国各地的房地产调控政策密集落地，一方面，国务院、央行、发改委、银监会等高层就房地产政策先后表态；另一方面，20余城市近期密集发布地产调控政策，一线城市已全部执行“限房又认贷”政策。从调控政策上看，意在三四线城市去库存。

芜湖作为典型的三线城市，周边合肥、南京、无锡等楼市先后出台政策施压。据芜房网统计数据显示，2017年3月初芜湖房价均价为8322元/㎡，但因各区地理位置，周边环境等差异性，各区实际房价仍存在较大差异。同一二线与三四线城市房价存在着分化性一样，其实目前芜湖各区房价也已分化。

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1、镜湖区所有在售楼盘房价都在5000元/㎡以上，其中大部分楼盘房价在7000元/㎡以上，而均价在9000元/㎡以上的楼盘共有7家，这些项目共同点是交通、商业、以及学区配套都比较完善，另外小区整体定位较高，例如信达外滩府定位的是高端小区，小区配置上更是打造007之家，智能无钥匙刷脸入户。

2、弋江区的房价可以算是芜湖市区最先进入万元时代的区域，仅均价在10000元/㎡以上的楼盘占比达到45%，房价在9000元/㎡以上的楼盘共有8家。而这些项目大多是沿江楼盘，并且同样是高端小区。

3、鸠江区整体房价较市区其它区域来说便宜，其中楼盘均价在7000-9000元/㎡的共有6家，这些项目主要分布在市政府周边，例如金浩仁和天地、兆通大观花园、三潭音悦等，但周边商业配套尚不齐全。

4、开发区和三山区房价主要集中在7000元/㎡以下，其中开发区有4个楼盘的均价在5000元/㎡以下，但是这些项目地址距离市中心远，且交通不便，周边缺少大型商业，因此买房的人群主要以在周边上班的人。

5、一季度芜湖房价整体较稳，但是市区房价普遍是7000元/㎡以上，刚需族买房的选择性越来越少。三大主城区35家楼盘中，均价9000元/㎡以上的共有20家，占比已经达到57%，看来芜湖的房价回不到去年的时候了。

随着全国多地先后进行楼市调控，整个楼市都仿佛进入高潮前的宁静。楼市的热火遭到压制，土地市场再次冒尖。原定于今天拍卖的鸠江区柏庄香府东侧的1701号地块延期至4月7日，据爆料目前已有融创、中南、保利、信达等多家大型房企参与报名，该地块也势必会受到各家的激烈争抢。

面对扑朔迷离的楼市，不管您果断下手，还是继续观望，小编认为，不管未来政策是否会继续收紧信贷，但土地价格的整体上升，会带动未来楼价的上涨，但是这个影响要在这些地块项目可售卖时才能直观的体现出来。

从现在到地块项目可售卖，这期间楼市的价格仍然会随着政策和市场情绪进行小范围的波动，但是想价格有较大的降幅，应该是没啥可能了。因此，对于购房者而言，尤其是刚需一族应做好入手准备。

信达外滩府

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