随着北京不断的发展扩张，人口也随之急速增加。居住密度越来越大，城内房源越发紧俏，想要在有限的预算内购置一套宜室宜居的新房，十分不易。五环六环相继开通运作后，大七环的发展步伐也陡然加快，京津冀一体化更是让这个进程迅速发酵成熟。

出于落户、孩子上学等多方面需求，越来越多的购房人把目光投向环北京区域。克而瑞房价分析师郝燕表示，环北京区域置业的购房人，多为有自住刚需的外地人。无论是价格亦或性价比，环北京区域显然比城内更为符合业主需求。

开发商们看准时机，迅速入场，燕郊、香河、固安、张家口、涿州，甚至天津武清等环北京区域，都是热门当下泛北京市场的置业大热门。

自去年7月以来，北京房价飞涨，环北京区域亦水涨船高，进一步激发了购房者们对环北京区域房源的选购热情。紧靠北京的北三县燕郊、大厂、香河的房市得益最深。临近北京新机场的固安楼盘同样因为区域价值的提升而深受欢迎，而位于北京西北口的张家口则拥有崇礼冬奥会这样的自然人文资源，整个环北京区域在过去一年里房价均有不小的涨幅。

密邻燕郊3月房价登顶 香河大厂紧随其后

紧邻北京副中心通州的燕郊最先感受到人口挤压楼市带来的改变。去年7月燕郊区域均价已达10206元人民币，正式迈入万元大门，到今年7月这个数字又往上窜了近7成，同比涨幅高达66%，而这还不是过去的13个月里的最高值。

在2015年7月通州正式成为北京副中心后的几个月，燕郊成交套数虽然有小幅回落，成交均价却一直呈上行趋势，并在去年12月到达一个小高峰，当月成交均价同比增加48.17，到今年3月近乎登顶，成交均价16412元人民币，同比增长77%，当月成交套数3336套。从今日往回看，这个数字已达到了过去一年里的最高峰。

刚刚欢度春节后，蛰伏了整个2月的燕郊楼市，在3月以爆发式的增长方式宣告回归，成交套数环比增长337%，成交面积环比增长342%，总成交金额高达近50亿，环比增加409%，同比涨幅238%。

而在今年4月北三县宣布限购后，5月的成交数据几乎惨不忍睹。修生养息一个月才回过神来，成交均价猛蹿64%达到18133元人民币，甚至比3月峰值更上一层楼，可惜似乎后力不济，7月再次回落至人民币16963元。

展开全文

同为北三县一员的大厂则完全紧随燕郊的脚步，而香河的情况也十分近似，只是相对更温和稳定。

位于燕郊潮白河畔的汇福悦榕湾，正是燕郊本土资深房企汇福地产旗下高端项目。汇福悦榕湾是面向30-40岁左右的大北京高收入青年群体的综合性高端住宅、商务社区，社区内含包括JW万豪酒店、家乐福、商务公寓等品质配套，对于有商务活动需求的创业精英更是适合非常。

汇福悦榕湾1期及2期住宅已于2016年4月前以23000-24000左右的均价基本售罄，销售额同比增长高达60%以上。据悉，汇福悦榕湾在2014年12月至2016年4月期间，16个月销售额达100亿，共售10000多套 。这个成绩在全国范围也是首屈一指的。

汇福地产副总暨营销总监刘振刚表示，在今年年底，汇福悦榕湾将启动一个约60万平米的商住两用项目，作为悦榕湾南区，该项目预计将在17年上半年上市。

随着京津冀一体化逐步落地，路网互通趋于完善，经济交流也会随之愈多。刘振刚认为，未来北三县，尤其是燕郊，房价仍有上升空间。首先在区域发展方面，燕郊紧邻北京副中心，区域发展条件得天独厚，房屋需求会逐渐增多。其次在土地方面，土地投放愈加严谨，供应量的减少，也是致使房价上升的因素之一。

固安盛夏异军突起 奇迹反弹稍纵即逝

而位于北京以南，距离新机场仅10公里的固安，坐拥新航城核心区域，未来发展前景十分可期。

过去一年里，固安房价由2015年7月的人民币6593元增至2016年7月的人民币9369元，除开去年年底有小范围下滑，几乎一直是持稳定增长趋势。均价同比增长42%，总销售额同比增长217%。尤其是在今年6月爆发式的增长中，6月销售额达61亿人民币，几乎为固安2016上半年贡献出了近一半的销售额，环比增长718%，这在整个泛北京区域内都是极为显著和不可思议的。

