就在刚刚，南京市规划和自然资源局正式公布2020G51项目（B区）规划设计方案批前公示，麒麟科创园将新添5栋总高14-18层的住宅，预计今年9月份入市！

亚东G51地块在2020年9月17日被江苏亚东建设发展集团有限公司以7.3亿底价拿下，楼面地价6133元/㎡， 毛坯限价2.6万/平 ！

项目分为A、B两个地块，周边的路网建设已经非常完善了，沧波门南街、光华路、智汇路、运粮河东路都可是主干道，双向6车道、双向8车道为这里构建了强大的交通骨架。

▲地块周边道路示意图

在亚东麒麟G51地块西南侧规划了一所小学，南侧规划一所初中，未来有可能成为周边几大楼盘的学区。

据安家城东最新打探， 亚东G51地块 由金地商置操盘，项目预计在7、8月份公开，9月份入市，大家可以期待一下。

拟建5栋14-18层住宅！刚刚，金地商置G51地块规划公布！

展开全文

刚刚，麒麟亚东G51地块B分区规划出炉，也就是住宅区，由5栋14-18F住宅组成。项目位于麒麟科创园，光华路以东、富瑞路以南，紧靠麒麟中央公园。

▲地块区位示意图

规划用地性质为R2类居住用地，用地面积约17395.79平方米，1.0≤容积率 ≤2.2，35米≤建筑高度 ≤60米，建筑密度 ≤20%，绿地率≥30%。

▲亚东G51地块总平面示意图

该项目规划设计方案总建筑面积约5.25万平方米，其中：地上建筑面积约3.8万平方米，主要功能为住宅及其相关配套服务；地下建筑面积约1.4 万平方米，主要功能为地下车库及相关配套设施。

从规划示意图中我们能发现，小区由5栋总高14-18层楼栋组成， 住宅部分共300多套房源，在东北分别规划了两个人出入口。

鸟瞰效果图如下：

虽然目前没有详细数据，但从规划局网站上的效果图来看，麒麟G51项目的整体体量不大，且还是比较低密的，视野和采光相应也会不错。

效果图如下：

项目将打造建筑面积约89-125㎡的户型，并且项目全系户型均采用横厅设计 ，建面约89平的横厅设计你见过吗？金地商置G51项目自开始就足够令人瞩目。并且 据了解该项目装修标准对标仁恒 ，全装修预计售价2.85万/㎡左右。

以下四大户型图为网友爆料，最终版以开发商公布为准。

▲建筑面积约89㎡户型

▲建筑面积约125㎡户型

▲建筑面积约110㎡户型

▲建筑面积约110㎡户型

据最新实探，目前G51地块已经平整好，盖着绿网，正在进行着初步工作。

要知道，仁恒城市星徽已经用实力证明麒麟不是没有人关注，只是缺少能够撼动南京楼市的好产品，就算是提到5成首付，也依旧备受关注，报名人数依旧很多。（据内部人士透露，此次仁恒报名人数较多，中签率或创此前新低。）

如今仁恒、金地商置、 高科同时出现在一个板块，麒麟科创园正式进入品质时代，未来更是值得期待。

高科麒麟G87地块也一直备受关注，但是据最新实探发现，目前项目并无大动作，也无施工现象。

此前据小道消息传出，高科G87项目叫紫麟景院，且近日又有最新消息传出说高科将在麒麟打造高端产品，户型建筑面积相对较改善，或将在100平以上，还有140多平大户型。

当金地商置G51项目、高科G87项目一起上市后， 麒麟科创园绝不再是冷静的基调，在限价标准下，或许麒麟科创园将迎来一片沸腾，就像现在的仁恒城市星徽一样。

大家觉得，未来金地商置 G51项目、高科G87项目是否也会5成首付呢？麒麟科创园5成首付是否会成为普遍现象呢？

未来4条地铁贯穿！麒麟科创园，未来可期!

