受佛山地王频现及广州客持续涌入的影响，7月佛山二手房成交量明显增加，需求旺热，价格稳步走高。

据合富指数监测，7月佛山二手住宅实际成交活跃度较6月份上升四成，同比2015年7月上升了121%。

投资客增多

低总价的小户型受追捧

由于市场各方普遍看好佛山市场，7月佛山投资客的比例较以往有所增加。

合富指数监测显示，7月佛山二手投资客的占比为12.7%，较以往的8%以下有所上升。据了解，二手投资客绝大部分为长线投资客，购房后长期持有并出租，超六成为广州客。

多数青睐面积在50㎡以下、单价10000元/㎡以下的小户型单位。如：禅城城南板块以及祖庙附近的旧楼等，均受到投资客追捧。

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出租回报率：佛山4%＞广州3%

据悉，禅城1房单位的小户型租金约30—35元/㎡/月之间，出租回报率高达4%以上；而在广州同样的小户型单位出租回报率仅在3%—3.5%左右，较高的出租回报率，是吸引广州投资客积极入市的主要原因。

禅城中高端物业的需求增多

黄岐刚需旧客购房意愿上升

从片区来看，除千灯湖板块持续火热外，禅城和黄岐板块7月表现也较为突出。

7月禅城一手新增供应约21.8万㎡，环比有所下降，这主要受广佛同城继续深化的辐射，禅城中心区项目价格普遍提升，开发商有意放缓推货步伐。

受新盘推售节奏放缓以及广州客日渐增多的影响，7月禅城二手楼市量价齐升，优质中高端盘成交增多。据合富指数监测，7月禅城二手成交活跃度较上月上升超过一倍。部分此前有价无市、价格较高的中高端物业，本月交投畅旺。

据了解，7月份禅城的广州外溢客高达三成，较以往的两成左右有所增加。由于市场趋旺，业主心态较强硬，不肯议价，部分小幅反价，总体二手楼价稳步上升。

据数据显示，7月二手楼价升幅最大的是黄岐板块。据了解，7月份黄岐片区有部分刚需旧客小幅追价入市，购房意愿坚决；主要受地王影响以及佛山整体楼价持续走高带动，客户的价格接受度明显提升。

北滘新城至少涨了30%

另一方面，受北滘新城地王及地铁7号线修建的影响，北滘新城二手楼价也有大幅度上涨。

7月，北滘新城二手房涨幅30%~40%，美的翰城6月份房价大约10000元/平方米，由于美的翰城一手房房价涨价，现在二手房上涨至1.3万~1.5万元/平方米。记者在南源路某中介门店看到门面广告贴有丽的花园90多平方米精装修房70多万元，店员表示那是两个月前的价格，现在普遍要100多万元了。

店员还表示，南源路的楼梯房业主买入十几万元，现在基本要70多万元出售。

小狐最后想说一句，“再不买房，以后可能连二手房都买不起了......”