开盘楼盘证件情况：

康桥悦城、康桥知园、康桥康城、正商智慧城、万科城小世界、升龙天汇广场、安纳西庄园、云瓴国际均五证齐全。

康桥悦城

开盘数据

1

开发商：郑州博颂置业有限责任公司

地址：经开十七大街与南三环交汇处南500米

电话：037167608888

展开全文

推案详情

12月10日，康桥悦城在售楼部开盘，推出5#楼（31F2T4）、7#楼（33F2T4），共计256套，去化221套，去化率86%。

82㎡两房推出62套，大定30套。

90-94㎡三房推出97套，大定97套；

114㎡三房推出97套，大定94套。

82㎡两房推出62套，大定30套。

90-94㎡三房推出97套，大定97套；

114㎡三房推出97套，大定94套。

成交均价

13300-14500元/㎡

优惠方式

1、前期认筹优惠3个点；

2、当天选房优惠1个点。

客户情况

前期认筹约1500组，当天到访约800组。

开盘点评

滨河新城因为地王频现，政府开心，中建高兴，康桥作为滨河新城的先行军，可以说是受益最多的，从很早的不到10000到如今的15000，房价在涨，客户在追捧，看起来是中建、政府、康桥、业主四方的共赢局面，但业主还是要想一下自己的需求，如果是刚需，正商城13000和康桥悦城14000哪个更合适？如果是投资，15000的金沙湖、14000康桥悦城、16000的金地铂悦带装修，哪个更合适？

现场照片

康桥知园

开盘数据

2

开发商：河南协广置业有限公司

地址：未来路陇海路交汇处向南500米

电话：037167958888

推案详情

12月10日，康桥知园在黄河科技学院开盘，推出高层1#楼33F（2D2T4）、2#楼28F（1D2T5）、5#楼31F（2D2T4）、7#楼33F（2D2T4）、8#楼14F（1D2T2）、9#楼31F（1D2T4）共计1038套；活动结束大定810套，总体去化率78％。（以上楼层包含底商）

1#楼：89㎡三房推出66套，98㎡三房推出66套，129㎡三房推出132套；

2#楼：89㎡三房推出78套，129㎡三房推出52套 ；

5#楼：89㎡三房推出62套，98㎡三房推出62套，129㎡三房推出124套；

7#楼：98㎡三房推出124套，115㎡三房推出31套，150㎡四房推出93套；

8#楼：164㎡四房推出24套（全部售罄）；

9#楼：98㎡三房推出62套,129㎡三房推出31套，150㎡四房推出31套。

1#楼：89㎡三房推出66套，98㎡三房推出66套，129㎡三房推出132套；

2#楼：89㎡三房推出78套，129㎡三房推出52套 ；

5#楼：89㎡三房推出62套，98㎡三房推出62套，129㎡三房推出124套；

7#楼：98㎡三房推出124套，115㎡三房推出31套，150㎡四房推出93套；

8#楼：164㎡四房推出24套（全部售罄）；

9#楼：98㎡三房推出62套,129㎡三房推出31套，150㎡四房推出31套。

成交均价

均价16000-17000元/㎡

优惠方式

交50000优惠两个点。

客户情况

前期排号约1200组，活动当天到访约885组客户，以管城区为主。

开盘点评

康桥知园属于康桥怀胎好多年才产下的中心城区稀缺项目，当初因为碧桂园的争抢，地差点被抢走，最终虽然康桥拿下，但是依然花费了一天时间竞拍，真的是来之不易呀。如今康桥高价开盘，销售情况依然较好。环内毕竟没有什么库存，想买房的也真的是没有什么选择，即使是高价，一样是有人愿意买单，但不禁需要思考一个问题，同样是17000的价格，在市场是能买到哪些二手房？这些二手房和17000的知园新房哪个更合适？

现场照片

康桥康城

开盘数据

3

开发商：郑州康桥房地产开发有限责任公司

地址：大学路南三环向南1500米路西

电话：037163379999

推案详情

12月6日，下午2点在售楼部摇号选房推出2#、11#楼（1D33F2T4）、10#（2D32F2T2），共计392套；截至下午五点，活动结束大定345套，总体去化率88％；

