如果对房产市场进行一番细分，会发现许多五花八门的XX房，比如海景房、河景房、地铁房、学区房……，开发商往往会把楼盘周边的公共资源与楼盘“捆绑”销售，这一手段与古典园林构造艺术中的“借景”十分相似。

颐和园远借西山，近借万泉山

但是今天我们说的不是这些“借景”的景观房，而是另外一种“借势”的房产—学区房。

9月初的时候在问卷网上做了一份学区房置业调查问卷，共回收到1097份问卷，学区房在秦皇岛楼市是什么样的存在？学区房到底值不值得买？下面一起来看看统计结果。

“中年人”最爱学区房

在参与问卷调查的网友中，26-45岁年龄段的人群占比近9成。年龄在26-35岁的人群占比57.5%，这个年龄段大多是已经为人父母或即将为人父母的人群，因此对学区房话题最为关心。

另外36-45岁的人群占比达到30.5%，这一年龄段可以说是妥妥的“中年人”了，孩子基本上都是高年级学生，正是属于格外在意孩子教育的一个年纪。其它年龄段人群对学区房则“漠不关心”。

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“最怕学区突然地调整"

在问及“学区房是否属于购房第一选择？”时，37.5%网友选择“是”，41.3网友选择“不是”，另外21.2%网友表示比较犹豫，总的来说学区房在秦皇岛仍然有很大的市场。

通过交叉分析得到的结果，在表示“比较犹豫”的网友中，最大的阻碍因素是学区房价格太高，排名第二的阻碍因素是担心学区调整。

在表示“拒绝购买学区房”的网友中，最大的阻碍因素也是学区房价格太高和担心学区调整，排名第三的阻碍因素是“对子女教育没有太大帮助”，还有一部分网友“已有一套学区房”，所以不再考虑购买。

买学区房原来不是为了提高成绩

在问及“哪些会是您购买学区房的理由？”时，“有利于孩子成长”是最充分的理由，“上学方便”是次要充分的理由，“提高学习成绩”则排名第三，看来家长也都比较“识时务”，好成绩与好学校之间并没有一个直接相关的等号。

在这三项主流的选择理由之外，还有两个理由也得到许多网友的投票，一是“投资保值”，二是“结交优秀伙伴”，这两者的共通点其实都是属于投资，只不过后者被大家视为人脉投资。

购买有风险 入市请谨慎

在问及“哪些会是您拒绝学区房的理由？”时，“价格太高”得到了最多票选，作为房产中的“战斗机”，学区房堪称秦皇岛“房价担当”，不过这个锅教育局也得背一半，在上半年的房价狂飙中，海港区教育局的“入学新政”发挥了火上浇油的作用，大批学区房需求被逼进入市场，进一步抬高了学区房价格。

“担心学区调整”得到了第二高票选，这种担心并不是自寻烦恼，2015年海港区的学区划分来了一次规模颇大的调整，涉及到将近30个小区，引来许多小区业主的不满，许多“就近”的小区被划出学区，隔着两条大街的小区却被划进来。

最“委屈”的就是玉峰里，玉峰里曾经对口十六中，自从2015年学区划分调整后，玉峰里对口十五中，而与十六中隔着两条大街的翠岛天成却被划入施教区，要知道十六中原名就叫“玉峰里中学”……

另外今年秦皇岛许多规划中的中小学项目提上日程，随着玉龙湾学校、在水一方小学、达润时代逸城小学、东王岭中学等学校陆续开建，势必会出现新的学区调整划分，这也是购买学区房的顾虑之一。

七中还是那个七中

在问及“您会选择对口哪所中学的小区？”时，七中取得了绝对性的优势，46%的网友表示选择“七中”，29%的网友选择“十六中”，另外11.6%和7.7%的网友分别选择八中和十六中，虽然以上几所学校是公认的好学校，但彼此之间也有很大差距，七中依然是大家心目中的名校。

超过8成网友表示伤不起

在问及“您能接受的学区房最高价格是多少？”时，54.4%网友选择“8千”，29.7%网友选择“一万”，7%网友选择“一万三”，仅有5.8%和3.1%的网友分别选择“一万五”和“一万五以上”。事实上海港区重点学区房（新盘）的价格已经突破一万，这意味着目前学区房的价格已经超出大多数人的负担。

投资保值学区房仍是NO.1

在问及“您认为学区房是不是最保值的住宅产品？”时，53.7%的网友表示认可，46.3%表示否认，可见在投资保值方面，学区房在购房者心目中仍然占据着很高的地位。

在问及“秦皇岛学区房是否还有上涨空间？”时，51.7%网友认为还有上涨空间，48.3%网友认为不会上涨。

另外通过交叉分析得到的结果，在心理价位选择“8千”的网友中，43.26%的人认为还有上涨空间；在心理价位选择“1万”的网友中，53.25%的人认为还有上涨空间；在心理价位选择“1万3”的网友中，66.67%的人认为还有上涨空间；在心理价位选择“1万5”的网友中，高达99.33%的人认为还有上涨空间，选填心理价位越高的网友对学区房越看好。