2019年4月，紫东地区正式确立，而麒麟科创园板块成为紫东地区中一个非常重要的板块，在紫东地区落定后，板块内部利好也是不断袭来。

我们可以明显地看到，政府规划倾斜力度正在不断加大，这两年的麒麟正在发生一些变化。

虽然目前区域内的交通还是自驾方便，公共交通方面缺乏地铁，需要等待。目前已开通运行的轨道交通是有轨电车1号线，贯穿整个麒麟科学城，它向北可到地铁2号线马群站，与地铁形成无缝对接，但是由于班次和速度的问题，便捷度不够。

值得期待的是，已经在建的 10号线二期，建成后将与一期工程共同串联起江北新区、主城与南部新城，加快整个麒麟的发展。

未来4条地铁贯穿！宁句城际S6号线今年年底即将通车， 10号线2期预计2023年通车，以及还有规划内经过麒麟的地铁8、12号线，数万麒麟人翘首以盼与地铁虐恋修成正果的时刻就快来了。

▲麒麟区域轨道交通线路示意图

这里是南京最大的生态公园——麒麟中央生态公园，麒麟生态公园长6公里，宽500米。麒麟中央生态公园项目共分为三期，一期二期已经开放，三期在建，生态环境相当优越。

▲麒麟中央公园实景

此外，荔枝广场就在仁恒城市星徽的北面，过条马路就能到。是由江苏广电投资建设并全部自持运营，它将集精品酒店、亲子娱乐教育、科技影城、文化美食等为一体。

目前还在建设中，由600亩生态IP乐园与大型购物中心组成，建筑面积21万m²，这里将成为南京城东单体最大的购物中心。

▲荔枝场在建实景图

沣麟广场位于麒麟科技城中央CBD核心区的 沣麟广场正在紧锣密鼓的建设中，总建筑面积约40.7万方，将建设集甲级写字楼、精品商业于一体的城市综合体，未来小区业主可以在此购物、餐饮、休闲， 未来也将成为麒麟的地标型建筑。

2020年1月15日，麒麟科创园2019G108地块被五星控股和仁恒以总价22.55亿元联合拿下。

仁恒打造的仁恒城市星徽已经两开两罄非常火爆，而五星控股最新效果图也在近期曝光。根据效果图显示，孩子王、好享家、汇通 达 及五星控股总部均在此。

其中C地块设置两栋80米高办公楼，包括五星控股总部；D地块设置两栋60米高公寓。两幅地块均搭配部分商业，引入孩子王、奈尔宝、会所、书店、超市及高端餐饮。

值得注意的是，未来这里还规划有商业、办公、基层社区中心等多种形态，其中商业体的规划或许更加值得期待，毕竟荔枝广场让麒麟等的太久了。

图源：我在麒麟科创园等你

自此，麒麟科创园正在披上一身的繁华： 荔枝广场在建、沣麟广场、海麟广场以及五星控股总部 配套 商业、未来在仁恒城市星徽周边的麒麟科创园商务区也将成为崛起的重要保障。