2#楼：

推出88-129㎡三房共99套，售罄；

推出143㎡四房共33套，销售26套；

11#楼：

推出88-129㎡三房共99套，销售93套；

推出143㎡四房共33套，销售29套；

10#楼：

推出143㎡四房共128套，销售98套；

2#楼：

推出88-129㎡三房共99套，售罄；

推出143㎡四房共33套，销售26套；

11#楼：

推出88-129㎡三房共99套，销售93套；

推出143㎡四房共33套，销售29套；

10#楼：

推出143㎡四房共128套，销售98套；

成交均价

2#、11#楼均价12500-12800元/㎡；

10#楼均价12800-13000元/㎡。

优惠方式

1 、认筹交五万选房优惠2%；

2 、按时签约优惠1％。

客户情况

前期排号约600组，活动当天到访约375组客户，以二七区客户为主。

开盘点评

作为康桥进军二七新区的首发作品，康桥康城错过了疯狂的7月，错过了令人崩溃的8月，甚至最终错过了令人无语的9月，但是还是一路孤独的在11月开盘了，虽然有许多客户已经等待不起，但是依然有客户对他是真爱，虽然没有在周末开盘，在工作日开盘依然赢得不错的业绩。康桥，只希望好好做，别辜负客户对你的深爱。

正商智慧城

开盘数据

4

开发商： 河南正商龙湖置业有限公司

地址：新郑绕城高速以北、十八里河以东、郑新快速路西侧

电话：037162565333

推案详情

12月10日，正商智慧城开盘推出高层7#、8#，13#，21-23#，25#楼共计1320套，活动结束大定1068套，去化率80.9％；洋房27#，28#，34#，40#，42#，48#共计400套，活动结束大定170，去化率42.5%，本次共推出1720套房源，总体去化72%。

高层：

推出88-89㎡三房共600套，销售528套；

推出109㎡三房共300套，销售255套；

推出120㎡三房共120套，销售103套；

推出130-133三房共300套，销售182套。

洋房：

推出130-180㎡共计400套，销售170套。

高层：

推出88-89㎡三房共600套，销售528套；

推出109㎡三房共300套，销售255套；

推出120㎡三房共120套，销售103套；

推出130-133三房共300套，销售182套。

洋房：

推出130-180㎡共计400套，销售170套。

成交均价

高层均价9000元/㎡；

洋房均价11000元/㎡。

优惠方式

1 、0元入会；

2、开盘优惠3%；

3、三天内签约减5000；

4、VIP客户抵5000；

5、老带新优惠4%。

客户情况

前期高层排号约2000组，洋房排号约800组，活动当天一共到访约2300组客户，以新郑和郑州市区客户为主。

开盘点评

正商智慧城，集中一次性开盘，自从南龙湖价格疯涨之后，再加上地铁延长线，龙湖镇也已经不再是那么遥远，正商智慧城是目前距离郑州南区最近的，在绕城高速以里，离永威城直线距离只有5公里，可以说是市区的项目，并且学区加分、交通、河流等因素，使得正商智慧城已经成为外溢客户的首选，高层价格从去年的5000多涨到现在的9000，洋房从去年的 6000多涨到现在的11000。

现场照片

万科城

开盘数据

5

开发商：河南省美景之州地产开发有限公司

地址：高新技术开发区科学大道与西四环交汇处西北角

电话：037189998999

推案详情

12月10日，万科城小世界一期B座21-33㎡的小公寓在光华大酒店开盘，共643套房源，去化399套，去化率62.1%。

32.31㎡推出486套，成交249套；

39.38㎡推出27套，成交20套；

20.71㎡推出130套，售罄。

32.31㎡推出486套，成交249套；

39.38㎡推出27套，成交20套；

20.71㎡推出130套，售罄。

成交均价

9550元/㎡

优惠方式

1 、万万卡优惠5000元；

2 、护照办理优惠1个点；

3、会员升级优惠1个点；

4、开盘当天优惠1个点。

客户情况

前期排卡1200组，当天到访700组左右，以投资客为主。

开盘点评

如果你仅仅只是知道万科做住宅，那么你就OUT了，万科在郑州的商业一直在发力，万科小世界属于万科公寓体系的嫡公子，属于万科公寓产品的首发作品，soho公寓，简装产品，满满的投资属性，然而事与愿违，30㎡以上的产品，因为总价过高，从而投资门槛过高，致使投资客望而却步。因此整体销售率并不高。整体销售率并不是代表着万科不好，而是这个位置的商务氛围还没起来，需要等待，等待是个令人糟心的事情。

