近期，无锡商品房备案成交量节节高升，单日备案成交量屡破300套，金九可谓来势汹汹。

与这种盛况形成强烈反差的是无锡市场目前正在经历“无房可卖”的尴尬。

这一点从365小编近期出品的稿件：无锡房子卖空了！大多楼盘“断货”住宅只剩26个热盘在售也可窥探一二。

究竟目前无锡楼市正处于怎样的情形之下？无锡房价真相如何？想必这份无锡124盘最新房价的摸底可以为大家提供一些参考。

注：以下房源面积均为建筑面积，时间截至2017年9月20日。

由于不同房源价格存在差异，以下价格仅供参考，具体请以售楼处实际销售信息为准。

滨湖区：热门板块2万+房价成常态 改善品质盘数量增多

滨湖价格看点：

滨湖区本月房价变动不大，但仍居五大区域房价最高位，尤其是太湖新城板块，房价几乎全在2万+，1字头楼盘越来越少。纯新盘方面，绿城新项目、蠡湖金茂府、中锐星公元等都是新拿地的项目，楼面价较高，购房者期望值也比较高，所以打造高品质改善产品成为了一种趋势，这几个项目预计都将在2017年面世，具体的产品非常值得期待。

楼盘加推方面，苏宁悦城、路劲蠡湖院子、绿地天空树、宝能城、朗诗太湖绿郡、观山名筑等热门楼盘都有加推计划，考虑入手滨湖区楼盘的购房者可以持续关注一下。

梁溪区：新项目将集中亮相 部分楼盘房价超2万/平

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梁溪区区域分析：

梁溪区与其余几个区域情况有些差别，原本梁溪区的在售楼盘数量很少，但是得益于去年-今年土拍的助力，使得梁溪区许多新项目都将入市，如富力运河十号、融侨悦府、恒大悦珑湾等，开盘节点普遍集中在今年的第四季度。值得注意的是，此次即将上市的几大新盘多为高地价项目，楼面价1万+，开盘价或均超2万/平。

在售楼盘中，房源比较充足的有融创运河壹号府、启迪协信无锡科技城、金科世界城、凌云峰阁、香榭一品等，九龙仓时代上城、九龙仓御玺、九龙仓碧玺、绿地西水东中央生活区都是待加推状态，其余楼盘皆为尾盘在售的状态。梁溪区目前整体价格属于无锡的中高位，楼盘价格普遍在17000元/平以上，部分楼盘更是已经突破了2万/平。

锡山区：主售楼盘数量不足 待加推项目众多

锡山区区域分析：

锡山区的楼盘报价近几个月变动不大，但在售楼盘数量锐减，目前主要四大板块：锡东、东北塘、东亭、宜家荟聚板块，只有东北塘和宜家荟聚板块房源还算充足，东北塘版块内蓝光雍锦里、恒大御澜湾（备案名：阳光福邸）、栖霞东方天郡都有比较充足的房源，尾盘在售的还有玫瑰香堤家园，板块内均价基本在12000-13000元/平。

宜家荟聚板块内华润江南府、长泰国际社区、蓝光雍锦园都是性价比较高的楼盘，也是锡山区目前购房者比较倾向的热门楼盘，房源充足，地理位置优越，销量也非常好，均价在13000-15000元/平左右。

相比东北塘和宜家荟聚板块，锡东和东亭两个板块在售楼盘就有点少的可怜了。锡东版块内房源比较充足的只有美的公园天下一家，融创东方御园刚刚加推一批房源就全部售罄，剩余楼盘也都是待加推和尾盘状态。东亭目前只有尾盘在售的龙湖九墅天玺和一直持销的康诗丹郡，待加推的新项目有红豆天一华府，整体热度不及区域内其他几个板块。

新吴区：价格仍坚挺无变动，加推者寥寥

新吴区区域分析：

新吴区近段时间状态比较平稳，加之区域内在售楼盘数量本就不多，引起的关注量不及滨湖、锡山、惠山等区域。区域内几大热门板块分别有：长江北路（无房可售）、江溪（仅富力城少量房源在售）、梅村（仅万科维园在售，碧桂园梅公馆待加推）、硕放（仅中南君悦府在售，正大·万物城待加推）、太科园（耘林生命公寓、无锡启迪协信阿卡迪亚、裕沁湖畔庭有房在售）。

房价方面，价格较高的长江北路沿线已经没有房子了，仅剩万科金域缇香清盘中；硕放、梅村板块均价在10000-12000左右（毛坯）还是很符合刚需购房者的需求的，版块内的楼盘人气也都比较高。太科园板块内楼盘多以改善需求为主，房价也稳居高位，在18000-20000元/平左右徘徊。

惠山区：房价仍属无锡洼地 待加推项目众多

惠山区区域分析：

目前的惠山区，无是论从备案成交量还是网友关注度来看，热度都是其他区域所不及的。惠山新城、天一新城、钱桥、洛社、城铁商务区、阳山...每个版块受众群体都非常大，价格优势明显，交通配套齐全，未来规划利好，自住和投资需求皆可满足。

目前，惠山区价格最低的板块在城铁商务区和阳山，代表楼盘有实地玫瑰庄园、御景珑庭、龙湖九里晴川等，价格均在万元以下。其次是钱桥、洛社，代表楼盘有西溪碧桂园、洛城中央御景等，均价在9000-10000元/平左右。天一新城和惠山新城热度也一直很高，天一新城的广汇·金色华府、太平洋城中城、阳光100阿尔勒·星空洋房等呼声都很高，销量也很好，价格在10000-12000元/平不等。

惠山新城目前在售楼盘主要有华润橡树湾、复地公园城邦拜伦湾等，即将加推的还有融创玉兰公馆、融创亚美利加，板块内价格区间分布较大，从10000元/平-15000元/平皆有，可选择的房源有高层、洋房，部分房源还带有装修。

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