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市调背景

市调背景

光明区概况

光明区概况

2007年8月光明新区正式成立，是深圳市第一个功能区；总面积156.1平方公里，下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田 六个办事处，共31个社区，至2016年末，新区常住人口56.08万人，户籍人口6.79万人。【注：龙华新区（现龙华区）总面积175.58平方公里，2012年末常住人口140.86万人。

>>光明区总体规划

光明区内部结构呈三足鼎立态势，公明中心区（生活区）、光明中心区（行政区）、凤凰城（产业区）三个区域引领整个区的发展。

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中山大学已经在光明区建设新校区，加之中山大学附属第七医院，两者将形成教育医疗中心，辐射光明区。

华侨城也来到了光明区，投资光明小镇，打造出一个集都市农业、休闲度假、文化体验和运动生活于一体的生态农业旅游小镇。两者将辅助三大区域整体促进光明区的发展。

光明区——片区四大助力

光明区——片区四大助力

>>四大助力之一:旧改

>>四大助力之二:轨道交通

■6号线（在建）：起于科学馆（福田），终于松岗站；光明段共设有10个站点，分布于公明及光明街道；

■13号线（规划中）是连接深圳湾口岸与公明的市域快线，跨南山区、宝安区、光明区，并预留延伸至东莞松山湖。13号线（规划）与6号线（在建）交汇于“观光”站。

■光明城高铁站：光明城站是广深港客运专线上的一个站点，是广深港客运专线进入深圳的第一站，已于2011年12月26日正式开通启用，光明城站现已开设开往福田高铁站的捷运，确保市民可以方便、低成本出行。

>>四大助力之三：产业

■凤凰城，光明的“红山片区”：凤凰城是深圳十六大重点规划区域，也是光明区唯一入选片区。地铁6号线（在建）的观光站、长圳站两个地铁站以及光明城高铁站囊括其中。

目前，凤凰城已经落实了包括：华星光电、华强创意产业园、招商局智慧城、光明新城综合体、文化艺术中心（含光明书城）等一批带动力强、辐射范围广、公共服务完善的重大产业项目和重点配套设施。

>>四大助力之四：配套

■中山大学深圳校区：

2015年11月，中山大学与深圳市政府签订战略合作协议；

2019年8月，完成医学院等4-5个学院的基础设施建设；

2021年8月，完成校园主要基础设施建设，全部学院（系）实现招生；

2024年8月，校园软硬件条件全部满足高水平大学的办学功能需求。

■中山大学附属第七医院

中山大学附属第七医院与中山大学深圳校区相距仅1公里，校区建成后将于医院连成一片，办医必办学，这也是与中山大学合作的另一重大项目。

■华侨城“光明小镇”

欢乐谷升级版：“文化+旅游+城镇化”的 “光明小镇”，华侨城“光明小镇”将建成深圳“后花园”，开发规划面积约11平方公里。

光明区住宅市场状况

光明区住宅市场状况

>>楼盘特点：

1、大多数楼盘分布于地铁沿线，相对集中于公明街道

2、大多数新楼盘均配套带有公寓

3、楼盘周边多存在工业园区

4、老旧楼盘社区规模较小

>>光明区楼盘汇总表

>>区域住宅市场总结

光明区的楼盘我们可以用“老、中、青” 三代来概括。价格可以用“2、3、4、5”这几个数字来进行区分，其中老旧楼盘的均价基本都在2-3之间，次新盘的价格普遍在3-4之间，新盘的价格区间在4-5之间，目前唯一破5的楼盘也就只有“玖龙台”。

另外，类住宅的公寓商办市场供给量大。

深圳光明新区房价分布图

光明区总结与展望

光明区总结与展望

>目前价值判断

光明得益于各种利好，但各项利好仍然处于规划和施工阶段，就目前来看，物业价值已基本被充分挖掘，其房价增长速度已超过片区发展速度，总体价格略高；短期内价格上涨乏力，加之国家的各种调控政策，2018年上半年光明均价有小幅度调整，价格趋向稳定合理。

>>未来价值预判

随着地铁6号线的即将通车，光明区均价或将迎来新的峰值，其未来上限可以参考龙华区，具体光明区的房价未来走势将会如何，最终将与深圳市政府对于房产的政策以及光明区整体的发展状况息息相关，敬请期待。

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