同时在麒麟中心商务区项目东西两侧还有两幅大型商业CBD地块，中间由中央公园连通，而运粮河自东向西贯穿。

西侧的商业地块已暂定名富力广场，将建成高端办公、写字楼、超五星级酒店等。而位于东侧的CBD地块北侧将建设2栋350米的超高层建筑，成为南京麒麟的门户。

麒麟科创园中心商务区还是厉害的，让我们来看看这里的科创服务中心长什么样▼▼

最后，除了新盘焕发第二春以外，麒麟的二手房也有了新的突破！

4月17日，麒麟科创园中海御山府成交了一套单价近5万/平的房源，破了区域内房价天花板，出乎人意料。

据了解，这套房源为一期低密多层房源的顶跃户型，并且位于小区中间位置，视野景观较好。

更重要的是，这套房源虽然建筑面积为111.45㎡，但是得房率很高，顶楼带建筑面积约38.7㎡的超大露台，有一定的赠送面积，房源具有一定的特殊性。

现在麒麟板块的启迪、中海二手房挂牌最高单价有3.8万/平左右，业主信心满满。

2021年，麒麟新二手房齐齐发力，有一个事实大家不得不重视：麒麟正在起势，未来可期！

值得期待！城东仙林10幅重磅地块来袭！未来缓解区域内房荒

我统计了城东仙林未上市地块的情况，发现大约有10幅宅地，分布在仙林湖、汇通路、环紫金山、麒麟、汤山等板块。

其中，数量最多的当属汇通路板块，其次是麒麟科创园，其中多幅地块位置较好，且均为大开发商，比如：万科、高科、新城、中南等，非常值得期待。

这些地块中，关注度较高的有仙林湖板块的新城G43地块、汇通路三幅地块、光华路金科G29地块、麒麟两幅地块等，均有很多买房人关注。

1、金科拿下城东地王！楼面地价37022元/平，未来毛坯限价44900元/平！

在5月份的土拍中，光华路G29地块经过6轮竞拍外加一轮摇号被金科拿下，总价21.2亿、楼面地价37022元/平、毛坯限价44900元/平，成为了城东新的地王！

要知道，此前城东的地王钟山峰景的楼面地价为29821元/平，而这次地价预计上涨超7000元/平，上涨幅度惊人！

这幅地块的毛坯限价已经超过河西，位处主城区，周边配套完善，交通便捷，老小区较多，新房稀缺。

地块距离1公里左右便是钟山峰景项目，项目偏改善，销许均价在4.7万/平，可作为城东G29地块的参考。

2、万科、新城进驻汇通路！未来毛坯限价28500元/平！

汇通路G46地块经过44轮竞拍外加一轮摇号被新城拿下，总价19.9亿、楼面地价22595元/平、毛坯限价28500元/平；

汇通路G47地块经过29轮竞拍外加一轮摇号被万科拿下，总价14.2亿、楼面地价22702元/平、毛坯限价28500元/平。

这两幅地块地理位置优越，距离汇通路地铁站不远，交通便捷。

此外，这两幅地块距离仙林中心豪宅区非常近，以地铁2号线为界，向南包含风华园、绿城玉园、朗诗保利麓院、依云溪谷、大鱼VILLA等众多豪宅的区域，板块优势明显。

豪宅区二手房均价基本都在5万/㎡左右，而且很多房源都是150㎡以上的大户型，总价很高。汇通路G46、G47地块就在豪宅区的南侧，但是它的毛坯最高限价仅为2.85万/㎡，对比之下， 整体性价比非常高。

汇通路板块此前出让了两幅宅地，分别是正荣润岚府及中南G83地块，毛坯限价均为2.75万/平，其中正荣润岚府在首开中成功售罄，中南G83地块一直未有动静。

此次土地出让公告中正荣润岚府、中南G83西侧两幅宅地挂出， 毛坯限价上涨1000元/平。

3、仙林湖即将陷入房荒？新城G43地块来解渴！

仙林湖G43地块经过37轮竞拍外加一轮摇号被新城拿下，总价38.1亿、楼面地价25543元/平，未来毛坯限价33800元/平。

这是仙林湖首次提出毛坯限价的概念，未来加上精装包， 预计均价在3.7-3.8万/平左右，而紧邻仙林湖G43地块的融信世纪东方，此前精装均价3.2万/平左右。

显而易见，仙林湖涨价了。

目前，仙林湖板块仅有 半山云邸 及 水沐雍荣府两大楼盘在售，其中半山云邸为仙林湖“地王”，楼面地价27142元/平，目前精装均价约38500元/平，为低密多层住宅。水沐雍荣府目前精装均价约3.2万/平，两大楼盘均将清盘，仙林湖板块将迎来短暂的房荒。

板块内拥有非常成熟的生活配套，地铁2、4号线贯穿，万达茂开业，金中金小教育资源优质等，但即将陷入短暂的房荒状态。而新城G43地块到来，也将在不久后缓解仙林湖板块房荒。

除此之外， 在今年7月份南京第二次集中挂地的时候，仙林湖板块还将推出3幅优质地块，大家也可以期待一下。

4、 时代中国G05项目将于下半年入市，无缝连接中海钟山印？

今年2月25日，G05地块经过28轮竞拍外加一轮摇号被时代中国拿下，竞得总价为16.4亿元，楼面地价为22697元/平、毛坯限价3.1万/平。

值得一提的是，此幅地块紧邻中海钟山印项目，此前中海钟山印项目两开两罄，本月将迎来第三次加推，或将清盘。

时代中国G05项目 将打造7栋总高18-20层的住宅，未来将由正荣操盘，想必大家对正荣地产也比较熟悉，正荣地处此前在南京打造过正荣润峯、正荣润江城、正荣润锦城、正荣润棠府、正荣悦东府、正荣润岚府等多个项目，值得期待！

鸟瞰效果图如下：

效果图如下：

总的来说，目前整个城东板块的待上市地块较其他区域不算太充裕，但是每一个项目的热度及关注度还是非常高的，且不少地块均为大开发商开发。

比如麒麟板块的金地商置、高科；仙林湖板块的新城；汇通路板块的万科、新城；光华路板块的金科……都是非常值得期待的热门板块、优质地块。

如果您对南京楼市感兴趣，

热盘推荐：

【 热盘推荐 】 紫麒府 中海钟山印 深业青珑上府复地御钟山钟山峰景仁恒城市星徽 高科紫星荣院

【 安家顾问一对一带看热盘】 熙悦