刚需首选的90方户型成交占比明显下滑

2015年，注定是杭州楼市打翻身仗的一年。据快房网k指数研究室统计，在过去的8个月，杭州市共成交商品房76025套，占去年全年成交量89468套的85%，赶超2014年成交量指日可待。

在巨量成交中，有部分数据的变化引起了我们的注意。住宅成交结构中，小于90方的户型在总成交面积中的占比下降到46%，90-140方的户型占总成交面积达33%，其中90-120方的占比达12%。

当曾经的90/70政策逐渐将户型选择交给市场后，一度处于面积上“比上不足”，总价上“比下有余”尴尬处境的90-120方户型，又重新成为市场宠儿。

90方以下户型成交占比下降

大户型从去年过量供应到现在缺货

对比近几年的住宅成交数据库，刚需首选的90方户型成交占比已明显下滑，大于90方的中段户型面积销量逐渐攀升，已经从供应过剩转为供不应求。

据统计，今年1月截止到目前，70-90方户型的成交面积占比44.8%，90-140方的成交占比为32.7%，而去年同期，70-90方户型的成交占比为48%，90-140方成交占比为31.3%，跟2013年、2012年相比，今年的刚需户型占比都降低了。

从市场的供需情况看，去年90-120方的供应量为138万方，成交仅81万方；而今年，市场上对90-120方户型的成交量为146万方，供应仅136万方。120-140方的供应量更加紧缺，比目前的成交量足足少了71.5万方。

大户型成交的上升，离不开今年政府的多项救世举措，其中的330新政，营业税免征5改2，二套房首付7改4，积极释放了一大批改善型需求的市场。并且，随着90/70政策的消失，有能力支付更多房款的首次购房者，选择90方以上户型的比例越来越高。

90-120方成户型配比中坚力量

开发商在该户型段上做足创意

对于居住舒适度的追求是一个永恒的话题。首套房面积小于90方的家庭，基本无法避免购买二套房或者换更大面积的房子。也是从市场的需求考虑，如今能找到更多中、大面积段户型高配比的楼盘。如自称纯改善社区的德信浙旅东宸，主力户型为110-140方，江南明星盘中国铁建·江南国际城90-120方户型占比34.3%，最近认筹火热的融科东南海39%的户型面积段在90-125方，该面积段占比仅微次于“刚需90方”。

究其原因，目前市场上对于90方户型的挖掘潜力已经达到极限，90方3房2卫虽然空间功能完整，但从实际使用效果来说，总是显得太过局促。加上二胎家庭的增多、孩子成年后私人空间的需求，如果首次买房多付点首付，就能做到一步到位，是多数购房者常理之中的选择。

如今开发商开始用心挖掘潜力的对象转变成了90-120方户型。如江南国际城的主力产品118方户型，为4房2厅2卫，除了较多的赠送面积，并且没有采取时下流行的餐客厅一体化设计，而是将一个客卧和厨房间的12方拓成了凸字形餐客厅，相较于中国铁建的过往产品，118方在户型上有更多的变化，业主可以根据自己的需要，安排餐厅或书房的位置。

另外如，有9种户型可选的融科东南海，改造后绝大部分户型都在90方以上，平层、跃层、通厅、横厅等设计多样化，其108方户型，加上赠送面积，做到4房外加标准衣帽间，开间达到14米。据了解，在今年下半年将推和已推的近120个楼盘中，有近一半楼盘主力户型在90方以上，购房者对于大户型选择的余地将增加不少。记者 莫利卡