传说只有1%的人关注了搜狐焦点成都站

你真是个有品味的人

来看房吗?户口在这个区域吗?在这里上班吗?”近几日，当记者走进城南楼盘售楼部时，前来接待的销售员几乎都会问这几个问题。

继10月1日出台限购政策之后，11月17日成都市针对高新区南区和天府新区成都直管区出台限购升级政策——要想在这两个区域买房，必须具备有这两个区的户口或者在这两个区内连续缴纳1年以上社保的条件。

消息一经发布，引起投资购房者们的广泛关注：之前预排了号能不能买?已经交了订金没签合同的怎么办?外地户口一次性付款能不能买?二手房交易会不会受影响?

限购升级后 楼盘现场很冷清

城南某开发商负责人告诉记者，从公司今年的销售数据来看，大多数在高新南区买房的消费者户口或者工作单位都不在该区域，以目前在成都高新南区和天府新区成都直管区的常住人口来看，根本不足以消化目前的楼盘供应量，再加上这个区域多数符合购买条件的人大多都属于首次买房，经济基础有限，目前城南房价高企，多数人都无法承担。

而成都今年拍卖的土地多数在这个区域，尤其一些已经拍到高价地的开发商，按时间推算，年底项目即可面市，但在这种大环境下，他们只有“哭”。

与原来“门庭若市”形成鲜明对比的是，城南多数楼盘现场除工作人外，几乎看不到购房者。“自从11月18日开始，我几乎没有再接到客户的咨询电话，偶尔有来电，都是讨论之前买房的遗留问题。”一不具姓名的售楼员说。

“今年楼市的销售非常强劲，尤其是6月份到10月底之前，高新南区和天府新区成都直管区的多数楼盘销量猛增。在10月1日成都出台了限购政策之后，上升势头依然不减，多数项目都是数次涨价，才导致了这次政府又出针对性的出台政策。”知名地产策划人李绍华说，这种对部分区域“开小灶”的调控政策在成都尚属首次，但对于成都楼市来说，积极意义大于消极意义，也是避免区域楼市泡沫最有效的办法。

高新南区和天府新区成都直管区限购了，成都其他区域的机会是不是就来了呢?四川中原地产总经理何世胜说，成都楼市调控政策升级，将一部分欲在这两个区域购房的人群“剔除”。对于一些投资者来说，他们或许会选则在其他区域投资自己认为合适的项目。但是，受政策影响楼市逆转的情况下，投资住宅的人应该会减少。

剔除“搅局者” 未来买房有希望

“同样一套房子，3月份9000多元/平方米，现在都卖到了16000元/平方米左右，价格涨得离谱。从年初一直看到现在，我都没有买到自己想要的房子。”购房者万先生告诉记者，“一路看一路涨，到现在根本不敢想了，既怕买到最高点，又担心房价一直涨。政府这次针对这两个区域出台限购政策，有助于抑制房价疯狂上涨，将为能在这个区域买房的消费者创造足够的选房时间，再也不担心炒房者来‘搅局’了”。

“10月份以来，找我在城南帮忙买房的同事有十多个，但几乎都没有帮到他们。”一媒体人士说：“这个市场太不正常了，我都在这个行业十多年了，还是第一次遇到这样的问题，如果任其如此发展下去，对成都房地产市场的健康发展绝对是百害而无一益。”

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据锐理数据的统计显示，截至今年9月20日，成都城中心房价达14717元/平方米，其中城南、城东南分别为13377元/平方米、11958元/平方米;而城西北、城东北以及城北的均低于10000元/平方米;城北则以7242元/平方米垫底。

区域二手房市场怎么样

“此次限购二手房被排除在外，虽然限购区域内的二手房机构看房人数在减少，但不排除未来二手房价格高过新房价的可能。”某品牌中介负责人说，一手房限购无疑为二手房市场提供了机会。

一方面，投资者没有资格在这些限购区域内买一手房，但他们依然看好这个区域的未来，会选择心仪的二手房;

另一方面，户口、工作都没有在限购区域，但想在这个区域内换房的购房者，会选择二手房;

另外，多数二手房主基本上不缺钱，他们一般不会低价抛售，再加上大家对于这个区域的未来都非常看好，所以未来这个区域会形成二手房价拉升一手房上行的态势。

（本文转自四川在线）

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