显然4月限购政策对固安同样有着不大不小的影响，但却激起了更强烈的反弹，购房者或担心无法再购置新屋，因此蜂拥而上。而进入到7月后，购房激情褪去，市场趋于冷静。

上风上水鸡鸣山 稳扎稳打张家口

而说到环城置业就必须提及一个老牌房企——碧桂园。碧桂园作为始终以“环城建设”为策略的资深大佬，整个大七环范围内有着为数不少碧桂园匠心社区。此刻把目光放到京西的张家口，位于张家口的碧桂园北京郡，正是其最新力作。

据悉，北京郡作为碧桂园2016首个项目。一期别墅情况是首开即磬，销售数据十分理想。碧桂园北京郡位于张家口市下花园，鸡鸣山脚下，总占地 1059亩，总建面53.6万方，主打面积在125左右的联排边户别墅。北京郡的客群主要以企业主和机关单位公务员为主，业主年龄则以30-50岁居多。三面环山，一面临水，PM2.5常年低于100的优质的自然资源也是北京郡受欢迎的重要因素。

在未来大七环的发展方面，北京郡认为，随着大环线的全线贯通，意味着“北京七环”的真正到来，必将带动环京经济圈的飞速发展， 与此同时，周边房价必将随经济质的发展而相应提高。“大环线的贯通对于我们房产销售而言，必然也是一个挑战，更是一个好的机遇，我们必将以最好的状态全力以赴，面对新的销售市场及格局。”北京郡工作人员对记者说道。

绝佳地理位置 武清房市独树一帜

通常认为首都功能疏解功能区，是由北京向北京与天津之间的区域扩散纾解。而作为北京、天津及河北的交汇点武清，乘坐高铁至北京南站只需25分钟。出于对“京津冀一体化”红利的期许，武清吸引了诸多房企开发投资。

2016年上半年，武清的楼市拉起一波又一波新高，在区域整体发展看好、配套逐步完善、房贷政策放松等诸多因素共同作用下，武清楼市的第二春来得消无声息。鸿坤、保利、住总、恒大、远洋、华夏幸福、新华联、亿利等品牌房企均在武清区重兵布阵。

记者了解到，武清区域除去北京外溢购房者，更多的还是武清本地人选择在当地购房置业。这个市场基本不为北京、廊坊区域的限购所限制，北三县涨，武清亦涨，北三县跌，武清却几乎不受影响。

截至2016年7月，在过去的13个月里，武清新房销售总额达到了近381亿元人民币。远远甩出离北京最近的燕郊一大截。这与房源放量也有极大的关系。

鸿坤集团是进驻武清市场较早的开发商之一，对于武清市场也有自己的理解和认识。鸿坤认为，武清自身的生态、配套优势是其他周边区域都无法媲美的。当经济水平的提升，人们对于生活品质需求的提升，安居和生活不再单单关注于与北京的相对距离或者交通成本时，并且随着京津冀协同发展，武清自身区域任务的实现，交通布局的更优化，武清的优势必将被第一时间看到。“因此，我们断定武清必将成为京津中高端品质宜居城市首选。”他笃定回复道。

秉承“创新型城市运营商”这一理念，凭借多年深耕华北区域的经验，鸿坤在大七环土地储备和市占率颇为领先。今年4月鸿坤集团获得天津市武清区黄庄泉尚路地块两地块，至此，鸿坤集团在武清运筹多年的“环湖计划”正式合笼，布局正式成型。

鸿坤方面负责人表示，京津冀协同发展已经上升为国家层面的战略，而天津到北京的主轴是最重要的。武清作为北京到天津的中间点，兼具了城与城之间吸引力的方面。而鸿坤集团之所以选择在武清继续加强布局，也是因为未来京津冀一体化发展，武清作为示范新城未来会起着着越来越重要的作用。

【作者：梁冰冰】(编辑：xunannan)

关键字： 固安燕郊房价销售额楼市