文 | 快房网K指数研究室 陈雯

在刚刚过去的2016年，杭州楼市量价均创下新高，在成交量迅速增长的推动下，成交价格水涨船高，杭州市区年成交均价达到18037元/平方米，同期主城区的年成交均价攀升至24905元/平方米。

看点

01

主城区成交均价首次突破3万大关

2016年12月的住宅成交价格更是令人咋舌，请看下表：

区域

成交价格（元/平方米）

同比涨幅

杭州市区

20405

18.66%

主城区

30660

39.52%

无论是杭州市区范围还是主城区，两者在12月的住宅成交均价都是2009年以来的96个月中，价格最高的月份，并且主城区12月成交均价是近七年以来，首次突破3万元/平方米的大关，同比涨幅近四成，如此夸张的价格不仅折射出楼市癫狂的一面，更是把国人在楼市中买买买的惊人购买力展露无遗。

看点

02

近五成板块住宅价格涨幅超20%

滨江区政府板块同比上涨高达54%

据快房网K指数研究室统计，2016年杭州市区有78个板块有住宅房源成交，价格同比上涨的板块有69个，同比下跌的板块仅只有7个。

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2016年杭州市区住宅成交均价18037元/平方米，同比上涨11.27%，由上图可见，同比价格涨幅超过平均涨幅的板块竟然有47个，其中，19个板块的涨幅集中在20%-30%之间，其次30%-40%涨幅的板块有9个。

表：2016年住宅成交均价同比涨幅前30板块

板块名称(所在区县）

2016年成交均价

2015年成交均价

同比涨幅

滨江区政府(滨江区)

38826

25184

54.17%

萧山桥南(萧山区)

12833

8587

49.45%

钱江世纪城(萧山区)

25073

17572

42.68%

萧山开发区(萧山区)

22450

15881

41.36%

奥体博览城(滨江区)

32449

24148

34.38%

北部新城(余杭区)

15148

11466

32.12%

滨江一桥南(滨江区)

36911

28050

31.59%

运河新城(拱墅区)

15433

11746

31.39%

桥西拱宸桥(拱墅区)

38334

29359

30.57%

萧山闻堰(萧山区)

15998

12255

30.54%

桃源(拱墅区)

17220

13193

30.52%

崇贤(余杭区)

9914

7668

29.28%

申花(拱墅区)

30097

23296

29.20%

转塘(之江区)

18474

14401

28.29%

钱江科技城(余杭区)

7358

5810

26.64%

留下(西湖区)

30439

24119

26.20%

城东新城(江干区)

25616

20331

25.99%

临平新城(余杭区)

11841

9439

25.45%

九堡(江干区)

20640

16509

25.02%

萧山新区(萧山区)

24688

19878

24.19%

良渚新城(余杭区)

15595

12668

23.10%

塘栖(余杭区)

6899

5624

22.67%

未来科技城(余杭区)

19763

16228

21.78%

大江东(大江东)

8243

6788

21.45%

七堡普福(江干区)

21186

17460

21.34%

翁梅(余杭区)

10567

8710

21.31%

丁桥(江干区)

15588

12870

21.12%

萧山义桥(萧山区)

9406

7776

20.97%

金沙湖(下沙区)

15285

12654

20.79%

萧山老城区(萧山区)

15894

13193

20.47%

在同比涨幅前三十的板块中，滨江区政府板块同比涨幅54.17%，位居各涨幅板块之首，板块内的滨江·金茂府在年末首次开盘并热销，成交均价42018元/平方米，拉高了板块的成交均价，而钱江世纪城、奥体、桥西、申花、转塘、城东新城、未来科技城等热门板块的价格涨幅也都榜上有名。

看点

03

续销盘价格水涨船高

纯新盘定价十分大胆

在火爆的楼市行情下，续销盘价格水涨船高，首开的楼盘定价也很是大胆，但也实现了满意的去化，不少楼盘甚至出现了“一房难求”的情况，比如绿地·旭辉城、滨江·金茂府、万科大家·世纪之光、万科·星空、西溪永乐城、奥克斯·杭州未来中心、融科·瑷骊山等。

表：热门板块部分价格上涨楼盘

看点

04

2017年预计哪些板块还将保持涨势？

中央已明确“房子是用来住的、不是用来炒的”的主旋律下，2017年楼市基调已经确定，调控政策严控下的楼市整体预计将会呈现“量缩价微跌”的特征，然而板块和楼盘间的分化也势必更加明显，热销板块的热度不会迅速降温，而冷门板块也不会迎来炙手的夏天。

✔奥体板块

目前板块内只有绿地旭辉城一个盘在售，且其住宅房源已基本售罄，2016年5月27日板块内成交的巨无霸地块在去年末已公布了案名信达中心，并有望在17年上市，21565元/平方米的楼面价注定该楼盘必然是高端楼盘，该地块的房源上市填补了目前奥体板块的房源紧缺，同时地铁、商业配套的建设大大提高了奥体板块的居住便利性。

✔钱江世纪城

受益于G20，钱江世纪城是这几年楼市的大热板块，毗邻滨江、与钱江新城一江之隔，地铁、道路网的便利性、林立的写字楼、新区的规划、城市一体化等因素使得钱江世纪城发展迅速，人气也在慢慢集聚，板块受认可度相对较高，目前板块去化周期仅4.37个月，住宅存量房源仅895套。2016年钱江世纪城成交了4宗宅地，楼面价在20000元/平方米，2016年钱江世纪城住宅成较均价25073元/平方米。

✔未来科技城

阿里巴巴淘宝城的迁入让未来科技城一夜成名，之后，海创园开园、杭师大新校区开学；2014年中，市政府立案确定未来科技城“城市副中心”地位；2015年初梦想小镇开镇，未来科技城的产业布局已初具规模。在产业的支撑下，精英人口导入板块，未来科技城楼市量价齐升，高价地接踵诞生，6月27日的土拍现场接连刷新板块价格，而一周后板块楼面价再度被刷新。

✔申花板块

申花板块在2016年迎来板块价值的爆发板块成交均价从2015年的23296元/平方米上涨至30097元/平方米，同比涨幅近三成。而随着地铁2号线的通车，申花板块的通达便利度会更好。而在土拍市场上，申花在猴年的收官战上已经突破4万元/平方米的楼面价，按地价简单推导，2017年申花板块的房价，预计将迈入5万+甚至6万+时代！

✔庆隆板块

相较申花板块而言，这是一个新兴板块，也可以作为是申花板块的接棒板块。庆隆板块的价值已逐渐被开发商们看好，这里汇聚了中粮、滨江、融信、首开、金茂、融创等大牌开发商。2016年度庆隆板块共计成交3块宅地，楼面价全部在3万以上，预计板块后期将很快进入5万+时代。

✔艮北新城

艮北新城是杭州城市东扩的重要节点，板块内高速、高铁、轨道交通、运河等各种现代交通方式汇集。随着绿城杨柳郡的热销，板块渐被熟知。2016年土地市场，板块推出4宗宅地，整体楼面价也从年初的1.4万迅速攀升到年底的2.5万以上，预示着板块后续价格将全面进入4万+时代。

✔市中心

主城区已逐渐进入存量房时代，目前主城区住宅库存仅15175套，去化周期3.49个月，一手住宅的稀缺性可见一斑，2016年市中心成交2204套住宅，成交均价高达48789元/平方米，尽管价格不菲，但稀缺成为市中心板块的热销属性。凤起潮鸣、信达近江地块、滨江近江地块如有望在2017年上市，预计也将成为板块的价格体系的重塑者。

来源：快房网（kfw001_weixin）

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