现场照片

升龙天汇广场

开盘数据

6

开发商：郑州元发置业有限公司

地址：中原区农业路与嵩山路交汇处

电话：037155158888

推案详情

12月10日，升龙天汇广场在售楼部开盘选房，推出6#楼（20F1D4T30）Loft房源50套。截至开盘当天中午13:00，售出房源36套，去化率72％。

推出38－58㎡Loft50套，销售36套。

推出38－58㎡Loft50套，销售36套。

成交均价

成交均价13560元/㎡

优惠方式

1、一次性付清全款优惠5％；

2、按揭付款优惠3％。

客户情况

12月1日到9日排号74组，到访56组客户。

开盘点评

升龙天汇广场，双钥匙loft公寓是升龙天汇广场的亮点，而如今据说5米以上的层高无法批示，但就公寓、写字楼、商铺这类投资品来说，我们的建议还是一定要比住宅更重视开发商，因为后期的物业、管理是至关重要的，所以，祝业主们好运吧，也希望升龙真的能把管理、物业、细节抓起来，虽然，这可能又是幻想。

对于升龙，有人总指责我们说为什么不看好升龙？好吧，请去看看升龙广场的商铺、请去看看升龙汇金的商业、请去看看升龙又一城的商业、请去看看升龙国际中心的商业，请去想想这些业主的心情，他们当初花那么多钱购买的商铺，如今空空如也，所以，这年头，换位思考和设身处地，真的是一件很奢侈的事情。

安纳西庄园

开盘数据

7

开发商： 郑州航空港区航程天地置业有限公司

地址：航空港区郑港六路与郑港七街交汇处东南角

电话：037155051111

推案详情

12月10日，9点30分在售楼部选房推出高层N3#楼3-19F（2T3）共计51套；截至12点，活动结束大定18套，总体去化率35％；

推出94㎡三房共17套，销售6套；

推出105㎡三房共17套，销售6套；

推出115㎡三房共17套，销售6套；

推出94㎡三房共17套，销售6套；

推出105㎡三房共17套，销售6套；

推出115㎡三房共17套，销售6套；

成交均价

均价9800元/㎡

优惠方式

1 、交10000抵20000元；

2、按揭优惠1％；

3 、按时签约优惠2％。

客户情况

前期排号约150组，活动当天到访约60组客户，以郑州客户为主。（因安纳西庄园与云瓴国际在同一个售楼部开盘，客户人数是两个项目的）

开盘点评

安纳西庄园属于北港核心区项目，距离锦荣商贸城以及沃金商圈很近，并且属于航程和天地置业合作开发，开发商实力有限，同时价格在片区内属于中等水平。但是由于目前片区内投资属性更强，客户受政策影响较为明显，因此去化效果一般也就情理之中了。

现场照片

云瓴国际

开盘数据

8

开发商： 郑州航空港区航程天地置业有限公司

地址： 航空港区四港联动大道与郑港一路交叉口西侧

电话：037155051111

推案详情

12月10日，9点30分在售楼部选房推出公寓LOFT2#楼2-11F房源，共计70套；截至下中午12:00，活动结束大定24套，总体去化率34.3％；

推出69.66㎡LOFT共10套，销售3套；

推出55.35㎡LOFT共60套，销售21套；

推出69.66㎡LOFT共10套，销售3套；

推出55.35㎡LOFT共60套，销售21套；

成交均价

均价8900元/㎡

优惠方式

1 、交5000抵10000元；

2、按揭优惠1％；

3 、按时签约优惠2％。

客户情况

前期排号约150组，活动当天到访约60组客户，以郑州客户为主。（因安纳西庄园与云瓴国际在同一个售楼部开盘，客户人数是两个项目的）

开盘点评

云瓴国际，靠近四港联动，也是港区目前距离郑州最近的公寓产品，loft产品，港区目前总体还是投资属性大一些，而公寓又是投资品中的第二第三投资品，如今被市场冷落，也很正常。

现场照片

END

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