作为深圳地区楼市主力之一的宝安，在过去十年的时间里，无论房价涨幅还是销量排名，都名列前茅。

据房多多深圳站统计，近10年，宝安房价涨幅达到322%，共售出36万套房（新房+二手房）。

随着城市房价阶级线逐步外延，宝安也成为刚需置业两大选择之一(另一个，龙岗）。接下来，一起跟着多哥扒一扒宝安楼市高销量的秘密。

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据房多多深圳站统计，2007年-2017年宝安房价从12214元/㎡涨至51587元/㎡，十年涨幅达到322%。这一数据，明显超过了深圳近十年的房价涨幅。（注：房价涨幅仅代表区域均价变化和趋势）

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另外，在销售套数方面，新房、二手房均呈现“高开低走”的态势，侧面说了近年来楼市状态。

根据房多多深圳站统计，2007年-2017年宝安新房销量共计为17.2万套，二手房销量共计为19.1万套，两者合计为36.3万套。

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销售面积上，宝安近十年新房共售出1666.75万㎡，二手房共售出1822.64万㎡，两者合计为3489.39万㎡。

接近3500万㎡的高销量，与龙岗的41万套/4000万㎡相叠加，基本占据整个深圳地区7成左右的销量比。

值得注意的是，对比新房、二手房销量数据，可以得知，二手房已然超过新房，这也吻合深圳楼市“存量房时代”的特征。

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就目前而言，宝安区域内划分片区有：宝安中心片区、新安片区、碧海片区、西乡片区、石岩片区、沙井片区、福永片区以及松岗片区等。

从成交房源类型来看，石岩片区、沙井片区、福永片区、松岗片区多为新房市场主导，剩余的宝安中心片区、新安片区、碧海片区、西乡片区等二手房市场十分活跃。

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根据房多多深圳站统计，西乡片区近一年二手房房价涨幅为2%左右，2017年上半年均价为50480元/㎡；

碧海片区近一年二手房房价涨幅为1.1%左右，2017年上半年均价为59430元/㎡；

新安片区近一年二手房房价涨幅为-0.7%左右，2017年上半年均价为47656元/㎡；

宝安中心片区近一年二手房房价涨幅为1%左右，2017年上半年均价为74024元/㎡；

在此看来，近一年二手房市场房价基本保持维稳态势，预计下半年趋势依旧。

碧海片区

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碧海片区作为近年来新房市场主打战场，像松茂御龙湾、华丰前海湾、幸福珺湾等楼盘均价接近7万元/㎡，同时二手房市场也潜藏无限价值动力。

提及该片区，首先联系的便是机场，故而其优势即“机场+高铁+地铁+城铁”，宝安国际机场、深茂高铁、地铁11号线/12号线/20号线、深中通道、广深沿江高速等交通优势，价值攀升。

同时，在“大空港区”概念影响、宝安中心区辐射以及深中通道加持下，片区房产保持“潜力股、房价抗跌性高、风险低”等特点。

不过，也存在一定的劣势，比如碧海公园实用面积偏小、周边旧改推进缓慢、城中村聚集量大、工厂房多、写字楼档次低。

新安片区

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新安片区作为宝安的发源地，在2004年以前，是宝安老城的政治经济中心。同时，片区内汇聚了宝安区最好的学校、最好的医院，以及依旧繁华的25区商业区。

在配套方面，新安片区依旧有着其他片区无法匹敌的优势。教育资源上，有灵芝小学、宝民小学、宝安外国语学校、宝安中学、新安中学、新安湖小学、宝城小学等；

医疗资源上，有深圳市第八人民医院、宝安妇幼保健院、宝安中医院等；

商业购物上，有海雅缤纷城、中洲πmall、勤诚达天街、海雅百货、新一佳、人人乐等；

城市交通上，1号线、5号线、11号线；

不足之处，目前新安片区面临的困局是无地标建筑、欠缺周详城市规划、工厂与居民住宅、商业混杂，整体形象较差、发展较为滞后。

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新安片区小学学位划分图

宝安中心片区

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宝安中心区位于深圳西部，与南山紧密相连，宝安大道以西、新安六路以南、湖滨西路以北、前海湾海岸线以东为宝安中心区。宝安中心区总规划面积为7.2平方公里，规划居住人口9.7万人。

作为前海片区的重要组成部分，宝安中心区功能定位为：与前海共同组成深圳市城市双中心之一，是宝安的文化、体育、商业、商务、总经济中心，规划建设目标为：独具海滨特色的现代文化花园式城区。

宝安中心区的规划结构可概括为：“一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”。

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第一圈层为核心区，①商务办公区：中央绿轴西侧规划占地约６０万平方米的商务办公区，建筑面积约１８０万平方米高档商务帮楼及配套；②核心商业区中央绿轴东侧规划占地约４０万平方米的核心商业区，建筑面积约１２０万平方米，建成集大型商业购物中心、五星级酒店、办公及配套公寓为一体的商业区。

第二圈层为混合区，为核心区的外延部分，功能包括体育中心、商业街和商住混合建筑。

第三圈层为居住及配套区，功能包括居住和居住配套设施，并以大量的合理规划的旧改建设项目带动区域功能的完善，形成高品位的生活居住环境。

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据不完全统计，宝安中心片区单价破10万，大概有3个左右，壹方中心、熙龙湾二期、宏发领域；

在售总价破2000万元，大概有600套二手房，主要集中在壹方中心、熙龙湾二期、宏发领域、熙龙湾一期、新锦安壹号公馆、福中福幸福海岸、万科兰乔圣菲、第五大道、深业新岸线、金泓凯旋城、尚都等。

不可忽视的12号线

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12号线起自南山蛇口左炮台，终到海上田园东站，总40km，33座。连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区，支撑整个西部发展轴，覆盖西部地区南北向交通需求走廊。

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12号线沿线小区二手房价一览

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就目前而言，宝安区域整体新房均价在5.26万元/㎡，二手房方面均价也接近5万元/㎡。分片区来看，宝中、西乡片区房价明显超过7万元/㎡；石岩片区达到4.5万元/㎡；福永、沙井片区房价达到4万元/㎡；松岗片区房价接近3万元/㎡。

从投资角度来看，第一位是学区，第二位是地段，某种程度上的交通。因此，预算充足，建议宝中、西乡等片区；预算不足，可考虑沙井、福永、松岗等片区。

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宝安作为刚需置业的另一大选择，在交通、教育、医疗、商业等方面占据着有利的优势，特别是大空港概念、前海自贸区扩容等地域性规划的加持下，房价升值潜力十分可期。

另外，缺陷仍有，比如城中村聚集、工厂房与居民区混杂、规划推进慢、区域差异性大等。

因此，在居住角度上，选择相对成熟配套与交通便利区域，如宝中、西乡、新安等；在投资角度上，聚焦交通这一重点即可，地铁1号线、11号、12号线、20号线等沿线区域均可考虑